Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-807/2015 ~ М-776/2015 от 23.06.2015

Дело № 2-807/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2015 года

Гагаринский районный суд Смоленской области

в составе председательствующего судьи        Нахаева И.Н.

при секретаре                    Павловой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Поляковой Е. В. и Соколова Р. В. к ООО «Гагаринское ЖЭУ», Поздняковой В. П., Ковалевой Т. В., Новиковой С. В., Поздняковой Г. А., Паничевой Т. С., Ковалевой Е. А. и Лопатиной Т. Е. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Полякова Е.В. и Соколов Р.В. обратились в суд с требованием к ООО «Гагаринское ЖЭУ», Поздняковой В.П., Ковалевой Т.В., Новиковой С.В., Поздняковой Г.А., Паничевой Т.С., Ковалевой Е.А. и Лопатиной Т.Е. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, указав, что являются собственниками нежилых помещений в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты> от общей площади здания, однако они не были извещены о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников указанного дома по вопросу выбора способа его управления, в связи с чем считают данное собрание не правомочным, а принятые на нём решения незаконными. О проведении данного собрания они узнали в ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истцов Иволгин В.А. заявленные требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчики Позднякова В.П., Ковалева Т.В. возражений против заявленных требований не заявили, пояснив, что общего собрания жильцов не проводилось.

Ответчики Новикова С.В., Позднякова Г.А., Паничева Т.С., Ковалева Е.А. и Лопатина Т.Е. в суд не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Гагаринское ЖЭУ» Ковредова А.М. иск не признала, указав, что на момент проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома кворум имелся у собственников жилых помещений, так как нежилое помещение площадь <данные изъяты>. Соколов Р.В. приобрел лишь в ДД.ММ.ГГГГ

Представители третьих лиц администрации г.Гагарин Смоленской области и администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области в суд по вызову не явились, возражении не представили.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, кроме того, относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 данного Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Ковалёвой Т.В. состоялось общее собрание собственников многоквартирного <адрес> в форме очного собрания по вопросам выбора способа управления домом и управляющей организации <данные изъяты>

Как следует из материалов дела на ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанного многоквартирного дома являлись: <адрес> площадью <данные изъяты> Лопатина Т.Е., <адрес> площадью <данные изъяты>. Позднякова В.П., Позднякова Г.А. и Паничева (Позднякова) Т.С., <адрес> площадью <данные изъяты> Новикова С.В. и Афанасьев В.В., <адрес> площадью <данные изъяты> муниципальное образование Гагаринское городское поселение Гагаринского района смоленской области, нежилого помещения № площадью <данные изъяты> Соколов Р.В. и Полякова Е.В., муниципальное образование «Гагаринский район» Смоленской области, нежилого помещения общей площадью <данные изъяты>

В соответствии с частями 1, 3, 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Между тем, в материалах дела отсутствуют и ответчиками не представлено достоверных доказательств, подтверждающих наличие кворума, а также сведений о надлежащем извещении собственников нежилого и муниципальных помещений, общей площадью <данные изъяты> что составляет <данные изъяты> от общей площади всех помещений дома равной <данные изъяты> о проведении указанного собрания и доказательств соблюдения порядка и формы сообщения о проведении этого собрания.

Кроме того, инициатор собрания Ковалёва Т.В. не имела на то законных оснований, поскольку на момент его проведения не являлась собственником жилого помещения (<адрес> площадью <данные изъяты>.), а, следовательно, не имела и права голосования.

Анализируя решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в совокупности с имеющимися в деле доказательствами, суд находит, что собрание проведено с грубым нарушение норм жилищного законодательства (45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации), так как отсутствуют подтверждения уведомлений о проведении собрания, подтверждения наличия кворума.

Поскольку правовые нормы, регулирующие порядок проведения общих собраний в многоквартирном жилом доме, содержащиеся в Жилищном кодексе Российской Федерации, являются императивными, а проведение собрания в нарушение данных норм является существенным, то в силу п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принятые на оспариваемых собраниях решения являются незаконными.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность оспаривания лишь решений, принятых общими собраниями, оспаривание же протоколов общих собраний действующим законодательством не предусмотрено, в силу пункта 5 статьи 46 ЖК РФ именно решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме влечет правовые последствия, а протокол согласно пункту 1 статьи 46 ЖК РФ является лишь документом, которым оформлено такое решение.

Частью 3 статьи 161 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд с учетом вышеизложенного и имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что требования истцов направлены на защиту своих прав, вызванных принятием незаконных решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, процедура проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме очного голосования нарушена, принятыми решениями затрагиваются, в том числе права и законные интересы истцов, как собственников нежилых помещений дома, суд признает эти решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № недействительными.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очного голосования, оформленного протоколом №.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд.

Председательствующий                        И.Н. Нахаев