Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2021 ~ М-223/2021 от 07.06.2021

дело № 2-304/2021

56RS0043-01-2021-000405-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Шарлык 5 июля 2021 года

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Морозовой С.П.,

при секретаре Сальниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шарлыкского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Насейкин Н.М. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что в 1965 году он со своей женой ФИО2 за счет общих средств и совместными силами завершили строительство жилого дома по адресу: <адрес>. В похозяйственную книгу Новоархангельского сельсовета № 1, лицевой счет № 165 за 1983-1985 годы, были внесены сведения в соответствии с требованиями ст.239 ГК РСФСР о принадлежности жилого дома истцу. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1900 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства который был предоставлен истцу в собственность на основании свидетельства о праве собственности на землю от 23.10.1992 года № ЛП10.

Осуществить действия по постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на жилое помещение оказалось невозможным в силу того, что в состав приложения технического плана, изготовленного кадастровым инженером, не представляется возможным включить разрешение на строительство жилого дома, поскольку оно не было получено до начала строительных работ. Кроме того, свидетельства на право собственности на землю от 23.10.1995 года, выданное Новоархангельским сельским Советом народных депутатов Шарлыкского района Оренбургской области было утеряно.

Просит: признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес>, на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером № площадь <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>

- здание, наименование объекта: жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, подземных этажей: -, материал стен: прочий, площадь 51,9(пятьдесят одна целая девять десятых) кв. м., год постройки –1965, адрес: <адрес> <адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Насейкин Н.М., извещенный своевременно и надлежащим образом, не участвовал, представил в суд заявление согласно которому просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО «Шарлыкский район» Свиридов А.М., действующий на основании доверенности, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по данному делу оставил на усмотрение суда.

Третье лицо – Насейкина А.С., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - администрации Новоархенгельского сельсовета Шарлыкского района Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание, извещенных судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям:

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Насейкин Н.М., обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований, истцом представлены и исследованы судом:

- копия свидетельства о браке серии I-УЧ № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Насейкин Н.М. и ФИО5 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу – Насейкин, жене – Насейкина;

- справка кадастрового инженера Головань Д.А. от 28.05.2021, согласно которой по адресу: <адрес>, расположен жилой дом 1965 года постройки, площадью 51,9 кв.м., материал стен- прочий;

- выписка из похозяйственной книги от 03.06.2021, которая подтверждает, что Насейкину Н.М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,19 га по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов;

- справка администрации МО Новоархангельский сельсовет от 03.06.2021, согласно которой, Насейкин Н.М. является собственником жилого дома, по адресу: <адрес>. Жилой дом был построен в период брака с Насейкиной А.С. в 1965 году;

- выписка из ЕГРН от 25.05.2021, согласно которой земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь 1900 кв.м., кадастровый №;

- справка администрации МО Новоархангельский сельсовет от 03.06.2021, согласно которой акт ввода в эксплуатацию жилого дома и разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес> – в сельсовете отсутствуют;

- архивная справка архивного отдела администрации МО Шарлыкский район от 03.06.2021 № 97, согласно которой разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, а также сведения о выделении земли под строительство жилого дома по указанному адресу в архивном отделе администрации Шарлыкского района не имеется;

- уведомление Росреестра от 28.05.2021, согласно которому сведений о принадлежности жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 54,0 кв.м. – отсутствуют;- распоряжение администрации МО Новоархангельский сельсовет от 03.12.2001 № 17 о присвоении жилому дому, принадлежащему Насейкину Н.М. расположенному на <адрес> в <адрес> почтового адреса;

- справка администрации МО Новоархангельский сельсовет от 03.06.2021, о том, что Насейкин Н.М. зарегистрирован и проживает вместе с женой ФИО2 по адресу: <адрес> момента постройки и до настоящего времени.

Земельный участок по адресу: <адрес>, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.05.2021 года. Истец указывает, что споров и разногласий с соседями - пользователями смежных земельных участков не имеется, другими земельными участками на территории сельсовета он не владел и не пользовался, границы земельного участка не изменялись.

На основании ч. 1 ст. 23 Земельного Кодекса РСФСР от 25.04.1991 года (действующего на момент возникновения правоотношений) сельским, поселковым Советам народных депутатов предоставлялось право изымать, предоставлять в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, либо передавать в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков. Порядок предоставления земельных участков в собственность устанавливался статьями 30, 31 настоящего Кодекса, согласно которым граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии правом изъятия и предоставления земельных участков. Принятое решение (либо выписка из него) о предоставлении земельного участка выдается гражданину. При передаче всего земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю (аналогичные положения закреплены в ст. 29 ЗК РФ).

По указу Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» право собственности на землю удостоверялось свидетельством, которое имело законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право.

На основании п.9.1 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 4 п. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В соответствии со ст. 6 п. 1 указанного ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено письменными доказательствами, в 1965 году истец со своей женой - ФИО2 за счет общих средств и совместными силами завершили строительство жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке который был предоставлен истцу в собственность на основании свидетельства о праве собственности на землю от 23.10.1992 года № ЛП10.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматривая иск о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что факты, изложенные истцом Насейкиным Н.М., в исковом заявлении полностью нашли свое подтверждение в судебном заседании. Каких либо возражений относительно исковых требований, ни от кого не поступили.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Ответчик и третьи лица, против удовлетворения исковых требований Насейкина Н.М. не возражали.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Насейкина Н.М., основаны на законе и подтверждены материалами дела, исследованными в судебном заседании, в связи с чем, исковые требования, заявленные истцом, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес>, на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>;

- здание, наименование объекта: жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, подземных этажей: -, материал стен: прочий, площадь 51,9(пятьдесят одна целая девять десятых) кв. м., год постройки –1965, адрес: <адрес> (пять), расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Шарлыкский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 12.07.2021 года.

Судья подпись              С.П. Морозова