Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1352/2014 ~ М-1817/2014 от 20.06.2014

Дело № 2-1352/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем российской Федерации

22 августа 2014 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.,

при секретаре Корсаковой И.В.,

с участием:

истца Родермиля Б.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Родермиля Б.Р. к Анисимовой В.В. о вселении в жилое помещение и устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем передачи ключей от входной двери,

установил:

Родермиль Б.Р. обратился в суд с иском к Анисимовой В.В., в котором просит вселить его в жилое помещение – квартиру № 5, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, обязать ответчика Анисимову В.В. передать ему комплект ключей от спорного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес обезличен>. С <дата обезличена> он был вынужден временно выехать из этого помещения, поскольку с ответчиком возникли конфликтные отношения, в этот период он был вынужден снимать жилье. Анисимова В.В. препятствует его вселению в спорную квартиру. Последний раз им предпринимались попытки вселиться <дата обезличена>. Ответчик до настоящее время препятствует его вселению и проживанию в спорной квартире.

В судебном заседании истец Родермиль Б.Р. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что спорная квартира, куда он был вселен в <дата обезличена>, досталась ответчику Анисимовой В.В. от ее родителей. Впоследствии квартиру приватизировали в общую долевую собственность, зарегистрировав за Анисимовой В.В. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес обезличен>, а за ним – <данные изъяты> доли. В период времени, когда он не проживал в спорной квартире, а именно: с <дата обезличена>, он был вынужден снимать жилье в <адрес обезличен>, вносить за него арендную плату. Им предпринимались неоднократные попытки вселиться в квартиру, сособственником которой он является, но ответчик препятствует его вселению, чем нарушает его права собственника.

Ответчик Анисимова В.В., извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь положениями части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что требования Родермиля Б.Р. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Исходя из положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Аналогичное правовое положение закреплено статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Родермилю Б.Р. на праве общей долевой собственности – доля в праве <данные изъяты>, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты>. Иным участником общей долевой собственности является АнисимоваВ.В., чья доля в праве составляет <данные изъяты> доли.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации от <дата обезличена> серии <номер обезличен>, техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на <дата обезличена>.

Кроме того, указанным техническим паспортом жилого помещения подтверждается, что спорное жилое помещение представляет собой <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

Родермиль Б.Р. постоянно зарегистрирован в спорной квартире с <дата обезличена>, что подтверждается справкой паспортиста ООО «УК «Ремстройбыт».

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из пояснений истца, данных в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу, следует, что ответчик Анисимова В.В. на фоне возникших конфликтных отношений с истцом препятствует его вселению в спорное жилое помещение, отказывается передать дубликат ключей от квартиры.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что возникшие между участниками долевой собственности (Родермилем Б.Р. и Анисимовой В.В.) по поводу объекта недвижимости – спорной трехкомнатной квартиры, не свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности.

В силу ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что Родермиль Б.Р. является собственником <данные изъяты> доли спорного жилого помещения, суд полагает, что он обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении, а ответчик обязана устранить препятствия в пользовании истцу квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, путем передачи дубликата ключей от входной двери в квартиру и вселить его в данное помещение.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Родермиля Б.Р.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, т.е. в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Родермиля Б.Р. к Анисимовой В.В. удовлетворить.

Вселить Родермиля Б.Р. в жилое помещение – <адрес обезличен>.

Устранить препятствия в пользовании жилым помещением, обязав Анисимову В.В. передать Родермилю Б.Р. ключи от входной двери в <адрес обезличен>.

Взыскать с Анисимовой В.В. в пользу Родермиля Б.Р. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты>.

принятия решения суда в окончательной форме в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий: О.Ю. Лебедева.