Решение по делу № 2-149/2014 (2-3283/2013;) ~ М-3064/2013 от 02.12.2013

Дело № 2-149/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2014 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Духаниной О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатовой Н.А. к ЗАО «Риэлт Инвест Строй» о признании права собственности на долю в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Филатова Н.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Риэлт Инвест Строй» о признании права собственности на долю в жилом помещении. Просит суд признать за собой право собственности на <данные изъяты> долю в кв. № в жилом доме № по адресу: <адрес>.

Истец Филатова Н.А., действующая в своих интересах и как представитель Филатова А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просил аудовлетворить.

В судебное заседание представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Железнодорожный Московской области и в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика ЗАО «Риэлт Инвест Строй» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представил, в связи, с чем в силу ст. 233 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.

Суд, выслушав Филатову Н.А. и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Риэлт Инвест Строй» и ФИО4 был заключен договор № о долевом участии в строительстве (л.д. №), предметом которого (п. <данные изъяты>.) является совместное участие сторон в инвестировании строительства <данные изъяты> монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>

В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора дольщик принимает участие в строительстве дома в объеме финансирования кв. №, расположенной на <данные изъяты> секции, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с плановым сроком сдачи в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основанияи обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как того требует ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в т. ч. право на неуплаченные проценты.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уступила Филатовой Н.А. и ФИО5 право требования указанной квартиры по договору № Цена договора составила <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. <данные изъяты> договора Филатова Н.А., ФИО5 приобретают право долевой собственности в равных долях по <данные изъяты> доли (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Риэлт Инвест Строй» и Филатовой Н.А., ФИО5 заключено дополнительное соглашение № к договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В соответствии с п.1 Соглашения, дольщики объединяют свои средства со средствами компании и других дольщиков для долевого участия в совместной деятельности по финансированию строительства жилого дома по адресу: <адрес> целью получения дольщиками по окончании строительства жилого дома, квартиры в равнодолевую собственность по <данные изъяты> доли в праве каждому.

Пункт <данные изъяты> договора читать, в следующей редакции: срок сдачи жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Пункт <данные изъяты> договора читать в следующей редакции: по завершении строительства жилого дома и при условии надлежащего исполнения своих обязательств по договору дольщикам передается в равнодолевую собственность (по <данные изъяты> доли в праве каждом) <данные изъяты> расположенная на <данные изъяты> этаже, в <данные изъяты> секции жилого дома, общей расчетной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью (без учета площади лоджии) <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>

Таким образом, у истца возникло право требования от ЗАО «Риэлт Инвест Строй» передачи спорной доли жилого помещения в собственность.

Из материалов дела следует и участниками процесса подтверждается и не оспаривается, что обязательства истца по оплате денежных средств выполнены в полном объеме (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано ответчиком – ЗАО «Риэлт Инвест Строй» Филатовой Н.А. и ФИО5 по соответствующему акту приема-передачи квартиры (л.д. №).

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области у них отсутствует сведения о регистрации прав на спорную квартиру (л.д.№).

В настоящее время истец не имеет возможности оформить спорное жилое помещение в свою собственность, поскольку ответчик ЗАО «Риэлт Инвест Строй» не передал необходимый пакет документов для оформления права собственности.

Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Филатовой Н.А. к ЗАО «Риэлт Инвест Строй» о признании права собственности на долю в жилом помещении - удовлетворить.

Признать право собственности Филатовой Н.А. на <данные изъяты> долю в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья С.Д. Двуреченских

Решения суда принято в окончательной форме 23 января 2014 года.