Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2016 ~ М-1555/2015 от 28.12.2015

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2016 года

Дело № 2-218/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар 09 февраля 2016 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Васильевой А.И.

с участием представителя истца Михайловой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хромцова Евгения Октябриновича к администрации муниципального образования «Пешский сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Хромцов Е.О. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Пешский сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивирует тем, что в 2015 году принял наследство после смерти своего отца ФИО6., состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, с разрешенным использованием – под жилой фонд, приусадебный участок. Дом, расположенный на земельном участке сгорел в 1998 году. В 1999 году на указанном земельном участке был построен новый жилой дом, который введен в эксплуатацию в 2005 году. Указанный жилой дом возведен с соблюдением требований федерального законодательства, разрешение на ввод в эксплуатацию было получено.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель истца Михайлова Н.Н. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме. Уточнила, что в исковом заявлении имеется опечатка в кадастровом номере жилого дома. Просила признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В представленном отзыве на исковое заявление не возражает против удовлетворения требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, третьих лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.218, ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (подп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Таким образом, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

Судом установлено, что ФИО7. с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка площадью 798 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. После его смерти на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследственное имущество, состоящее из земельного участка, расположенного <адрес>, площадью 798 кв.м., кадастровый № перешло в собственность Хромцова Е.О.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный участок зарегистрировано истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.546 ГК РСФСР, п.4 ст.1152 ГК РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, Хромцов Е.О. является собственником земельного участка, расположенного в <адрес>, площадью 798 кв.м., кадастровый № со дня открытия наследства, то есть с 1994 года.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок, расположенный <адрес>, площадью 798 кв.м., кадастровый № имеет разрешенное использование: под жилой фонд, приусадебный участок.

Также материалами дела подтверждается, что на указанном земельном участке в 1999 году был возведен жилой дом, инвентарный №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение на ввод спорного жилого дома в эксплуатацию. Дому присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером 83:00:020008:130.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

В установленном законом порядке истцом разрешение на строительство жилого дома получено не было, в связи с чем жилой дом имеет признаки самовольной постройки. Доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, здание возведено в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права других лиц не нарушены, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также учитывая, что ответчик возражений по иску не имеет, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд полагает возможным признать право собственности истца жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права собственности в силу ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанный жилой дом.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 9778 рублей 98 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Хромцова Евгения Октябриновича к администрации муниципального образования «Пешский сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Хромцовым Евгением Октябриновичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., кадастровый №.

Взыскать с администрации муниципального образования «Пешский сельсовет» Ненецкого автономного округа в пользу Хромцова Евгения Октябриновича расходы по уплате государственной пошлины в размере 9778 рублей (Девять тысяч семьсот семьдесят восемь рублей) 98 копеек.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Хромцова Евгения Октябриновича на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., кадастровый №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий подпись В.В.Распопин

Копия верна, судья В.В.Распопин