Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1415/2020 ~ М-1082/2020 от 20.07.2020

УИД 24RS0033-01-2020-001588-34

№2-1415/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2020 года                                                                город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Копотевой Д.Н.,

с участием истца Яковлева И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева И.А. к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Яковлев И.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гаража, мотивировав свои требования следующим. С 10 октября 2000 года является членом гаражного товарищества «Сибирь». В своем владении имеет гаражный бокс № общей площадью 24,2 кв.м., расположенный в секции № в Гаражном товариществе «Сибирь» по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24671 кв.м., вид разрешенного использования для размещения индивидуальных гаражей, несет бремя по его содержанию, оплачивает обязательные платежи. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество в досудебном порядке. Согласно сведений ГТ «Сибирь», земельный участок, не котором возведен гараж, находится во владении ГТ «Сибирь» на основании договора аренды, заключенного между Администрацией <адрес> и ГТ «Сибирь». Просит признать за собой право собственности на нежилое здание – гараж общей площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, секция №, гараж №.

В судебном заседании истец Яковлев И.А. на заявленных требованиях настаивал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердил.

Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Лесосибирска, в рамках действующего законодательства РФ (л.д. 46).

Представитель третьего лица Управления федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представлен письменное пояснение на исковое заявление, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 74-75).

Представители третьих лиц Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, гаражного товарищества «Сибирь», Шефер В.И., надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, (л.д.129), о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не представлено.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого лица иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что Яковлев И.А., в соответствии с договором купли-продажи в 2000 году приобрел у Шефера В.И. гараж, общей площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, секция № гараж №, в границах земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010976:5. Третьим лицом Шефером В.И. данный факт не оспорен.

Согласно заявления Шефера В.И. от мая 1997 года, оформленного на имя председателя гаражного товарищества «Сибирь», просит вывести его из членов товарищества «Сибирь», в связи с продажей гаража № секция № (л.д. 125).

С 10 октября 2000 Яковлев И.А. года является членом гаражного товарищества «Сибирь» и ему принадлежит гараж №, секция № задолженности по членским и целевым взносам не имеет, что подтверждается в том числе и копией членской книжки (л.д. 5-6, 7, 123).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03 сентября 2020 года земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, площадью 24791+/-55, вид разрешенного использования: для строительства индивидуальных гаражей (л.д. 54-71).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением администрации г. Лесосибирска № 387 от 27 мая 1993 года переданы в пожизненное наследуемое владение земельные участки, отведенные ранее для строительства индивидуальных гаражей обществу владельцев гаражей «Сибирь» площадью 7416 кв.м., земельный участок закрепить за гаражным обществом «Сибирь» (л.д. 21).

Постановлением администрации г. Лесосибирска № 230 от 23 мая 1997 года прекращено право пожизненного наследуемого владения земельным участком Шефера В.И., предоставленного постановлением администрации от 27 мая 1993 года № 387, для строительства индивидуального гаража № секция № в ГТ «Сибирь», площадью 24 кв.м., в связи с отказом от дальнейшего использования (л.д. 124).

Постановлением администрации г. Лесосибирска № 96 от 11 февраля 2003 года гаражному обществу «Сибирь» присвоен адресу: <адрес> (л.д. 22).

Постановлением администрации г. Лесосибирска № 607 от 20 мая 2020 года, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес> <адрес> нежилому зданию гаража, расположенному в границах участка с кадастровым номером № (л.д. 28).

Согласно технического плана здания от 13 мая 2020 года, объект недвижимости – гараж №, секция №, <адрес>, ГТ «Сибирь» завершение строительства 1993 год, площадь 24,2 кв.м. (л.д. 16-20).

Рыночная стоимость спорного нежилого здания составляет 177 000 руб., что подтверждается справкой о рыночной стоимости объекта недвижимости № 083-20 от 08 июня 2020 года (л.д. 13-15).

Согласно заключения центра независимой экспертизы и оценки ООО «КВАЗАР» от 05 июня 2020 года, техническое состояние индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес> ГТ «Сибирь», секция № гараж №, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламенту (соответствует нормативно-техническим документам», и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует (л.д. 79-122).

Согласно справки Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска от 22 июля 2020 года, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, секция № в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не значится (л.д. 36).

Суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований Яковлева И.А. о признании за ним права собственности нежилое здание, индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в гаражном товариществе «Сибирь», гараж №, секция №, площадью 24,23 кв.м., учитывая отсутствие возражений от Шефера В.И.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец является членом потребительского гаражного товарищества «Сибирь», гаражный бокс находится на земельном участке, для строительства индивидуальных гаражей.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлева И.А. к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж удовлетворить.

Признать за Яковлевым И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на здание - гараж №, секция № площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в гаражном товариществе «Сибирь», расположенном на земельном участке кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, площадью 24791+/-55, вид разрешенного использования: для строительства индивидуальных гаражей.

Мотивированное решение составлено 15 октября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Председательствующий                                                            А.В. Большакова