Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1485/2011 ~ М-732/2011 от 22.03.2011

<данные изъяты>                                                                                                        Дело №2-1485/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2011 года                               г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи                 Горбачевой Е.В.

при секретаре                        Беспаловой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на квартиру,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании инвестором строительства. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8 был заключен договор №, в соответствии с которым ФИО7 приняло на себя обязательство по финансированию строительства панельного жилого дома и гаражей по <адрес> во 2-м мкр. жилого массива «<данные изъяты>» в доле, равной стоимости 1-комнатной квартиры, расположенной на № этаже указанного дома, общей площадью 42,77 кв.м., во второй блок-секции, ряды №, оси Ас-Вс, а ФИО8 приняло на себя обязательство по строительству вышеуказанного дома и вводу его в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию был изменен и определен – 1-ое полугодие 2007 года. Общая сумма инвестиционных взносов, подлежащих внесению инвестором по договору, составила 470 470 рублей. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору №, была определена оплата по инвестиционному договору - путем проведения взаимозачета по встречным однородным обязательствам по договору поставки продукции № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о взаимозачете на сумму 470 470 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым права инвестора, в том числе и право требования предоставления квартиры от ФИО8 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, перешли к ФИО1 Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в договоре генерального подряда была произведена замена Заказчика, вместо первоначального заказчика по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ вступил новый заказчик – ФИО5 Согласно п.3 Соглашения к ФИО5 перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений, заключенных ФИО8 с инвесторами и участниками долевого строительства. На основании акта приема-передачи 10-ти этажный жилой дом и гаражи, расположенные по ул.<адрес>, во 2-м мкр. жилого массива «<данные изъяты>»г.Красноярска был передан от ФИО8 к ФИО5. Считает, что таким образом ФИО8 в одностороннем порядке прекратило строительство вышеуказанного объекта, передав права застройщика - ФИО5. Просит признать себя инвестором по договору № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> во 2-м мкр. жилого массива «<данные изъяты>» <адрес> (строительный адрес), заключенного ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта в доле, равной стоимости 1-комнатной квартиры, расположенной на № этаже указанного дома, во второй блок-секции, ряды №, оси Ас-Вс, общей площадью 42,77 кв.м., и признать за ним право требования от ФИО5 предоставления в собственность квартиры, являющейся предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования. Просит признать за ним право собственности на квартиру №№, расположенную в доме №№ по ул.<адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., жилой 18,7 кв.м.

Представитель ФИО1 - Смирнова Л.Н. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО5 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц – ФИО8», ФИО7» в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 308 ГК РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 27 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказания услуги).

В силу ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее

Закон) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.

На основании ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом №214-ФЗ.

Согласно п.п. 1,2 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. При этом срок должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 было получено разрешение на строительство десяти этажного жилого дома с инженерным обеспечением по адресу <адрес> действия разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8» и ФИО7 был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес>, во 2-м мкр. жилого массива «<данные изъяты>» <адрес> (л.д.7).

Согласно п.1.1 вышеуказанного договора предметом договора являлось финансирование ФИО7» строительства панельного жилого дома и гаражей по <адрес>, во 2 мкр. жилого массива «<данные изъяты>» <адрес>, в доле равной стоимости однокомнатной квартиры, расположенной на № этаже указанного дома, общей площадью 42,77 кв.м., во <данные изъяты>-й блок секции, ряды <данные изъяты>, оси Ас-Вс. Срок окончания строительства был определен - 1 полугодие 2006 года. Общая сумма инвестиционных взносов по договору составила – 470470 рублей, что следует из п.2.2. вышеуказанного договора.

Дополнительным Соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес>, во 2-м мкр. жилого массива «<данные изъяты>» <адрес> (строительный адрес)» от ДД.ММ.ГГГГ в п.1.3 договора были внесены изменения, п.1.3. был изложен в следующей редакции: «Заказчик принимает на себя обязательства по строительству объекта и вводу его в эксплуатацию. Ориентировочный срок окончания строительства объекта – 1 полугодие 2007 года» (л.д.8).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес>, во 2-м мкр. жилого массива «<данные изъяты>» <адрес> (строительный адрес)» между ФИО8 и ФИО7 была определена оплата по инвестиционному договору - путем проведения взаимозачета по встречным однородным обязательствам по договору поставки продукции № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о взаимозачете на сумму 470 470 рублей (л.д.9,14).

