Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1913/2016 ~ М-1800/2016 от 14.07.2016

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2016 года                                                                    <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО20

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 выступающего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру и летнюю кухню,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратился в суд с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру литер А, общей площадью 68,4 кв.м., и летнюю кухню, литер Л, общей площадью 32,9 кв.м., расположенные по адресу: РФ, <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО3- ФИО5, выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, заявленные его доверителем исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес>, ФИО3 и ФИО2 заключен договор приватизации жилой площади (по 1 /2 доли каждому) - двухкомнатной квартиры, общей площадью 40, 70 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. (запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, №). Затем истцом была произведена реконструкция вышеуказанной квартиры с увеличением общей площади на 27,7 кв. м., в результате общая площадь квартиры составила 68, 4 кв.м., в том числе жилая 52, 5 кв. м. (Литер «А») (копия технического паспорта прилагается).

К данной <адрес> истцом возведена самовольная постройка - нежилое здание летняя кухня Литер «Л», общей площадью 32, 9 кв. м. (копия технического паспорта прилагается).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1080+/-12 кв. м. разрешено использовать под многоквартирный жилой дом, относится к категории земель: земли населенных пунктов.

В соответствии со справкой Ессентукского отдела Пятигорского филиала ГУП СК «СКИ»-«БКИ» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) инвентаризационная стоимость нежилого здания (летняя кухня) составляет №. В соответствии со справкой Ессентукского отдела Пятигорского филиала ГУП СК «СКИ»-«БКИ» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), инвентаризационная стоимость <адрес> составляет № рублей.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд:

Признать право общей долевой собственности за ФИО3 и ФИО2 на квартиру литер А, общей площадью 68,4 кв.м., и нежилое здание - летнюю кухню, литер Л, общей площадью 32,9 кв.м., расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3

Представитель ответчика администрации г. ФИО6, выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных ФИО3 исковых требований.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о рассмотрении дела. Представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают относительно удовлетворения заявленных ФИО3.А. исковых требований. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м., расположенная по адресу: РФ, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> и серии <адрес>, выданными ДД.ММ.ГГГГ УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны запись регистрации №.Указаные свидетельства выданы на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ессентукским отделом Пятигорского филиала ГУП СК «СКИ»-«БКИ», сособственниками квартир многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, <адрес>. №, являются: <адрес> - ФИО7, на основании договора приватизации жилой площади от 02.12.1993г. Р№ уд ЕНК; <адрес>- ФИО11 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№ уд ЕНК; <адрес> - ФИО12 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№ уд ЕНК; <адрес> - ФИО13 на основании договора купли- продажи от 10.12.1991г. Р№, уд ЕНК, <адрес> - ФИО14 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№ уд ЕНК; <адрес> - ФИО15 на основании договора купли-продажи от 23.05.1991г. Р№ уд ЕНК; <адрес> - ФИО16 в совместной собственности на основании договора приватизации жилой площади от 13.12.1994г. Р№ уд ЕНК; и ФИО17 в совместной собственности на основании договора приватизации жилой площади от 13.12.1994г. Р№ уд EНK; <адрес> - ФИО18 на основании договора купли- продажи от 02.11.1994г. Р№ уд ЕНК.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, имеет площадь 1080+/-12 кв.м., разрешенное использование: под многоквартирный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов.

Истцом ФИО3 произведена реконструкция вышеуказанной квартиры с увеличением общей площади на 27,7 кв. м., в результате общая площадь квартиры составила 68,4 кв.м., в том числе жилая 52, 5 кв. м. Данное обстоятельство подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ессентукским отделом Пятигорского филиала ГУП СК «СКИ»-«БКИ».

К данной <адрес> истцом возведена самовольная постройка - нежилое здание летняя кухня Литер «Л», общей площадью 32, 9 кв. м. Данное обстоятельство подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ессентукским отделом Пятигорского филиала ГУП СК «СКИ»-«БКИ».

Согласно техническому паспорту, выданному Ессентукским отделом Пятигорского филиала ГУП СК «СКИ»-«БКИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> литер А, расположенная по адресу: РФ, <адрес>, имеет общую площадь 68,4 кв.м., в том числе жилую 52,5 кв.м., и состоит из помещений: № - коридор, площадью 5,2 кв.м., №- туалет, площадью 0,9 кв.м., № - ванная, площадью 2,1 кв.м., № - кухня, площадью 7,7 кв.м., № - жилая комната, площадью 12,7 кв.м., №- жилая комната, площадью 10,7 кв.м., № - жилая комната, площадью 20,0 кв.м., №- столовая, площадью 9,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту, выданному Ессентукским отделом Пятигорского филиала ГУП СК «СКИ»-«БКИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание - летняя кузня, литер Л, расположенная по адресу: РФ, <адрес>, имеет общую площадь 32,9 кв.м.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. (абзац второй пункта 2 статьи 222 ГК РФ).

Согласно правовым разъяснениям, изложенным в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключениям по техническому исследованию спорных объектов, по адресу: РФ, <адрес>, составленным ООО «Гражданпроект», на момент обследования признаков деформаций и трещин в реконструированной квартире и летней кухне не установлено. Состояние основных несущих конструктивных элементов квартиры и несущих конструкций летней кухни удовлетворительное. При строительстве использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам. Строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих СНиП. Планировочное решение и состав помещений строения отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. С учетом вышеизложенного, результатов технического обследования, принятых планировочных, конструктивных решений можно считать: <адрес> после проведенной реконструкции по <адрес>, пригодна к эксплуатации по функциональному назначению. Угрозы жизни и здоровью людей не представляет. Нежилое здание - летняя кухня к <адрес> пригодна к эксплуатации по функциональному назначению. Угрозы жизни и здоровью людей нет, прав и интересы других лиц не нарушены.

Как указано в статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выводы эксперта не оспорены, заключения отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, поскольку в нем дан перечень источников информации, перечень нормативной и методической литературы, заключения соответствуют требованиям, предъявляемым к экспертному заключению гражданско-процессуальным законодательством, оно согласуется с другими доказательствами по делу и пояснениями сторон.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО3 исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 выступающего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру и летнюю кухню,- удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру литер А, общей площадью 68,4 кв.м., и нежилое здание - летнюю кухню, литер Л, общей площадью 32,9 кв.м., расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру литер А, общей площадью 68,4 кв.м., и нежилое здание - летнюю кухню, литер Л, общей площадью 32,9 кв.м., расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

Вступившее в законную силу, решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы Отдела по <адрес> в ЕГРП и в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца через Ессентукский городской суд.

Председательствующий судья                                                    ФИО21