Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2422/2019 ~ М-2354/2019 от 30.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 14 ноября 2019 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Мамышевой А.З.,

с участием представителя истца Палухиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2422/2019 по иску Кондратьева В.В. к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Кондратьев В.В. обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №. По обращению в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета для предоставления графического материалы, подтверждающего фактическое местоположение на местности границ земельного участка 15 лет и более. Однако, графический материал на земельный участок с 1992-1998 годы отсутствует, что препятствует исполнить требование органа кадастрового учета и разрешить спор во внесудебном порядке.

Истец просит суд установить местоположение границ принадлежащего на праве собственности земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 900 кв.м, в соответствии с каталогом координат:

характерные точки границ	координаты
	Х	Y
6	419278,38	1355343,07
15	419273,83	1355372,60
20	419271,89	1355372,21
н1	419244,43	1355366,63
н2	419250,56	1355335,61
1	419261,94	1355338,79
6	419278,38	1355343,07

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца Палухина М.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик администрация г.о. Самара, третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении судебного заседания не представляли.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения администрации г. Самары от 09.12.1993 года № 1739 Кондратьеву В.А. в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок для индивидуального строительства по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м (л.д. 31). После смерти Кондратьева В.А., наступившей 10.12.1995 года, сын Кондратьев В.В., дочь Кондратьева О.В., дочь Кеньшенская Н.В. унаследовали по 1/6 доли каждый в 1/2 доли в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, представленным для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 12.02.2016 года, выданного нотариусом г. Самары Уваровой Г.Е., зарегистрированного в реестре № 1-427 (л.д. 26). После смерти Кондратьевой О.С., наступившей 23.07.2012 года, сын Кондратьев В.В., дочь Кондратьева О.В. унаследовали по 1/2 доли каждый в 2/3 доли права пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, представленным для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 16.01.2016 года, выданного нотариусом г. Самары Уваровой Г.Е., зарегистрированного в реестре № 1-73 (л.д. 27). а основании договора купли-продажи от 16.02.2016 года Кеньшенская Н.В., Бельских А.А., Кондратьева О.В. продали, а Кондратьев В.В. приобрел в общую долевую собственность 3/12 долей в праве собственности на указанный земельный участок (л.д. 28-30). Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, зарегистрировано записью № от 25.02.2016 года (л.д. 25, 45).

Таким образом, установлено, что право собственности Кондратьева В.В. на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено и объект недвижимого имущества из оборота не изъят.

Сведения о ранее учтенных земельных участках вносятся в Единый государственный реестр земель действующими органами кадастрового учета на основании материалов, полученных из земельных комитетов.

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Из положений ч.1, ч.2, ч.4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

По обращению в орган кадастрового учета у истца был затребован картографический материал, подтверждающий существование участка на местности 15 и более лет. Однако, по сведениям архива Управления Росреестра по Самарской области картография границ земельного участка истца отсутствует.

Согласно заключению кадастрового инженера Вдовиной М.Н., содержащегося в межевом плане от 18.08.2019 года, фактическая площадь земельного участка составляет 900 кв.м, что соответствует площади земельного участка, содержащейся в правоустанавливающем документе. В настоящее время геодезическая съемка земельного участка проводилась по фактическим границам, существующим на местности 15 и более лет. Земельный участок расположен в кадастровом квартале 63:01:0347007, в границах зоны Ж-1 (зона малоэтажной застройки индивидуальными жилыми домами). Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № от т. н2 до т.1 проводилось с собственником земельного участка с кадастровым номером № Семеновым Е.Ю. «Абрисы узловых точек земельных участков» не оформлялись по причине отсутствия у границ уточняемого земельного участка характерных точек, являющихся общими для границ трех и более земельных участков, то есть узловых точек границ (л.д. 18).

Испрашиваемые границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, участки которых не закоординированы (л.д. 22).

Свидетели Ленник А.С., Ерихлев С.Ю., допрошенные в судебном заседании, пояснили, что границы земельного участка испрашиваемого истцом определены на местности ограждением более 20-25 лет назад не перемещались и не изменялись, споров по границам не возникало.

Судом принимаются в качестве доказательств заключение кадастрового инженера, который незаинтересован в исходе дела и несет ответственность в соответствии с требованием законодательства за сделанные выводы, а также показания свидетелей, поскольку они даны по обстоятельствам очевидцами которых являлись допрошенные лица, оснований не доверять не установлено.

Из сведений ИСОГД г.о. Самара от 11.10.2019 года № Д05-01-01/11817-0-1, представленных департаментом градостроительства г.о.Самара, следует, что земельный участок истца в испрашиваемых границах находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правого зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61. Земельный участок находится в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровод), вне границ красных линий, входит в границы г. Самара и расположен на территории Красноглинского района, не расположен в границах лесов Самарского лесопарка (л.д. 52-54).

Согласно сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 22.10.2019, в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение испрашиваемых границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

По информации, представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 23.10.2019, испрашиваемые границы земельного участка находятся вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относятся.

Так, судом достоверно установлено местоположение земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м, принадлежащего Кондратьеву В.В. Данный участок является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение границ определено при его образовании и границы установлены в натуре, местоположение участка не менялось более 20 лет, споров по границам участка не возникало.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец обратилась в суд в защиту своих интересов как собственник земельного участка с целью определения индивидуальных характеристик объекта недвижимости. Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования Кондратьева В.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кондратьева В.В. к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, в следующих координатах:

характерные точки границ	координаты
	Х	Y
6	419278,38	1355343,07
15	419273,83	1355372,60
20	419271,89	1355372,21
н1	419244,43	1355366,63
н2	419250,56	1355335,61
1	419261,94	1355338,79
6	419278,38	1355343,07

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0344002:524.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19.11.2019 года.

Судья: И.А. Щетинкина