Решение от 14.01.2020 по делу № 2-30/2020 от 21.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московская область                                    14 января 2020 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Солодовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Дерягине Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрелкова ФИО12, Никитиной ФИО13, Жарова ФИО14 к администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истцы Стрелков А.Н., Жаров В.Ю., Никитина О.А. обратились в суд с иском к администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Свои требования мотивировали тем, что истцы являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Право на земельный участок расположенный под домом не оформлено. Указывают, что наследодателю истцов Емельянову А.И. в 1953 был предоставлен спорный земельный участок для строительства дома площадью 600 кв.м. 16.06.1954 с Емельяновым А.И., был заключен договор бессрочного пользования земельным участком и получено разрешение на строительство дома. В дальнейшем дом был построен и за Емельяновым А.И., было зарегистрировано право собственности в БТИ. 23.04.1992 Емельянов А.И., умер. Его наследники: дочь Стрелкова Л.А. (мать истцов Стрелкова и Жарова) и сын Емельянов А.А. (отец истца Никитиной) приняли наследство, в том числе и дом по адресу: <адрес>. В 2009 г. земельный участок, под домом, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и имеет кадастровый №. Границы спорного участка не установлены. Ссылаются, что истцы пытались оформить право на земельный участок в соответствии с нормами 218-ФЗ, однако им было отказано, по причине того, что они унаследовали дом не от первоначального правообладателя земельного участка - Емельянова А.И. (деда), а от его наследников, их родителей. Таким образом, в настоящее время истцы во внесудебном порядке не имеют возможности оформить свое право на спорный земельный участок, в связи с чем были вынуждены обратиться в суд.

Истцы Стрелков А.Н., Жаров В.Ю., Никитина О.А. в настоящее судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, сведения уважительной причины неявки суду не представили.

Представитель истцов Стрелкова А.Н., Жарова В.Ю., Никитиной О.А. по доверенности Клепикова Л.В., в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика администрации Одинцовского городского округа Московской области по доверенности Храмов В.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дело в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц участвующих в деле, надлежаще извещенных о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установлено судом и следует из материалов дела Стрелкову А.Н. на праве собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от 08.08.2015, о чем имеется запись в ЕГРН № от 23.09.2016.

Жарову В.Ю. на праве собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от 08.08.2015, о чем имеется запись в ЕГРН № от 19.04.2019.

Никитиной О.А. на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от 22.11.1997, договора дарения от 25.11.2014, о чем имеется запись в ЕГРН № от 19.09.2016.

Земельный участок под домом по адресу: <адрес> не оформлен.

Емельянову А.И. (деду истцов) на основании Протокола №17 заседания Исполкома от 02.10.1953 был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. для строительства дома по адресу: <адрес>.

На основании данного решения был заключен договор бессрочного пользования от 16.06.1954 и дано разрешение на строительство жилого дома.

Дом был построен и право собственности зарегистрировано в БТИ, что усматривается из справки БТИ №9/2 от 13.07.1993.

23.04.1992 умер (дед истцов) Емельянов А.И. Наследники дочь Стрелкова Л.А. (мать истцов Стрелкова и Жарова) и сын Емельянов А.А. (отец истца Никитиной) приняли наследство, в том числе и на дом по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство усматривается из свидетельств о наследовании от 27.10.1995 и от 16.05.1996.

Согласно выписки ЕГРН в земельный участок, под домом, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и имеет кадастровый №. Границы его не установлены.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст.3.п.4. Закона о введении в действие ЗК РФ Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.3 п.9.1 Закона о введении в действие ЗК РФ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст. 69 ч.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства установлены ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании вышеизложенного, проанализировав установленные судом фактические обстоятельства дела во взаимосвязи с приведенными по тексту решения действующим правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░15, ░░░░░░░░░ ░░░16, ░░░░░░ ░░░17 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░18,26.02.1988 ░░░░ ░░░░░░░░ (1/4 ░░░░ ░ ░░░░░), ░░░░░░ ░░░19, 01.02.1971 ░░░░ ░░░░░░░░ (1/4 ░░░░ ░ ░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░20, 18.01.1976 ░░░░ ░░░░░░░░ (1/2 ░░░░ ░ ░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №№, ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                              ░.░. ░░░░░░░░