Решение по делу № 2-2151/2013 ~ М-979/2013 от 26.02.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИнвестСтройСити» о признании договора незаключенным и взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ИнвестСтройСити» о признании договора незаключенным и взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований, уточненных в судебном заседании, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком подписаны договор купли-продажи жилого помещения № и договор купли-продажи земельного участка №. По договору № им были уплачены денежные средства в размере 5800000,00 рублей, по договору № – 408000,00 рублей. Оба договора не прошли государственную регистрацию. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что договоры не прошли государственную регистрацию он попросил ответчика вернуть в десятидневный срок уплаченные денежные средства. Ответ до сих пор не получен. Считает договор купли-продажи № незаключенным, а денежные средства, уплаченные им являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат возврату в десятидневный срок со дня получения требования о возврате, то есть ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ на неосновательно удерживаемые денежные средства в размере 5800000,00 рублей подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 8,25 % годовых, неустойка в размере 1 % от цены товара. Проценты составляют сумму в размере 62925,00 рублей, а неустойка составляет 1% от уплаченных средств – 2784000,00 рублей. Договор купли-продажи земельного участка, расположенного непосредственно перед жилым помещением самостоятельного значения не имеет и навязан ему ответчиком в качестве обязательного условия приобретения жилого помещения. Договор купли-продажи земельного участка является ничтожным. Денежные средства в размере 408000,00 рублей уплаченные им подлежали возврату в десятидневный срок со дня получения требования об их возврате, то есть ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ на неосновательно удерживаемые денежные средства в размере 408000,00 рублей подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 8,25 % годовых, неустойка в размере 1 % от цены товара. Проценты составляют сумму в размере 4426,00 рублей, а неустойка составляет 1% от уплаченных средств – 195840,00 рублей. Просит суд признать договор купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, признать договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным. Взыскать с ответчика 6208000,00 рублей основного долга, 67351,00 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами, 2979840,00 рублей – неустойку, 30000,00 рублей компенсацию морального вреда, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 37965,00 рублей.

В судебном заседании истец и его адвокат ФИО3 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, с учетом заявленных уточнений, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражали.

Представитель ответчика ООО «ИнвестСтройСити» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается телеграммами. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил. В ходе рассмотрения данного гражданского дела состоялось шесть судебных заседаний, однако ответчик так и не выразил своей позиции по данному делу. При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение истца и его адвоката, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит требования ФИО1 подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1. ст. 1102 ГК РФ, предусматривающей обязанность возвратить неосновательное обогащение, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с ч. 2. ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения ил сбережения денежных средств.

В силу ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства соответствующей его части.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», требование потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно со ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных ст. 20,21 и 22 сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан договор купли-продажи жилого помещения №.

В соответствии с предметом договора купли-продажи № продавец обязуется передать в собственность покупателю блок-секцию № общей площадью 363,2 кв. метров находящуюся в малоэтажном жилом <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, вблизи д. Ильинское, <адрес>, блок-секция № и земельный участок общей площадью 464 кв. метров, кадастровый номер 50:11:0050505:249, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение малоэтажного жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи д. Ильинское.

Согласно п. 3.1. Договора общая стоимость приобретаемых по Договору объектов составляет 37239600,00 рублей

По указанному договору истцом были уплачены денежные средства в размере 5800000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору № им были уплачены денежные средства в размере 5800000,00 рублей, по договору № – 408000,00 рублей. Оба договора не прошли государственную регистрацию.

В тот же день между истцом и ответчиком подписан и договор купли-продажи земельного участка №.

В соответствии с предметом, которого, продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок площадью 51 кв. метр, кадастровый номер 50:11:0050505:490, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение малоэтажного жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи д. Ильинское. Покупатель обязуется на установленных настоящим договором условиях принять указанный объект по акту приема-передачи и уплатить за него определенную настоящим договором цену продавцу.

Согласно п. 3.1. Договора цена приобретаемого по настоящему договору объекта составляет 408000,00 рублей.

Данное обязательство истец исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако указанные договоры не прошли государственную регистрацию в УФРС по МО.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию в которой, попросил ответчика вернуть в десятидневный срок уплаченные денежные средства, в связи с тем, что договоры не прошли государственную регистрацию. Указанная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Ответ от ООО «ИнвестСтройСити» до настоящего времени не получен.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ на неосновательно удерживаемые денежные средства в размере 5800000,00 рублей подлежат начислению проценты в размере 8,25 % годовых и неустойка в размере 1 % от цены товара.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, просрочка возврата денежных средств составляет 48 дней и по договору купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ проценты составляют сумму в размере 62925,00 рублей, а неустойка составляет 1% от уплаченных средств – 2784000,00 рублей; по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ проценты составляют сумму в размере 4426,00 рублей, а неустойка составляет 1% от уплаченных средств – 195840,00 рублей.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание что, ответчик ООО «ИнвестСтройСити» не исполнил требования действующего законодательства, и обратное ответчиком не доказано, поэтому суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителе, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При изложенных обстоятельствах подлежит взысканию компенсация морального вреда, поскольку в соответствии со ст. 151 ГК РФ суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер и степень физических и нравственных страданий, понесенных истцом, степень вины ответчика, причинившего вред, и считает возможным взыскать в пользу истца в счет возмещения морального вреда сумму в размере 30000,00 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 37965,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ООО «ИнвестСтройСити» незаключенным.

Признать договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ООО «ИнвестСтройСити» ничтожным.

Взыскать с ООО «ИнвестСтройСити» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 6208000,00 рублей - основного долга, 67351,00 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами, 2979840,00 рублей – неустойку, 30000,00 рублей компенсацию морального вреда, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 37965,00 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова