Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-696/2021 ~ М-450/2021 от 04.03.2021

УИД 63RS0№-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2021 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-696/21 по исковому заявлению Шабалкиной Н.Н. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шабалкина Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на земельный участок, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <...> га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес> в координатах, установленных планом границ земельного участка, выполненным ООО «Межевики» <дата> г. В обоснование иска указано, что <дата> г. между Шабалкиной Н.Н. и Сюскиной Л.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <...> га, расположенного по адресу: <адрес>. При заключении договора купли-продажи указанного объекта недвижимости Шабалкиной Н.Н. было передано свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор купли - продажи от <дата> г. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не может быть осуществлена по независимым от истца обстоятельствам. Руководствуясь статьями 8, 12, 131, 218, 223, 549-551 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец, выполнивший свои обязательства по вышеуказанному договору в полном объеме, считая заключенную между сторонами сделку состоявшейся, ссылаясь на то, что регистрация перехода права собственности невозможна, обратился с вышеуказанным иском.

Представитель истца Новиков А.О., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить, признать за Шабалкиной Н.Н. право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый участок, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес> в координатах, установленных планом границ земельного участка, выполненным ООО «Межевики» <дата>

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ДНТ "Степной садовод" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав, участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Также, пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона
от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон N 218-ФЗ), действующий с 01.01.2017, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, а также частью 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ.

По смыслу приведенных положений пункта 3 ст. 551 ГК РФ, требование о регистрации перехода права собственности в судебном порядке может быть удовлетворено при условии уклонения другой стороны от регистрации, при этом правовое значение имеют мотивы уклонения; только необоснованное уклонение может влечь за собой удовлетворение соответствующего требования.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии, которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела установлено, что <дата> г. между Шабалкиной Н.Н. и Сюскиной Л.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <...> га., расположенный по адресу: <адрес>

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от <дата> г. № № и свидетельства о праве собственности на землю № №, без указания даты его выдачи, следует, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на <дата> г.г. имеется информация о предоставлении в пожизненное наследуемое владение Сюскиной Л.Н. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, и имеет общую площадь <...>м., а также значится по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый участок, для ведения гражданами садоводства и огородничества, правообладателем является Сюскина Л.Н. на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок № №

При заключении договора купли-продажи спорного земельного участка между Сюскиной Л.Н. и Шабалкиной Н.Н., последней было передано вышеуказанное свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор купли-продажи от <дата> г., заключенный между Сюскиной Л.Н. и Шабалкиной Н.Н.

Согласно договора купли-продажи от <дата> г., оплата стоимости земельного участка произведена во время подписания договора-купли продажи, т.е. <дата> г.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный между истцом Шабалкиной Н.Н. и Сюскиной Л.Н. исполнен сторонами, поскольку Сюскина Л.Н. передала земельный участок истцу Шабалкиной Н.Н. и получила за него денежные средства. Шабалкина Н.Н. в свою очередь приняла земельный участок и начала его использовать по назначению.

Кроме того, согласно справке № № от <дата> г., выданной председателем ДНТ «Степной садовод» Шабалкина Н.Н. с <дата> г., владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> Членские и целевые взносы оплачены полностью.

Право Шабалкиной Н.Н. на спорный земельный участок никто не оспаривает. Она открыто владеет, пользуется принадлежащим ей недвижимым имуществом.

В соответствии с планом границ земельного участка, выполненного ООО «Межевики» <дата> г., площадь земельного участка составляет <...> кв.м.

Границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно ответа Департамента градостроительства г.о. Самары от <дата> г. спорный земельный участок расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5), земельный участок расположен в водоохраной зоне водного объекта (р. Подстепновка); охранной зоне транспорта (№); водоохранной зоне объектов водного фонда (в соответствии с Приложением № 4 к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанная с экологическими и санитарными ограничениями»); приаэродромной территории аэродрома экспериминтальной авиации Самара (<адрес>) (в соответствии с Приложением № 4 к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ связанная с экологическими и санитарными органичениями»). Часть земельного участка расположена в границах красных линий. В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют сведения об изъятии и резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд в отношении испрашиваемого объекта.

Согласно заключению кадастрового инженера Правосудова Д.М. от <дата> г. - границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> определялись исходя из фактического местоположения. Площадь земельного участка составила <...> кв.м., что соответствует площади указанной в свидетельстве о праве собственности на землю № № от <дата> г. Пересечение спорного земельного участка с границами смежных земельных участков отсутствует. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют, что подтверждается подписями в акте согласования.

Учитывая изложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шабалкиной Н.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шабалкиной Н.Н. удовлетворить.

Признать за Шабалкиной Н.Н. право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый участок, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес> в координатах, установленных планом границ земельного участка, выполненным ООО «Межевики» <дата>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2021 г.

Судья: подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-696/2021 Куйбышевского районного суда г. Самара.