Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2033/2015 ~ М-1981/2015 от 17.04.2015

Дело №2-2033/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2015 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Куликовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Савиновой И.О.,

с участием в деле: истца – Общества с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания «Центральная», в лице представителя Макаровой Н. С., действующей по доверенности № 28/15 от 05 мая 2015 года,

ответчика – Латаева В. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску – Общества с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания «Центральная» к Латаеву В. П. о взыскании задолженности по оплате ЖКУ в сумме 163 161 рубль 24 копейки, взыскании госпошлины и расходов на оплату услуг представителя,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания «Центральная» обратился в суд с иском к Латаеву В. П. о взыскании задолженности по оплате ЖКУ в сумме 163 161 рубль 24 копейки, взыскании госпошлины и расходов на оплату услуг представителя.

В обоснование требований истец указал, что между собственниками многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> и ООО ГУК «Центральная» был заключен договор управления многоквартирным домом с началом срока действия 01.03.2013 г. на один год. В соответствии с ч.б ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и та тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Таким образом, Истец является исполнителем жилищно-коммунальных услуг по данному дому в силу положений действующего жилищного законодательства и договора управления,

В соответствии с договором от 28.03.2013, заключенным между ООО Управляющая компания «Домоуправление №25», ООО Городская управляющая компания «Центральная», ООО «Саранский расчетный центр» к истцу ООО Городская управляющая компания «Центральная» перешло право требования долга по оплате жилищно-коммунальных услуг с собственников и нанимателей жилых помещений, находившихся в управлении Управляющая компания ООО «Домоуправление №25» с 01.07.2008 по 01.03.2013. Указанное право требования переходит в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в том числе переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности Латаева В. П. 1970 года рождения.

На 1 апреля 2015 года задолженность ответчика по оплате за жилье и коммунальные услуги составила 163 161 руб. 24 коп. Долг образовался с 01 января 2012г. по 31 марта 2015г.

В данном случае, договором управления многоквартирным домом сроки оплаты установлены по последние число месяца, следующего за истёкшим месяцем. Однако, ответчик уклоняется от выполнения данной обязанности. Кроме того, в соответствии с п.3.3.2., вышеуказанного договора собственник обязуется обеспечивать своевременное и полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей в установленные срок и порядке, определяемые Договором и нормами действующего законодательства РФ.

ООО ГУК «Центральная» были созданы все необходимые условия, в частности своевременно предоставлялись услуги по водоснабжению, отоплению прочим услугам. Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность по квартплате и коммунальным платежам за используемые ресурсы, а также ежемесячно им направляются квитанции по оплате за ЖКУ, из которых видно, что у ответчика имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги перед ООО ГУК «Центральная. Однако это обстоятельство должником не исполняется.

В настоящее время сложилась крайне неблагоприятная обстановка по оплате истцом услуг, предоставляемых ресурсоснабжающими предприятиями, что является следствием несвоевременных платежей за ЖКУ нанимателями и собственниками жилых помещений.

Истец просил суд взыскать с Латаева В. П. в пользу ООО ГУК «Центральная задолженность по оплате за ЖКУ в сумме 163 161 руб. 24 коп.

Взыскать с Латаева В. П. в пользу ООО ГУК «Центральная» расходы по оплате государственной пошлины в соответствии ст.333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 4 463 руб. 22 коп.

Взыскать с Латаева В. П. в пользу ООО ГУК «Центральная» расходы на оказание услуг представителю в размере 2 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО ГУК «Центральная» - Макарова Н.С. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Латаев В.П. не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации, о причинах своей не явки не известил.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно материалам дела ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>. Сведений о наличии какого-либо иного места жительства ответчиков, которое было бы определено в установленном законом порядке и доведено до сведения суда, не имеется.

Суд считает, что ответчик Латаев В.П. извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания «Центральная» подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Из материалов дела следует, что между собственниками многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> ООО ГУК «Центральная» был заключен договор управления многоквартирным домом с началом срока действия 01.03.2013 г. на один год. В соответствии с ч.б ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и та тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Таким образом, Истец является исполнителем жилищно-коммунальных услуг по данному дому в силу положений действующего жилищного законодательства и договора управления,

В соответствии с договором от 28.03.2013, заключенным между ООО Управляющая компания «Домоуправление №25», ООО Городская управляющая компания «Центральная», ООО «Саранский расчетный центр» к истцу ООО Городская управляющая компания «Центральная» перешло право требования долга по оплате жилищно-коммунальных услуг с собственников и нанимателей жилых помещений, находившихся в управлении Управляющая компания ООО «Домоуправление №25» с 01.07.2008 по 01.03.2013. Указанное право требования переходит в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в том числе переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (л.д.12).

Согласно акту об установлении количества граждан проживающих в жилом помещении от 20 мая 2015 года в квартире <адрес> проживают ответчик Латаев В.П., а также в данной квартире проживает – ФИО1

Судом установлено, что Латаев В.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается письменными материалами дела, а именно выпиской из ЕГРП от 23.10.2014 года №01/037/2014-16746 (л.д.4).

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно представленному истцом расчету ответчик имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2012 года по 01 апреля 20154 года в размере 163 161 рубль 24 копейки.

Ответчику Латаеву В.П. направлялась претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по квартплате и коммунальным платежам за используемые ресурсы, однако, как установлено в судебном заседании, это обстоятельство Латаевым В.П. не исполняется (л.д.10).

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2012 года по 01 апреля 2015 года в размере 163161 рубль 24 копейки ответчиком в суд не представлено. Расчет суммы задолженности, представленный истцом, и ее размер не оспорен ответчиком, проверен судом и является верным.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой сто­роны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмот­ренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исковое заявление оплачено истцом государственной пошлиной в размере 4 463 рубля 22 копейки.

С учетом требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 463 рубля 22 копейки (163 161 рубль 24 копейки – 100000 рублей)? 2% + 3200 руб.)

Также истцом заявлено о возмещении расходов на оказание услуг представителя в размере 2000 рублей, которые подтверждены договором на оказание юридических услуг от 14 апреля 2015 года №16-гук/15. Суд находит заявленную сумму обоснованной и подлежащей взысканию в пользу истца.

Таким образом, судебные расходы истца, подлежащие возмещению, составляют 6 463 рубля 22 копейки.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь пред­ставленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания «Центральная» к Латаеву В. П. о взыскании задолженности по оплате ЖКУ в сумме 163 161 рубль 24 копейки удовлетворить.

Взыскать с Латаева В. П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью ГУК «Центральная» сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 163 161 (сто шестьдесят три тысячи сто шестьдесят один) рубль 24 копейки.

Взыскать с Латаева В. П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью ГУК «Центральная» судебные расходы в размере 6 463 (шесть тысяч четыреста шестьдесят три) рубля 22 копейки.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Председательствующий:

Судья И.В. Куликова