Решение по делу № 2-424/2015 от 02.11.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2015 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – Крылова А.С.,

при секретаре – Тамбовцевой В.Ф.,

с участием представителя истца по доверенности - Мамонтовой Л.И.,

ответчика – П.М.ЧС.,

представителей третьих лиц: Управления Росреестра по Воронежской области – Новичихина С.П. и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области - Иванова В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску З.В.В. к П.М.ЧС. о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ истец З.В.В. заключил с П.Е.С. договор купли-продажи, принадлежащей ей на праве собственности земельной доли, находящейся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, ТОО «Глазово»», общей площадью <данные изъяты> га.

В соответствии с договором истец оплатила стоимость земельной доли, а П.Е.С. передала указанную долю истцу.

Заключенный договор подлежал государственной регистрации, но П.Е.С. ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду смерти продавца истец лишен возможности обратиться за регистрацией в порядке, предусмотренном Законом о регистрации.

По сообщению нотариуса Нижнедевицкого нотариального округа Перепелицыной Н.Б. от 16.11.2015г. №, наследником умершей П.Е.С. является П.М.ЧС., который принял наследство, но свидетельство о праве на наследство в виде земельной доли не получал.

В связи с этим, с согласия истца, в порядке процессуального правопреемства (ст.44 ГПК РФ), наследник П.М.ЧС. был привлечен к участию в деле в качестве надлежащего ответчика.

В судебном заседании представитель истца Мамонтова Л.И. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик П.М.ЧС. иск признал полностью и пояснил, что земельная доля не включалась в состав наследственного имущества, т.к. была продана истцу П.Е.С.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора по доверенности от Управления Росреестра по Воронежской области Новичихин С.П. и от ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Иванов В.Е., возражений относительно заявленных требований не имеют.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласнопункту 2 статьи 218Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе продать свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности.

Согласно свидетельству о праве на земельную долю серии РФ–ХХХVII ВОО-15 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Нижнедевицкого района Воронежской области регистрационный №, истец З.В.В. является участником общей долевой собственности ТОО «Глазово»» Нижнедевицкого района Воронежской области, и вправе приобрести земельную долю в собственность у другого участника долевой собственности.

На основаниипункта 1 статьи 131ипункта 2 статьи 223Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя объекта недвижимости возникает с момента его регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551ГК РФ).

Сделка купли-продажи исполнена сторонами, спорный объект недвижимости передан от продавца покупателю, оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, договор никем не оспорен, недействительным не признан, спор о праве на недвижимость на момент рассмотрения настоящего дела отсутствует.

Отсутствие продавца является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю.

Как разъяснено Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации впункте 62Постановления Пленумов от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск З.В.В. к П.М.ЧС. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от П.Е.С. к З.В.В. на земельную долю общей площадью <данные изъяты> га, находящуюся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, ТОО «Глазово».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение 1 месяца со дня его вынесения, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд.

Председательствующий: подпись Крылов А.С.

Решение вступило в законную силу 11.01.2016 года.

Копия верна: Председатель райсуда А.С. Крылов

Главный специалист О.М. Шеина