Решение по делу № 2-850/2015 от 02.10.2015

Дело № 2-850/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2015 года                            г.Котовск

Котовский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Федорова В.В.,

при секретаре Котовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО7» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в АДРЕС городской суд с исковым заявлением к ООО «ФИО8» (с учетом увеличения исковых требований от ДАТА.) о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства №_________ от ДАТА в размере 226566 рублей за период с ДАТА. по ДАТА., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования в размере 113283 рубля, компенсацию морального вреда в размере 30 тысяч рублей и судебных расходов понесенных истцом в связи с оказанием ему юридической помощи по составлению искового заявления в размере 3000 рублей. В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ДАТА между ним и ООО «ФИО9» был заключен договор №_________ участия в долевом строительстве девятиэтажного многоквартирного жилого дома в АДРЕС п.2.2. застройщик обязался своими силами построить многоквартирный жилой дом и не позднее ДАТА передать объект долевого строительства участнику долевого строительства для регистрации в собственность двухкомнатную квартиру условный №_________, расположенную в четвертом подъезде на восьмом этаже многоквартирного дома, общей оплачиваемой площадью 62,70 кв.м., в том числе жилой площадью 31,9 кв.м., площадь лоджий (балконов) 0,5-2,0кв.м. Стоимость указанного объекта недвижимости согласно п.3.1. вышеуказанного договора составляет 1881000(один миллион восемьсот восемьдесят одна тысяча) рублей. Однако в нарушение данного условия договора до настоящего времени не исполнил свои обязательства. По состоянию на ДАТА количество дней просрочки составляет 219 дней. Размер ставки рефинансирования с 14.09.2012г. по день подачи иска в суд составляет 8,25% годовых (Указание Банка России от 13.09.2012 N 2873-У). Расчет неустойки: 1881000 рублей * 8,25% * 1/300 * 2 * 219 = 226566 рублей. В соответствии с ч. 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Учитывая, что истец является гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик-организация, сфера их взаимоотношений попадает под действие ФЗ «о защите прав потребителей». Неправомерными действиями ответчика, истцу причинен моральный вред, который заключается в нравственных страданиях выразившийся в том, что при ненадлежащим исполнении обязательств по договору были нарушены его права, как потребителя. Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя. Кроме того, в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежаще, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя – ФИО3, на исковых требованиях настаивал. Представитель истца по доверенности от ДАТА ФИО3 и его представитель по устному ходатайству ФИО4 исковые требования с учетом увеличения от ДАТА поддержали в полном объеме. Против вынесения заочного решения не возражали.

Представитель ответчика – ООО «ФИО10» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства судом извещался надлежащим образом. Из выписки об отслеживании почтовых отправлений следует, что извещение вручено адресату ДАТА

В соответствии с ч.1 ст.233 и ч.4 ст.167 ГПК РФ считаю возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований –в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, аз исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.2 ст.6 вышеназванного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено ДАТА между Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО11» в лице генерального директора ФИО5 (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор №_________ участия в долевом строительстве девятиэтажного многоквартирного жилого АДРЕС

Согласно пункту 2.2. Договора «Застройщик» обязался своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом и не позднее ДАТА передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства для регистрации в собственность квартиру с условным номером №_________ расположенную в четвертом подъезде на восьмом этаже многоквартирного дома общей площадью 62,70кв.м. в том числе жилой 31,98кв.м., площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 0,5-2,0кв.м. согласно Плану расположения квартиры (Приложение 1).

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 Договора ФИО1 обязался перечислить стоимость объекта долевого строительства на расчетный счет Застройщика в сумме 1881000 рублей в течение 3 рабочих дней со дня регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС.

Судом установлено, что регистрация вышеуказанного договора участия в долевом строительстве произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ДАТА, номер регистрации: №_________, о чем свидетельствует отметка УФСГРКиК по АДРЕС.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру №_________ от ДАТА выданной ООО «ФИО12» ФИО1 следует, что последним осуществлена оплата 1881000 рублей по договору №_________ от ДАТА. Таким образом ФИО1 свои обязательства по оплате объекта долевого строительства указанного в договоре выполнил в полном объеме.

ДАТА в связи с неисполнением принятых на себя обязательств ФИО1 представителю ответчика ООО «ФИО13» была передана претензия от ДАТА (л.д.№_________) о выплате неустойки в размере 109489,88 рублей по состоянию на ДАТА., которая оставлена ответчиком без ответа.

Ответчик – ООО «ФИО14» принятые на себя обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства не позднее ДАТА не исполнил до настоящего времени, тем самым нарушил сроки передачи объекта.

Пунктом 7.2 Договора №_________ от ДАТА предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о выполнении ответчиком требований ч.3 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п.4.4.3 Договора согласно которому, если строительство многоквартирного жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства информацию и предложение об изменении договора, судом не установлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право требования взыскания неустойки в силу вышеуказанных положений закона и установленных судом обстоятельств, в связи с чем, находит требования истца о взыскании неустойки по Договору, законными.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за нарушение срока передачи объекта за период с ДАТА (с даты сдачи объекта) по 18.11.2015г. (219 дней) составляет 226566 руб.= (1 881000 руб. х 1/150 х 8,25% х219дней), где 8,25% - ставка рефинансирования (указание ЦБ РФ от ДАТА. №_________-У. Указанный расчет суд находит верным, а сумму неустойки указанную в расчете подлежащую взысканию с ответчика.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992года «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 50% от суммы, взысканной в пользу истца, то есть в размере 113283 рубля.

Кроме того, суд считает подлежащими частичному удовлетворению требования о взыскании компенсации морального вреда.

Так, в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что действиями ответчика по несвоевременной передаче истцу квартиры, последнему причинены нравственные страдания, поскольку он не мог своевременно использовать собственное жилье по прямому назначению, принимая во внимание период нарушения права, принцип разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать с ООО «ФИО15» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 4000 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов связанных с оказанием юридической помощи по составлению искового заявления в суд в размере 3000 рублей, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной судебной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Положения части 1 ст.98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом требований разумности и соразмерности, а также требования закона об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле, качества оказанных ФИО1 юридических услуг (объема и содержания), а также сложившейся на территории области гонорарной практике за оказание подобных юридических услуг, суд признает необходимыми и нашедшими свое подтверждение в материалах дела (приходный ордер АДРЕС филиала НО АДРЕС областная коллегия адвокатов №_________ от ДАТА понесенные истцом расходы на оплату оказанных юридических услуг по составлению искового заявления в размере 3000 рублей.

Согласно п.3 статьи 17 Закона «О защите прав потребителей» и п.п.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подачи в суд настоящего иска. Согласно ст.333.19 НК РФ истцу при подаче иска подлежало уплатить государственную пошлину по имущественным требованиям исходя из цены иска в размере 5465,66рубля и по неимущественным требованиям 300 рублей, то есть всего 5765,66 рубля.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика при вынесении решения подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении иска в суд.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО16» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО17» (ОГРН №_________ ИНН №_________ КПП №_________ адрес: АДРЕС) в пользу ФИО1, ДАТА года рождения неустойку по договору №_________ от ДАТА. за период с ДАТА по ДАТА в размере 226566 рублей, штраф в размере 113283 рублей, судебные расходы связанные с оказанием юридической помощи по составлению искового заявления в размере 3000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 4000 рублей, то есть всего взыскать 346849 (триста сорок шесть тысяч восемьсот сорок девять) рублей.

Остальные требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО18» (ОГРН №_________ ИНН №_________ КПП №_________ адрес: АДРЕС) в доход муниципального образования – АДРЕС государственную пошлину в сумме 5765 рублей 66 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами так же в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     В.В.Федоров