Решение по делу № 2-17/2019 от 22.11.2018

                                 Дело № 2-№/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года      г. Славск

Судья Славского районного суда Калининградской области Улька М.В.,

при секретаре Феоктистовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Советского городского округа к Тер-Саркисян Рубену Беняминовичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

             Установил:

Администрация Советского городского округа обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указала, что между МО «Советский городской округ» и Башировым Акиф Дадаш Оглы заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № №.

Согласно пункта 1.1 договора арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № (в последующем был изменен на №) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>).

В последующем на основании дополнительных соглашений к договору аренды № № право аренды переходило к ФИО1 (дополнительное соглашение № № от ДД.ММ.ГГГГ) и Тер-Саркисяну Рубену Беняминовичу (дополнительное соглашение № № от ДД.ММ.ГГГГ)

В соответствии с договором аренды установлена платность использования земельного участка. В нарушение условий договора за использование земельного участка образовалась задолженность по арендной плате за землю за период со ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

За ДД.ММ.ГГГГ год (2,3,4 кварталы) начислено 371145 руб. (8247663,33 руб. х 6%\4 х 3). На основании Постановления администрации Советского ГО № № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об установлении на 2017 год коэффициентов по виду функционального использования земельных участков, применяемых для исчисления арендной платы за землю».

За ДД.ММ.ГГГГ год (1,2 кварталы) начислено 247430 руб. (8247663,33 руб. х 6%\4 х 2). На основании Постановления администрации Советского ГО № № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об установлении на 2018 год коэффициентов по виду функционального использования земельных участков, применяемых для исчисления арендной платы за землю».

Кроме того, за неисполнение обязанностей по уплате арендной платы за землю Тер-Саркисян Р.Б. были начислены пени в сумме 36252,21 руб.

Истец Администрация Советского городского округа просит суд взыскать с ответчика Тер-Саркисяна Рубена Беняминовича задолженность по арендной плате за землю в размере 618575 руб. и сумму пени в размере 36252,21 руб. в пользу администрации Советского городского округа.

В судебном заседании представитель Администрации Советского городского округа Шпак Д.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить по доводам, указанным в иске.

Ответчик Тер-Саркисян Р.Б. в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу регистрации, судебная повестка возвращена в суд с отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения.

Применительно к положениям п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года № 234 и ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Советского городского округа и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № № (далее –договор аренды). Согласно пункта 1.1 договора арендатор принимает в аренду сроком на 3 (три) года земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>)

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ (Далее - ЗК РФ (земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 2 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ года администрацией Советского городского округа заключено дополнительное соглашение № № к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО3, согласно которому произошла замена арендатора с ФИО4 на ФИО5. Изменен кадастровый номер земельного участка с № на №. Установлен срок аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года администрацией Советского городского округа вновь заключено дополнительное соглашение № ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года с Тер-Саркисян Руденом Беняминовичем, согласно которому произошла замена арендатора с ФИО6 на Тер-Саркисяна Рубена Беняминовича. Срок аренды земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ установлен до ДД.ММ.ГГГГ года (п.2.1 дополнительного соглашения)

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесены арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.4.2 ст.4 договора аренды, арендатор обязан ежеквартально не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал до 25 ноября текущего года вносить арендную плату на счет, указанный в договоре аренды.

Пунктом 4.3 договора аренды определено, что арендная плата на момент договора исчисляется из расчета ставки арендной платы 15,48 рублей за 1 кв.м в год и коэффициентов: по виду использования земель К1=1; по категории арендатора К2=1.

Арендатор изменяет сроки уплаты и размеры ставок арендной платы на текущий год в централизованном порядке на основании нормативно-правовых актов РФ или путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов (п.4.4 договора аренды)

Согласно расчету задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок за период со 2-го квартала 2017 года по 2-й квартал 2018 года составляет 618575 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Сторонами предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы. Пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором дня уплаты арендной платы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (п.4.8 договора)

Согласно представленного истцом расчета размер пени составляет 36252,21 руб., который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в связи с нарушением ответчиком срока внесения арендных платежей. Указанный размер пени является соразмерным последствиям нарушения обязательства и сумме долга, поэтому оснований для снижения размера пени в порядке ст.333 ГК РФ не имеется.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ –░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 618575 ░░░. ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 36252,21 ░░░., ░░░░░ 654 827 ░░░. 21 ░░░.(░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 21 ░░░.)

░░░░░░░░ ░ ░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9748,27 ░░░. (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 27 ░░░.)

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░                             ░░░░░ ░.░.