Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2402/2012 ~ М-1879/2012 от 25.04.2012

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

04 июня 2012 г. г.о. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самара Финютина Н.В.,

при секретаре Степановой И.А., Мигуновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2402/12 по иску Дабагаева С.Н. к ОАО «Кузнецов», ООО «Фрунзенец» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, мотивирую свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между Дабагаевым С.Н. и ОАО «Моторостроитель» (переименовано в ОАО «Кузнецов») в лице директора ООО «Фрунзенец», действующего на основании доверенности, был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по п<адрес>, секция 5, <адрес>. В соответствии с условиями договора истец получил право требования доли в виде трехкомнатной <адрес> (строительный) на 3 этаже 5 секции жилого дома по вышеуказанному адресу общей проектной площадью 72,4 кв.м., кроме того, площадь балконов, лоджий, холодных кладовых – 12,3 кв.м. Стоимость квартиры оплачена на условиях и в размере, определенных договором, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами и чеками. Срок ввода объекта строительства в эксплуатацию – 1 квартал 2011<адрес> на ввод в эксплуатацию датировано ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о выполнении обязательств ответчика. Квартира передана истцам по акту приема-передачи, что соответствует условиям договора и действующему законодательству РФ. Распоряжением о присвоении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, п<адрес>. Просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную <адрес> по п<адрес> в <адрес>, общей площадью 79,9 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м., подсобной площадью 32,9 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 6,0 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Подхватшина Т.Ю., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика ОАО «Кузнецов» не явился, извещен надлежащим образом. Исковые требования признал в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ООО «Фрунзенец» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, Исковые требования признал в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве. Представитель истца Подхватшина Т.Ю. в судебном заседании не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не известно.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Моторостроитель» Дабагаевым С.Н. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого заказчик-застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц спроектировать и построить 2-ой этап 11-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (2-ая очередь – секции 3,4 и 3-ая очередь – секции 5,6), центральным тепловым пунктом, трансформаторной подстанцией, по адресу: <адрес>, п<адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (л.д. 12-16).

Согласно п.1.2. договора объектом долевого строительства по данному договору является трехкомнатная <адрес> (номер строительный), расположенная на 3 этаже 5 секции, общей площадь 72,4 кв.м., кроме того, площадь балконов, лоджий, холодных кладовых – 12,3 кв.м.

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме № руб. выполнил полностью, что подтверждается материалами дела (л.д.39).

Согласно акту приема–передачи от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная <адрес>, общей площадью 79,9 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м., площадью лоджий, балконов 3,0 кв.м. на 3 этаже в 5 секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес> передана Дабагаеву С.Н. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21).

Строительство дома велось на основании договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ОАО «Моторостроитель», по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял и использовал на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: п<адрес> в <адрес>, площадью № кв.м. (в том числе № кв.м. для организации строительной площадки), участок предоставлен для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями; разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ 2 этапа 11 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, центральным тепловым пунктом, трансформаторной подстанцией (соответственно №,9, 11 по генплану), состоящего из 2-ой очереди – секция 3,4 и 3 ей очереди – секция 5,6, центральный тепловой пункт, трансформаторная подстанция по адресу: <адрес>, п<адрес> (л.д. 32-36).

Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ 1-ой, 2-ой, 3-ей очереди жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: п<адрес> в <адрес>, предоставленном ОАО «Кузнецов», присвоен адрес : <адрес>, п<адрес> (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ и.о. Главы г.о Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 5,6 секций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Судом установлено, что Управление Росреестра по <адрес> отказывает в регистрации права собственности приобретенной квартиры, поскольку план расположения помещения на этаже в кадастровом паспорте не соответствует описанию квартиры, отраженной на плане, приложенному к договору.

Между тем, судом установлено, что на стадии строительства по заявлению истцов проектной организацией были внесении изменения в проектную документацию, на основании которых изменен план квартиры. Внесенные в проект изменения предоставлялись Заказчиком-Застройщиком в УФСГР, кадастра и картографии по <адрес> (по требованию последней) в процессе государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. При этом в проект внесены все необходимые изменения, прошедшие государственную экспертизу.

По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация», изменений технических характеристик квартиры не установлено, что отражено в техническом паспорте.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения № по п<адрес>, 130 <адрес> и экспликации площади помещения, общая площадь жилого помещения составляет 79,9 кв.м., жилая площадь 47,0 кв.м., подсобная площадь 32,9 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 6,0 кв.м.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлен факт создания объекта строительства – многоквартирного жилого <адрес> по п<адрес> в г.о. Самара и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Дабагаева С.Н. о признании права собственности на квартиру, поскольку истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, притязаний со стороны третьих лиц на приобретенную им квартиру не имеется, в настоящее время проживает в <адрес> по п<адрес> в <адрес>, несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, дом сдан в эксплуатацию.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дабагаева С.Н. к ОАО «Кузнецов», ООО «Фрунзенец» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Дабагаевым С.Н. право собственности на трехкомнатную <адрес> по п<адрес> в <адрес>, общей площадью 79,9 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м., подсобной площадью 32,9 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 6,0 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение месяца.

Судья: Н.В. Финютина