Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-678/2017 ~ М-430/2017 от 06.03.2017

Дело № 2-678/17

З А О Ч Н О Е        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года                                                                           город Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Крымских Т.В.,

с участием представителя истца – Петуховой Л.В., действующей на основании письменной доверенности,

при секретаре Денисовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации города Соликамска Пермского края к Гутяр В.В. о возврате земельного участка,

установил:

Управление имущественных отношений администрации города Соликамска Пермского края обратилось в Соликамский городской суд с иском к Гутяр В.В. о возврате земельного участка (с учетом уточнения исковых требований).

В исковом заявлении истец сослался на то, что на основании постановления администрации города Соликамска от <дата> между администрацией города Соликамска и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от <дата>, согласно условиям которого, Гутяр В.В. принял в во временное пользование земельный участок площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым №, расположенный по <...>, с разрешенным использованием: велосипедные и пешеходные дорожки, для целей, не связанных со строительством. Земельный участок был передан арендатору на срок <данные изъяты>. По окончании срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком, производит оплату, договор был фактически возобновлен на неопределенный срок. При этом, установлено, что ответчик использует земельный участок не по назначению, на участке создана искусственная насыпь, эстакада для обучения вождению автомобиля, о чем ответчик был уведомлен. В адрес ответчика <дата> направлено предупреждение о расторжении договора аренды.

Просят возложить на Гутяр В.В. обязанность передать Управлению имущественных отношений администрации города Соликамска Пермского края по акту приема-передачи земельный участок площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым № расположенный по <...>.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам иска.

Ответчик Гутяр В.В. в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещался заказной почтовой корреспонденцией по месту жительства, что подтверждается возвращенными почтовыми конвертами с отметкой об истечении срока хранения, адресной справкой, телефонограммой матери ответчика ФИО5

Суд полагает, с учетом мнения представителя истца, возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам гл. 22 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив доводы иска, отсутствие возражений на исковое заявление со стороны ответчика, доказательства, представленные в материалы дела, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и полагает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 2 данной статьи, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

По смыслу п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (п. 2).

Согласно требованиям ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что постановлением администрации города Соликамска Пермской области № от <дата> постановлено предоставить Гутяру В.В. в аренду на срок <данные изъяты> земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, частично входящий в зону с особыми условиями использования территории объекта культурного наследия (памятника археологии) регионального значения «Соликамск, город», по адресу <...>, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым №, с разрешенным использованием: велосипедные и пешеходные дорожки, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (лд. №).

<дата> между администрацией города Соликамска и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от <дата> (лд. №), по условиям которого, арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок для целей, не связанных со строительством, расположенный на землях населенных пунктов, в границах подработанных территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, частично входящий в зону с особыми условиями использования территории объекта культурного наследия (памятника археологии) регионального значения «Соликамск, город», по адресу <...>, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым №, с разрешенным использованием: велосипедные и пешеходные дорожки, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка. Границы закреплены в натуре и обозначены на кадастровом плане земельного участка поворотными точками.

В силу п. № договора, приведенные в договоре описание участка и его целевое использование являются окончательными, имеются разрешенным использованием и не могут самостоятельно изменяться арендатором.

Договор заключен на <данные изъяты> (п. № договора).

В силу п. № договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и условиями договора, осуществлять контроль за выполнением арендатором условий договора, использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

Согласно п. № договора арендатор имеет право использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления – разрешенным использованием, обязан использовать участок в соответствии с его разрешенным использованием (п. №), выполнять в полном объеме условия договора (п. №), при использовании земельного участка соблюдать особые условия использования территории объекта культурного наследия (памятника археологии) регионального значения «Соликамск, город» (п. № договора).

В силу п. № договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию арендодателя в случае существенного нарушения условия договора 0 при использовании участка (в целом или частично) не в соответствии с разрешенным использованием (п. №

Стороны обговорили размер арендной платы (лд. №).

Земельный участок перед ответчику по отдельному акту приема-передачи (лд. №).

Отдельного соглашения о продлении срока действия договора аренды земельного участка сторонами не заключалось.

Из пояснений представителя истца установлено, что ответчик вносит арендные платежи за пользование земельным участком, стороны не заявили о расторжении договора.

Суду так же не представлено доказательств того, что договор аренды или его отдельные условия сторонами оспорены.

В п. 14 Постановления от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» Пленум ВАС РФ разъяснил, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации.

По истечении указанного в договоре срока действия договора аренды (<данные изъяты>) Гутяр В.В. продолжил пользоваться арендованным земельным участком при отсутствии на то возражений со стороны администрации города Соликамска, что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка фактически был возобновлен истцом и ответчиком на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В силу ст. 62 ЗК РФ лицо, виновное в нарушении прав собственника земельного участка, на основании решения суда может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно, к устранению земельных нарушений.

Судом установлено и не оспорено, что актом обследования (осмотра) земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу <...> от <дата>, составленным специалистами Управления имущественных отношений администрации города Соликамска установлено, что на земельном участке имеется искусственная насыпь – горка (эстакада) для обучения вождению автомобиля. По результатам обследования (осмотра) земельного участка, выявлено не соответствие вида разрешенного использования, арендуемого земельного участка, и его целевого назначения (лд. №).

<дата> в адрес ответчика направлено сообщение о выявлении несоответствия разрешенного использования земельного участка (лд. №). Данных об устранении ответчиком выявленных нарушений, допущенных при использовании арендованного земельного участка, в суд не поступило.

<дата> истец обратился к Гутяр В.В. с предупреждением о прекращении договорных отношений по земельному участку, переданному по договору от <дата> №, по истечении срока действия договора с указанием, что земельный участок подлежит возврату по акту приема-передачи в пятидневный срок с даты окончания срока по договору (лд. №).

Данное предупреждение было направлено в адрес ответчика (лд. №), конверт был возвращен с отметкой об истечении срока хранения.

До настоящего времени по акту приема-передачи земельный участок ответчиком истцу не передан.

Оснований для отказа в возвращении арендованного земельного участка судом не установлено, ответчиком доказательств существования таких оснований суду не представлено. Поскольку арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца второго п. 2 ст. 610 ГК РФ могут считаться соблюденными.

При этом, в данном случае, не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Договор аренды, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, фактически расторгнут уполномоченным представителем администрации города Соликамска в одностороннем порядке с соблюдением требований, установленных законом для его расторжения.

Принимая во внимание, что к моменту обращения истца в суд три месяца, установленные п. 2 ст. 610 ГК РФ, с учетом срока уведомления истца, истекли, земельный участок арендатором не освобожден, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о возложении обязанности освободить земельный участок и передать его истцу.

При таких обстоятельствах, исковые требования Управления имущественных отношений администрации города Соликамска Пермского края к Гутяр В.В. о возврате земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации города Соликамска Пермского края к Гутяр В.В. о возврате земельного участка удовлетворить.

Возложить на Гутяр В.В. обязанность передать по акту приема-передачи Управлению имущественных отношений администрации города Соликамска Пермского края земельный участок площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым № расположенный по <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Судья                                                                              Т.В. Крымских.