Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-616/2012 ~ М-10725/2011 от 29.12.2011

                                            2-616/12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    г. Благовещенск ***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шульга И.В.,

при секретаре Морозкиной М.В.,

с участием истца Морозовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Марины Анатольевны к ООО «Россия» о расторжении договора участия в долевом строительстве, неустойки, морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Морозова М.А. обратилась в Благовещенский городской суд с исковыми требованиями к ООО «Россия». В обоснование заявленных требований указала, что *** между ней и ООО «Россия» был заключен предварительный договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** г. Благовещенска. Объектом строительства признается однокомнатная квартира *** общей площадью 39,3 кв.м. на 8 этаже многоквартирного жилого дома (согласно ПСД - Литер ***) в *** г. Благовещенска. Срок окончания строительства и ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию *** года. Стоимость объекта строительства- квартиры на момент подписания договора составила *** (один миллион двадцать одна тысяча восемьсот) рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру *** от *** ООО «Россия» приняло от нее денежные средства за квартиру согласно договора в сумме *** рублей. На основании решения Благовещенского городского суда от *** на ООО «Россия» была возложена обязанность в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу заключить с ней основной договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома на условиях, предусмотренных предварительным договором от ***. *** между ней и ООО «Россия» был заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** г. Благовещенска. Объектом строительства признается однокомнатная квартира *** общей площадью 39,3 кв.м. на 8 этаже многоквартирного жилого дома (согласно ПСД - Литер ***) в *** г. Благовещенска. Срок окончания строительства и ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию *** года. Стоимость объекта строительства- квартиры      на момент подписания договора составила *** (один ***) рублей. В соответствии с частью 1 статьи 1 Закона Амурской области от *** *** (ред. от ***) «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков на территории Амурской области» настоящий Закон устанавливает меры государственной поддержки граждан, являющихся участниками долевого строительства многоквартирных домов и пострадавших вследствие неисполнения застройщиком, в отношении которого арбитражным судом принят судебный акт о введении одной из процедур банкротства, своих обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирных домов. Так как решением Арбитражного суда Амурской области от *** по делу *** по заявлению ФНС России о признании ООО «Россия» несостоятельным (банкротом) в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство.

Так как она пострадала от недобросовестного застройщика ООО «Россия» и до сих пор не может проживать в своей квартире, хочет воспользоваться государственной поддержкой но для этого необходимо расторгнуть договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве от *** и взыскать с ответчика денежные средства оплаченные за квартиру. Считает, что вправе требовать взыскания с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ. Просит взыскать с ответчика в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме *** рублей исходя из расчета: период начисления процентов с *** (заключение договора) по *** = 1200 дней. ***. (оплачено по договору) х 8% (ставка рефинансирования) : 360 дней х 1200 дней = *** руб. Также полагает, что ответчиком причинены нравственные страдания, то есть моральный вред. На основании изложенного, просит обязать ООО «Россия» расторгнуть со ней основной договор о передаче Морозовой М.А. средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** г. Благовещенска от ***; взыскать с ООО «Россия» в ее пользу денежные средства оплаченные по договору от *** в сумме *** рублей; взыскать с ООО «Россия» в ее пользу проценты за пользование
чужими денежными средствами в сумме *** рублей; компенсацию морального вреда в сумме *** (***) рублей.

В судебное заседание не явился представитель ответчика ООО «Россия»,                                                                                                                                                                уведомленный о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом, сведений о причинах неявки и доказательств уважительности таких причин суду не представивший. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании истец на требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что просит суд обязать расторгнуть основной договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне г. Благовещенска от ***, заключенный между ней и ООО «Россия».