Согласно справке ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 полностью профинансировало однокомнатную квартиру, расположенную в жилом доме по <адрес>, во 2-м мкр. жилого массива «<данные изъяты>» <адрес> (строительный адрес), на № этаже указанного дома, общей площадью 42,77 кв.м., во 2-ой блок-секции, ряды №, оси Ас-Вс, в сумме 470470 рублей согласно договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес>. во 2-м мкр. жилого массива «<данные изъяты>» <адрес> (строительный адрес) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор о переуступке прав. Согласно п.2 договора, Инвестор (ФИО7 уступает (передает) Приобретателю (ФИО1) право требовать от Заказчика, а Приобретатель принимает право требовать от Заказчика предоставления квартиры, в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения (подписания) сторонами настоящего договора и в соответствии с договором «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес>, во 2-м мкр. жилого массива «<данные изъяты>» <адрес> (строительный адрес) № от ДД.ММ.ГГГГ. Уступка права требования квартиры является возмездной и на момент заключения договора оценивается в сумме 470470 рублей. О состоявшейся переуступке права требования ФИО8 было уведомлено, что следует из отметки на договоре (л.д. 16-18). В соответствии с заключенным договором к ФИО1 перешло право первоначального инвестора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Денежные средства в размере 470470 рублей, в доле, равной стоимости однокомнатной квартиры по адресу: жилой дом и гаражи по <адрес>, во 2-м мкр. жилого массива «<данные изъяты>» <адрес> (строительный адрес), расположенной на № этаже указанного дома, общей площадью 42,77 кв.м., во №-й блок секции, ряды №, оси Ас-Вс, были внесены ФИО1 в кассу ФИО7», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО7» (л.д.19).

Таким образом, в рамках заключенного договора, ФИО8», являясь застройщиком, обязалось произвести строительство дома и ввести его в эксплуатацию. ФИО1, являясь инвестором, осуществив вложение денежных средств в финансирование строительства жилого дома, после ввода его в эксплуатацию, должен был получить в собственность однокомнатную квартиру. В установленный срок – 1-е полугодие 2007 года дом в эксплуатацию не введен, квартира инвестору ФИО1 не передана.

Также в судебном заседании установлено, что на основании договора генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (заказчик) поручило ФИО39 (подрядчику) выполнение обязательств генерального подряда по строительству десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по адресу: <адрес>. В силу п. 5.1 договора подрядчик обязан был сдать объект заказчику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением о замене стороны в договоре генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена генерального подрядчика, с ФИО39 на ФИО41 ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда № была произведена замена заказчика. Вместо первоначального заказчика по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 вступил новый заказчик ФИО5 Согласно п.З Соглашения к ФИО5 перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений, заключенных ФИО8 с инвесторами и (или) участниками долевого строительства, осуществляющими целевое финансирование строительства жилого дома и гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ руководителем департамента градостроительства выдано разрешение ФИО5» на ввод объекта – 2 очереди (жилая часть с инженерным обеспечением) объекта капитального строительства «десятиэтажный жилой дом с инженерным обеспечением; трансформаторным обеспечением; трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа», расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию.

На основании представленных доказательств суд считает установленным, что ФИО8 в одностороннем порядке прекратило строительство вышеуказанного объекта, передав права застройщика ФИО5 которое в свою очередь, подписав вышеуказанное соглашение, получив разрешение на строительство, приобрело права и обязанности застройщика объекта. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приняло дом по акту приема-передачи сложной вещи, а именно, объекта: 10-ти этажный панельный жилой дом и гаражи, расположенные по <адрес> во 2-м мкр. жилого массива «<данные изъяты>» <адрес> (л.д. 22).

Поскольку в судебном заседании установлено, что дом введен в эксплуатацию, однако квартира инвестору ФИО1, исполнившему обязанности по договору в части оплаты квартиры, не передана, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на <адрес>. № по <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-238 ГПК РФ, суд

                          Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 40,4 кв.м., жилой – 18,7 кв.м..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Председательствующий:                                                                        Е.В.Горбачева