Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-397/2021 ~ М-143/2021 от 04.02.2021

Дело № 2-397/2021

УИД 66RS0012-01-2021-000250-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский                                   31 мая 2021 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Земской Л.К., с участием помощника прокурора г.Каменска-Уральского Савиной Е.В., при секретаре Томиловой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к Лекомцевой В.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (далее ОМС «КУИ») обратился с иском к Лекомцевой В.И. о признании утратившей право пользования муниципальным жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> (далее Квартира).

В обоснование заявленных требований истцом указано, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> (далее Жилой дом) признан аварийным и подлежащим сносу. Между истцом и Беляевым А.А., Устиновой Е.А. 30.09.2020, 11.11.2020 соответственно заключенный соглашения об изъятии принадлежащих им (каждому) 1/8 доля в праве собственности на названный Жилой дом с выплатой возмещения. Согласно п.3 названных соглашений в изымаемом жилом помещении зарегистрирована в том числе Лекомцева В.И., которая в 10-дневный срок с момента подписания соглашения должна была сняться с регистрационного учета. Иные зарегистрированные в Квартире лица, в том числе собственники, с регистрационного учета снялись, однако ответчик по настоящее время зарегистрирована в жилом помещении. Фактически Жилой дом снесен, место жительства Лекомцевой В.И. не известно. Указанное нарушает права и законные интересы ОМС «КУИ» как лица от имени муниципального образования осуществляющего права собственника Жилого дома.

На основании изложенного, со ссылками на положения ст.ст.209,304 Гражданского кодекса Российской Федерации, со ст.ст.10,30,32 Жилищного кодекса Российской Федерации, просили признать Лекомцеву В.И. утратившей право пользования Квартирой.

В судебном заседании представитель истца ОМС «КУИ» Черемухин А.М., действующий на основании доверенности, являющий также представителем третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом», исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам и основаниям. Дополнительно указал, что ОМС «КУИ» и иными органами местного самоуправления, муниципальными организациями Жилой дом не сносился, однако в ходе проведенного осмотра было установлено, что дом отсутствует, вероятно был снесен силами жильцов. Представленные в настоящее время документы подтверждают, что изъятые у Беляева А.А., Устиновой Е.А. доли в праве собственности и есть Квартира № 3. От ответчика каких-либо обращений не поступало, все иные лица снялись с регистрационного учета.

Ответчик Лекомцева В.И. в судебное заседание не явилась, поскольку место ее нахождения с достоверностью не установлено, ответчику назначен адвокат в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

Представитель ответчика – адвокат Пологова Ю.В., действующая на основании ордера, просила отказать в удовлетворении иска, поскольку не установлено наличие у Лекомцевой В.И. иного жилого помещения.

Помощник прокурора г.Каменска-Уральского Савина Е.В. в своем заключении полагала иск подлежащим удовлетворению по приведенным истцом в иске доводам.

Представитель третьего лица Администрации Каменск-Уральского городского округа по доверенности Лопарева В.А. направила в материалы дела письменный отзыв на иск, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержав изложенные в исковом заявлении доводы.

Третьи лица Беляев А.А., Устинова Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, причин уважительности неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по заявленным требованиям в адрес суда не направили.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании Положения об органе местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского», утвержденного решением Городской Думы г.Каменска-Уральского от 25.02.2009 №, ОМС «КУИ» осуществляет от имени муниципального образования город Каменск-Уральский полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования город Каменск-Уральский, управляет муниципальным имуществом, в том числе земельными участками, городскими лесами и водными объектами; обеспечивает защиту имущественных прав и интересов муниципального образования город Каменск-Уральский, выступает истцом и ответчиком в судах и административных органах по вопросам, связанным с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, а также по вопросам, возникающим в сфере земельных, лесных и водных правоотношений.

В силу положений ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

На основании ч.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

ВозмещениеВозмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч.6 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что постановлением Администрации города Каменска-Уральского от 18.08.2017 № 723 многоквартирный дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

11.11.2020 между ОМС «КУИ» и Устиновой Е.А. заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, в соответствии с которым в связи с признанием Жилого дома аварийным и подлежащим сносу муниципальное образование изымает у Устиновой Е.А. 1/8 долю в праве собственности на Жилой дом, а также земельный участок по указанным домом в выплатой возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

30.09.2020 аналогичное соглашение заключено с Беляевым А.А.

ОМС «КУИ» 12.10.2020, 03.12.2020 приняты приказы № соответственно, которыми изъятое имущество внесено в реестр муниципальной собственности МО Каменск-Уральский городской округ, право собственности муниципального образования зарегистрировано в ЕГРН о чем в материалах дела имеются соответствующие выписки.

Как следует из пунктов 3 названных соглашений от 30.09.2020, 11.11.2020, в изымаемом объекте недвижимости зарегистрированы Устинова Е.А., Беляев А.А., Устинова Е.А., Лекомцева В.И., Устинова К.А., которые утрачивают право пользования жилым помещением и обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в десятидневный срок после подписания соглашений.

Объяснения представителя истца в судебном заседании, представленные в материалы гражданского дела копии свидетельств о праве на наследство по закону от 21.10.2019, 27.07.2019, справка СОГУБ «Областной Центр недвижимости» Южное БРИиРН от 12.05.2021 подтверждают то обстоятельство, что вышеуказанные изъятые у Устиновой Е.А., Беляева А.А. 1/8 доля в праве собственности на Жилой дом у каждого и являются Квартирой № в многоквартирном жилом доме.

Как следует из объяснений представителя истца Черемухина А.М. в судебном заседании, представленных в материалы дела справки ООО «УК «ДЕЗ» от 22.01.2021, копии поквартирной карточки, адресной справки на ответчика, по настоящее время в Квартире остается зарегистрированной по месту жительства Лекомцева В.И., тогда как все иные лица снялись с регистрационного учета.

При этом акт обследования от 21.04.2021 с приложенной к нему фототаблицей подтверждают доводы представителя истца, что фактически Жилой дом как объект недвижимости в настоящее время отсутствует, предположительно снесен силами бывших жильцов.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как устанавливает ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования Квартирой не установлено, Лекомцева В.И, подлежит утратившей право пользования жилым помещением. Соответственно заявленный иск надлежит удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к Лекомцевой В.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Лекомцеву В.И., 05.03.1976 года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского.

Судья: подпись.     Земская Л.К.

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2021.