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании решения Благовещенского городского суда от *** между ООО «Россия» (застройщик) и Морозовой М.А. (участник) заключен основной договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ***, на условиях, предусмотренных предварительным договором от ***, а именно по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенным помещением общественного назначения (согласно ПСД - литер ***) в *** г. Благовещенска и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать в собственность участника в соответствии с проектной документацией однокомнатную квартиру *** общей площадью (с холодными помещениями) 39,3 кв.м., расположенную на 8 этаже в этом доме, Участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п.1.4 договора от *** срок окончания строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - *** года. Передача объекта должна быть произведена не позднее ***. Между тем решением суда на ответчика обязанность заключить договор долевого участия в строительстве возложена в соответствии с условиями предварительного договора от ***, то есть *** года.

В связи с этим суд полагает, что обязательства по строительству объекта в рамках договора от *** подлежали исполнению не позднее ***.

Как усматривается из договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ***, квитанции к приходному кассовому ордеру *** от *** стоимость объекта составляет *** рублей. Данные условия истцом выполнены в полном объеме, что следует из указанной квитанции ***, ответчиком не оспорено.

Из материалов дела следует, что на строительство многоквартирного дома в *** г. Благовещенска застройщику ООО «Россия» было выдано администрацией г. Благовещенска разрешение на строительство от *** года за ***. Земельный участок под строительство дома отведен застройщику ООО «Россия» постановлением мэра г. Благовещенска от *** ***, в отношении отведенного земельного участка между ООО «Россия» и Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенск заключен договор аренды *** от ***, срок действия которого продлевался на основании соответствующих решений органа местного самоуправлении. Судом также установлено и не оспаривалось сторонами, что проектная декларация строительства дома опубликована в установленном порядке.

Как видно из существа иска, требование о расторжении договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве заявлено истцом в связи с обстоятельствами фактического прекращения ответчиком ООО «Россия» строительства дома, бездействием ответчика ввиду непринятия им мер к завершению строительства и к вводу дома в эксплуатацию, а также с учетом введения в отношении ООО «Россия» процедуры, применяемой в деле о банкротстве. Отсутствие технического паспорта и кадастрового паспорта на многоквартирный жилой дом свидетельствует о том, что к настоящему времени ответчик не приступил к строительству объекта. Степень исполнения ответчиком своих обязательств по договору от *** явно указывает на невозможность окончания строительства в установленный договором, что ответчиком не оспаривалось, доказательств обратному суду не представлено.

Из дела следует, что решением Арбитражного суда Амурской области от *** по делу *** по заявлению ФНС России ООО «Россия» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве, - конкурсное производство.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от *** *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Пунктом 1 ч. 1.1 ст. 9 данного закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном споре по факту заключения договора долевого участия в строительстве *** и получения ООО «Россия» разрешения на строительство дома в период действия этого Закона, установлено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом ответом *** ООО «Россия» ВВ от *** подтверждаются обстоятельства соблюдения истцом установленного ч. 2 ст. 452 ГК РФ досудебного порядка урегулирования спора. Как установлено судом, не оспаривалось ответчиком, в установленный срок договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома сторонами расторгнут не был.

Судом установлено, что договорные обязательства стороной участника долевого строительства выполнены в полном объеме путем внесения долевого взноса на строительство спорного объекта. Со своей стороны, ООО «Россия» свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнило, поскольку срок исполнения обязательств - *** года. Таким образом, в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома в *** г. Благовещенска (Литер ***) и квартиры *** в его составе не окончено, дом в эксплуатацию не сдан (введение в эксплуатацию *** года) и указанная квартира в собственность истцу по приемо-сдаточному акту в течение *** не передана.

При таких обстоятельствах, оценивая исследованные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ и принимая во внимание изложенные выше правовые выводы, суд полагает, что требования истца о расторжении договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** г. Благовещенска от ***, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Одновременно суд учитывает, что расторжение договора долевого участия в строительстве является одним из условий для реализации закрепленных в Законе Амурской области от *** «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков на территории Амурской области» (опубликован *** в газете «Амурская правда» ***) мер государственной поддержки граждан, являющихся участниками долевого строительства многоквартирных домов и пострадавших следствие неисполнения застройщиком, в отношении которого арбитражным судом принят судебный акт о введении одной из процедур банкротства, своих обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов.

