Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2437/2021 от 09.03.2021

Дело № 2-2437/2021

10RS0011-01-2021-004537-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2021 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Балицкой Н.В., при секретаре Толоконниковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Кацитадзе Н. Ш. к Романькову Д. Н., ЗАО «Кижи-Авто» об образовании земельных участков,

установил:

ИП Кацитадзе Н.Ш. обратился в суд с иском к Романькову Д.Н., ЗАО «Кижи-Авто» об образовании земельных участков. Требования мотивированы тем, что ИП Кацитадзе Н.Ш. арендует земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., на котором расположены принадлежащие ему объекты недвижимости. Помимо истца, арендаторами данного земельного участка являются Романьков Д.Н., ЗАО «Кижи-Авто» и ООО «T-Авто»; истец, намереваясь произвести раздел земельного участка, в ДД.ММ.ГГГГ года направил в адрес указанных арендаторов письменные предложения с целью получения их согласия на раздел земельного участка с кадастровым номером №. Однако ЗАО «Кижи-Авто» на предложение истца ответило отказом, от Романькова Д.Н. ответа на предложение не поступило. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит образовать земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и часть земельного участка 293 кв.м. путем раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек границ в системе координат МСК-10:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
н1	346376.08	1518912.60
н2	346411.51	1518827.75
нЗ	346441.43	1518839.82
н4	346452.91	1518854.73
н5	346487.20	1518868.56
3	346450.73	1518956.50
4	346443.14	1518974.70
нб	346443.00	1518975.06
н7	346391.02	1518952.60
н8	346402.86	1518923.83

Площадь земельного участка 7332 кв.м.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
н1	346376.08	1518912.60
н9	346372.64	1518920.90
н10	346380.58	1518923.97
н11	346378.96	1518928.12
н12	346370.78	1518924.93
22	346364.99	1518901.46
н13	346359.16	1518897.42
н14	346356.21	1518895.38
23	346338.71	1518883.25
24	346342.41	1518875.54
н15	346334.06	1518871.37
н16	346330.92	1518869.80
25	346314.88	1518861.79
26	346311.23	1518869.11
27	346293.75	1518860.59
28	346303.26	1518835.46
н17	346306.65	- 1518826.51
н18	346314.77	1518829.71
н19	346328.78	1518794.39
н20	346387.40	1518818.03
н21	346390.65	1518819.34
н2	346411.51	1518827.75

Площадь земельного участка 293 кв.м, (часть земельного участка)

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	х 5	Y
н14	346356.21	1518895.38
н20	346387.40	1518818.03
н21	346390.65	1518819.34
н13	° 346359.16	1518897.42

В судебном заседании представитель ответчиков ЗАО «Кижи-Авто», Романькова Д.Н. - Кивач Н.Г., действующий на основании доверенностей, поддержал письменный отзыв на иск, полагал, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку истцом избран не верный способ защиты нарушенного права.

Иные лица, участвующие в деле, в судебном заседании не участвовали, о рассмотрении дела извещены.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 34087 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации автотранспортного предприятия, для иного использования, зарегистрировано обременение в виде аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № № заключенному между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее -Министерство) и Романьковым Д.Н., ЗАО «Кижи-Авто»; по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенному Министерством с Кацитадзе Н. Ш.; по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенному между Министерством и Кацитадзе Н. Ш.; по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенному между Министерством и ООО «Т-Авто», а также по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключённому с АО «Райффайзенбанк».

Кроме того, между Министерством и ООО «T-Авто» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №. согласно которому земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду ООО «T-Авто» для эксплуатации помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, на срок 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством и Кацитадзе Н. Ш. был заключен договор аренды №№ земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 10:01:0200130:63 передан в аренду Кацитадзе Н.Ш, для эксплуатации здания автоцентра «Камаз» с условным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., встроенных помещений, расположенных на первом этаже в здании зоны ремонта ТО-2; условным номером № площадью <данные изъяты>.м., здания профилактория условным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., на срок 49 лет.

В силу п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки, а также части земельных участков.

Из смысла данной правовой нормы во взаимосвязи со ст. ст. 128 и 133 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 11.2 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. п. 4 и 6 указанной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В силу п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Пунктом 6 указанной статьи предусмотрена возможность раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд; образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки); образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса; образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не предусмотрено договором залога.

Как следует из материалов дела, Кацитадзе Н.Ш. намереваясь произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, обратился с предложением к другим арендаторам указанного земельного участка, но получил отказ от ЗАО «Кижи-Авто». Романьков Д.Н. ответ на предложение не предоставил. ООО «Т-Авто» выразило согласие на раздел (письмо от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с Законом Республики Карелия от 29 декабря 2015 года № 1980-ЗРК, Положением о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия, утвержденном Постановлением Правительства Республики Карелия от 2 ноября 2017 года № 390-П, Министерство осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 7 ст. 11.4 ЗК РФ в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 39.2 данного Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа.

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, уполномоченным органом, занимающимся вопросами образования земельного участка, который находится в государственной собственности, является Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия. Однако с заявлением о разделе земельного участка с кадастровым номером № истец в адрес Министерства не обращался, данное обстоятельство подтверждается ответом Министерства на запрос суда, не оспаривается истцом.

Таким образом, суд полагает, что предъявляя исковые требования к арендаторам земельного участка, не уполномоченным на распоряжение им, истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд разрешает требования в заявленных пределах, исходя из того предмета, который обозначил истец.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суд, руководствуясь ст. 56 ГПК РФ, ставил перед представителем истца Шадриным Г.С., действующим на основании доверенности, вопрос о надлежащем способе защиты права, в связи с чем по ходатайству стороны истца был объявлен перерыв.

Своим правом изменить предмет или основание иска, а также процессуальный статус участников дела сторона не воспользовалась, представитель истца, извещенный о судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая изложенное, принимая во внимание свободу волеизъявления каждой стороны на выбор процессуальных действий при рассмотрения дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194,197,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Балицкая

Мотивированное решение составлено 17.05.2021