Решение по делу № 2-557/2019 ~ М-506/2019 от 14.02.2019

    Дело № 2-557/2019

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Ступино Московской области                                        10 апреля 2019 года

    Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Сидоровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кавашкиной Ольги Дмитриевны к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

    У С Т А Н О В И Л:

    Кавашкина О.Д. обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 787 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом (садовый дом) общей площадью 20,4 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Исковые требования Кавашкиной О.Д. обоснованы тем, что 23.12.1997 между ней и ФИО был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенных на нём садовым домом, в соответствии с которым она (Кавашкина О.Д.) купила у ФИО спорные земельный участок и садовый дом. Указанный договор удостоверен нотариусом г. Ступино Московской области Кондрашовой Е.Д. Сделка между сторонами была исполнена, стоимость земельного участка и садового дома оплачена истцом. Сторонами подписан передаточный акт. Однако переход права собственности от продавца к покупателю на спорное недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время истец лишён возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и садовый дом, поскольку продавец ФИО ДД.ММ.ГГГГ умерла.

    Представитель истца Кавашкиной О.Д. – Гузенко Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

    Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещён надлежащим образом, своих возражений на иск не представил, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие его представителя.

    Представители третьих лиц СНТ «Мирное», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Ступинского филиала ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанные третьи лица были извещены надлежащим образом, представили в суд письменные ходатайства о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителей.

    Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Как следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

    В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    В свою очередь, согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Исходя из положений ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

    В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности за землю серии № от 24.04.1995 года и регистрационного удостоверения от 11.12.1997 года, принадлежали земельный участок площадью 787 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для садоводства и расположенный на нём жилой дом (садовый дом) общей площадью 20,4 кв. м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес> (л. д. 18-19, 22-25).

    23.12.1997 года между ФИО и истцом Кавашкиной О.Д. был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нём садовым домом, в соответствии с которым ФИО продала Кавашкиной О.Д. указанные земельный участок и садовый дом (л. д. 15-16).

    Согласно договору купли-продажи общая цена земельного участка и садового дома определена в размере 27 000 000 рублей; расчёт между сторонами произведён по подписания договора (п. 2.1).

    Договор купли-продажи недвижимого имущества подписан сторонами лично и удостоверен нотариусом г. Ступино Московской области Кондрашовой Е.Д., зарегистрирован в реестре за № 1953.

    В тот же день (23.12.1997 года) сторонами по договору подписан передаточный акт в отношении указанного недвижимого имущества (л. д. 17).

    При этом государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и садовый дом от продавца к покупателю в установленном законом порядке не была произведена сторонами, что явствует из представленных выписок из ЕГРН (л. д. 23-28).

    Между тем, сделка купли-продажи земельного участка с садовым домом была реально исполнена, расчёт между сторонами по договору произведён полностью, и указанное недвижимое имущество 23.12.1997 года фактически передано продавцом ФИО покупателю Кавашкиной О.Д., что подтверждается также справкой председателя правления СНТ «Мирное» от 06.04.2019 года.

    Из содержания заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества следует, что он соответствует требованиям закона к форме таких договоров, нотариально удостоверен, содержит все условия договора, сторонами согласованы все иные существенные условия договора купли-продажи земельного участка с садовым домом, включая его предмет, позволяющий определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, что подтверждается свидетельством о её смерти, выданным 19.12.2003 года Черемушкинским отделом ЗАГС г. Москвы (л. д. 20).

    Согласно ответу на судебный запрос нотариуса г. Москвы Сурцуковой Н.В. от 22.03.2019 года по данным архива наследственное дело к имуществу умершей ФИО не заводилось.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковые требования Кавашкиной О.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление заявлению Кавашкиной Ольги Дмитриевны к администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить.

    Признать за Кавашкиной Ольгой Дмитриевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 787 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом (садовый дом) общей площадью 20,4 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

    Федеральный судья                                                                               Е.В. Есин