В силу ч. 2 ст. 9 Федеральным законом от *** *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

При расторжении договора, исполнение по которому было предоставлено кредитором до возбуждения дела о банкротстве, в том числе когда такое расторжение произошло по инициативе кредитора в связи с допущенным должником нарушением, все выраженные в деньгах требования кредитора к должнику квалифицируются для целей Закона о банкротстве как требования, подлежащие включению в реестр требований кредиторов. В частности, если кредитор до возбуждения дела о банкротстве произвел должнику предварительную оплату по договору, то требование кредитора о ее возврате в связи с расторжением данного договора не относится к текущим платежам независимо от даты его расторжения.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от *** подтверждаются, не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что денежные средства в размере *** рублей в качестве оплаты по договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве от ***, были внесены стороной участника долевого строительства ***.

Учитывая, что обязательства по договору от *** не исполнены ответчиком в срок, правовых оснований для удержания денежных средств ответчиком, переданных ему *** в счет осуществления строительства квартиры не имеется, следовательно, требования истца о взыскании денежных средств в размере *** рублей, определенных в договоре от *** как стоимость однокомнатной квартиры, подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей за период с ***, то есть с момента заключения с ответчиком предварительного договора, передачи ему денежных средств, составляющих стоимость возводимой квартиры, и фактически возникших между ними договорных отношений, по ***. Установив факт нарушения ответчиком перед истцом обязательств по договору от ***, суд находит требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами законными и обоснованными, а поэтому подлежащими удовлетворению. Однако, суд не соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку размер процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период времени, с применением учетной ставки рефинансирования 8 %, составляет *** рубля (*** руб. х 8 % х 1/150 х 1200 дней). Однако, учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд полагает, что такие проценты подлежат взысканию в пользу истца в пределах заявленной в исковом заявлении суммы, то есть в размере *** рублей.      

Рассматривая требование истца о взыскании компенсации морального вреда, суд считает указанное требование обоснованным, поскольку в силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При этом судом также учитывается, что согласно обзору судебной практики Верховного Суда РФ за *** года, утвержденному Постановлениями Президиума Верховного Суда РФ от 04, 11 и ***, компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Исходя из требований разумности и справедливости при определении размера компенсации морального вреда, как это предусмотрено статьей 1101 Гражданского кодекса РФ, суд принимает во внимание то, что истец рассчитывала получить квартиру к определенному сроку, задержка же в строительстве квартиры причинила ей нравственные страдания, поэтому считает возможным взыскать в пользу истца Морозовой М.А. компенсацию морального вреда, определив размер такой компенсации в сумме *** рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая решение об удовлетворении заявленного Морозовой М.А. требования, суд принимает во внимание потребительский характер настоящего иска, ввиду наличия которого истец при подаче искового заявления в суд была освобождена от уплаты государственной пошлины в силу Закона (п. 4 ч. 2 и ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ). Следовательно, по правилам ст. ст. 98, 103 ГПК РФ государственную пошлину, рассчитанную в соответствии с требованиями п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19, п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в размере *** рублей следует взыскать с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Морозовой Марины Анатольевны к ООО «Россия» о расторжении договора участия в долевом строительстве, неустойки, морального вреда удовлетворить.

Расторгнуть договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** г. Благовещенска, заключенный *** между ООО «Россия» и Морозовой Мариной Анатольевной.

Взыскать с ООО «Россия» в пользу Морозовой Марины Анатольевны денежные средства, уплаченные в счет договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** г. Благовещенска от ***, в размере *** рублей.

Взыскать с ООО «Россия» в пользу Морозовой Марины Анатольевны проценты за пользование денежными средствами, уплаченными в счет договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне г. Благовещенска от ***, в размере *** рублей.

Взыскать с ООО «Россия» в пользу Морозовой Марины Анатольевны компенсацию морального вреда в сумме *** рублей.

Взыскать с ООО «Россия» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** рубль *** копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                             Шульга И.В.