Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-421/2020 ~ М-398/2020 от 23.07.2020

Дело № 2 – 421/2020

34RS0026-01-2020-000826-16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ленинск Волгоградской области                13 августа 2020 года

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи     Молоканова Д.А.,

при секретаре                 Сукочевой Д.Ю.,

с участием истца ФИО9 действующей в своих интересах и интересах истца ФИО10 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11, ФИО12 к администрации городского поселения - город Ленинск Волгоградской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО13 действующая в своих интересах и интересах ФИО14 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения - город Ленинск Волгоградской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № № от 05 декабря 2001 года за ФИО15 и ФИО16 зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доле на жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> В квартире произведены ремонтно-строительные работы, фактически выполнили перепланировку. За счет перепланировки и внутренней отделки комнат изменилась общая площадь объекта в сторону уменьшения с 44,1 кв. м. на 43,3 кв. м. При обращении в администрацию городского поселения город Ленинск за получением разрешительных документов для последующей государственной регистрации права собственности на перепланированный объект недвижимости, было отказано и рекомендовано обратиться в суд. О том, что для осуществления перепланировки необходимо соответствующее разрешение администрации городского поселения город Ленинск ФИО17 и ФИО18 не знали. Все работы были произведены самостоятельно и за счет личных средств. Отсутствие своевременно полученных разрешительных документов на перепланировку делает невозможным их регистрацию во вне судебном порядке. По факту произведенной перепланировки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Ленинский производственный участок подготовлено техническое заключение о техническом состоянии несущих строительных конструкций квартиры по адресу: <адрес> согласно которого выполненная перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Технических, противопожарных строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В связи с чем, просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО20., действующая в своих интересах и интересах ФИО21 исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО22 в судебное заседание не явилась, о слушании дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского поселения - город Ленинск Волгоградской области – ФИО23 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, изучив представленные материалы дела, считает, что исковые требования следует удовлетворить.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что собственниками квартиры по адресу: Волгоградская область, г. Ленинск, мкр. 3, д.2, кв.22 являются Салихова Р. И. и Коломейцева (Салихова) А.Т., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24 января 2002 года.

Из свидетельства о заключении брака усматривается, что после заключения брака 12 октября 2013 года Салиховой Т.А. присвоена фамилия Коломейцева.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Ленинский производственный участок по состоянию на 22 июля 2020 года, общая площадь жилого помещения по адресу: Волгоградская область, г. Ленинск, мкр. 3, д.2, кв.22, составляет после самовольной перепланировки 43,1 кв.м., до самовольной перепланировки общая площадь жилого помещения составляла 44,1 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24 января 2002 года.

Кроме того, в техническом паспорте жилого помещения расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Ленинск, мкр. 3, д.2, кв.22, отражено техническое состояние квартиры на момент обследования. Конструктивные элементы: наружные стены – бетонные панельные, перегородки – бетонные, гипсокартон, перекрытия – железобетонные, полы в жилых комнатах, в кухни, в ванной других помещениях квартиры бетонные, линолеум, оконные проемы двойной стеклопакет, дверные простые, водоснабжение – от центральной горсети, канализация–центральная, электроснабжение - скрытая проводка.

Как следует из технического заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Ленинский производственный участок по обследованию несущих строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: ФИО25, выполненная перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Технических, противопожарных строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Указанное заключение является полным, сделано квалифицированными специалистами и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Собственник, согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Поскольку произведенные в спорной квартире работы не нарушают безопасность граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, несмотря на отсутствие разрешения органа местного самоуправления на перепланировку квартиры, суд считает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО26, ФИО27 к администрации городского поселения - город Ленинск Волгоградской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 43,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 20 августа 2020 года.

Судья:    Молоканов Д.А.

Копия верна. Судья