Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-520/2013 ~ М-516/2013 от 05.08.2013

№2-520/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Нововоронеж Воронежской области 30 августа 2013 года

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи АКСЕНОВОЙ Ю.В.,

при секретаре КОРЧУГАНОВОЙ О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Нововоронежского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Никулиной Л.С. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к Никулиной Л.С. и просит взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Воронежа и Никулиной Л.С., Воронкиным А.П. был заключен Договор №/мз аренды земельного участка (по ? доли каждому) из категории земель поселений площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование –кафе.

В соответствии с гл.24 ГК РФ, Федеральным законом от 17.04.2006 г. № 53 ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»; Законом Воронежской области от 28.06.2006 № 59-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже»; Постановлением администрации Воронежской области от 29.06.2006 № 514 «О первоочередных мерах по реализации полномочий Воронежской области в сфере земельных отношений» и на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией городского округа г. Воронеж и главным управлением государственного имущества Воронежской области состоялась передача прав и обязанностей арендодателя от администрации г. Воронежа по договору аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ главному управлению государственного имущества Воронежской области.

На основании указа губернатора Воронежской области от 14.10.2008 № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» главное управление государственного имущества Воронежской области было преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с передачей ему функции преобразуемого главного управления государственного имущества Воронежской области.

В силу п. 1.3. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 № 365, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области как правопреемник главного управления государственного имущества Воронежской области является арендодателем по данному договору.

Никулина Л.С. не исполняет обязанности по внесению арендной платы, годовая сумма которой составляет <данные изъяты>. Требования мотивированы со ссылкой на ст.ст.309,310,614 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ.

В связи с несвоевременной уплатой арендной платы истец производит начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ, исходя из ставки рефинансирования Банка России 8,25% годовых.

Представитель истца, ответчица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель истца просил рассматривать дело без его участия. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в исковом заявлении. В соответствии с нормами ГПК РФ, судье необходимо принимать меры для быстрого извещения участвующих в деле лиц о времени и месте судебного рассмотрения. ГПК РФ (ст.113) предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно искового заявления, материалов дела, ответчик Никулина Л.С. проживает по адресу <адрес>. Этот же адрес является местом ее регистрации по месту жительства, что подтверждается справкой УФМС в г.Нововоронеже.

Дело первоначально назначалось к рассмотрению на ДД.ММ.ГГГГ О явке к указанной дате в Нововоронежский городской суд Никулина Л.С. извещалась надлежащим образом судебным извещением, направленным заказной почтовой корреспонденцией по этому адресу. Судебное извещение было возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

О явке в суд в настоящее судебное заседание Никулина Л.С. также извещалась надлежащим образом судебным извещением, направленным заказной почтовой корреспонденцией по этому адресу. Судебное извещение было возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

Из представленных истцом материалов не следует, что ответчик меняла место проживания.

Таким образом, судом были предприняты необходимые меры по надлежащему уведомлению ответчика о времени и месте рассмотрения и суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о слушании дела и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. К такому выводу суд приходит на основании следующего.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением исполнительного комитета администрации г.Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Воронежа и Никулиной Л.С., Воронкиным А.П. был заключен договор аренды земельного участка №/мз, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование (по ? доли каждому) на условиях аренды земельный участок из категории земель поселений, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 600 кв.м., разрешенное использование – кафе (л.д. 19-23,24,25-29,30).

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации аренды № (л.д. 33).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией городского округа г.Воронеж и Главным управлением государственного имущества Воронежской области состоялась передача прав и обязанностей арендодателя от администрации г. Воронежа по договору аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ главному управлению государственного имущества Воронежской области (л.д.31).

На основании Указа Губернатора Воронежской области от 14.10.2008г. № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» Главное управление государственного имущества Воронежской области было преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с передачей ему функции преобразуемого Главного управления государственного имущества Воронежской области. В силу п. 1.3. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного Постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009г. № 365, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области как правопреемник Главного управления государственного имущества Воронежской области является арендодателем по данному договору.

В соответствии с п. 3.1 выше указанного договора аренды земельного участка договор был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 3.4. выше указанного Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком со дня подписания договора и акта приема-передачи поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

В силу ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Никулиной Л.С. истцом было направлено уведомление- предупреждение о имеющейся задолженности по договору аренды земельного участка, а также было предложено уплатить задолженность и проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, в добровольном порядке в течение 5-ти календарных дней (л.д.13-14,15-17,18).

Поскольку задолженность до настоящего времени не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила <данные изъяты> соглашается с данным расчетом, т.к. он соответствует закону, заключенному договору и фактическим обстоятельствам дела:

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды (Постановление Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 г. №12404/09).

С ДД.ММ.ГГГГ для расчета арендной платы применяется Постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008г. №349 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы…».

В силу п. 2.2. указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле:

А = К x А x К x К x К,

г с ст п 1 2

где:

А - величина годовой арендной платы;

К - кадастровая стоимость земельного участка;

А - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой

ст стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

К - корректирующий (повышающий) коэффициент, установленный п.

1 2.11 Положения;

К - корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный п.

2 2.12 Положения;

К - поправочный повышающий коэффициент, отражающий изменение

п удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Воронежской области.

С ДД.ММ.ГГГГ размер кадастровой стоимости земельного участка составляет <данные изъяты>., арендная ставка 2% от кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом размер арендной платы за год составляет <данные изъяты> а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму <данные изъяты> которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Пунктом 1статьи 395 ГК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, а именно за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с установлением в судебном заседании обстоятельств, что ответчик не уплачивает в установленные сроки арендную плату, требование истца о взыскании процентов является правомерным.

Суд соглашается с произведенным истцом расчетом процентов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. (л.д.11-12), в отношении всей имеющейся у Никулиной Л.С. задолженности по арендной плате, исходя из ставки рефинансирования на день предъявления иска, которая Указанием Банка России от 13.09.2012г. № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 8,25 процентов годовых, учитывая? что ранее судебным решением Нововоронежского городского суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ с Никулиной Л.С. также была взыскана сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также сумма процентов за период по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-39), а настоящим решением взыскивается задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

И суд принимает решение о взыскании с ответчика в пользу истца указанной выше суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Никулиной Л.С. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области сумму задолженности по договору аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ,, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> а всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с Никулиной Л.С. в доход бюджета городского округа – город Нововоронеж Воронежской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.В.Аксенова

Решение в окончательной форме изготовлено 09.09.2013 года