Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4397/2014 ~ М-4409/2014 от 07.11.2014

Дело № 2-4397/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 декабря 2014 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре     Гайсиной Ю.М.

с участием старшего помощника прокурора Стахиева А.Н.

истца Макаровой С.Г.

ответчика Емельянова В.Е.

третьего лица Емельяновой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой С.Г. к Емельянову В.Е. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Макарова С.Г. обратилась в суд с иском к Емельянову В.Н. о выселении, указав, что на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит 2/3 доли <адрес>, а 1/3 доля в порядке наследования после смерти ФИО6 принадлежит Емельяновой А.Б.

Ответчик Емельянов В.Е. является супругом Емельяновой А.Б., и проживает совместно с ней в указанной квартире. Емельянов В.Е. был вселён в квартиру без её согласия. Она не может проживать с ним на одной жилой площади, т.е. ответчик ведёт аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, выражается грубой нецензурной бранью, наносит ей телесные повреждения, о чём свидетельствуют 2 приговора суда. В добровольном порядке Емельянов В.Е. из квартиры не выселяется. Вопрос о порядке пользования жилым помещением между ними не ставился. Следовательно, ответчик не приобрёл право пользования спорной квартирой. Просила выселить Емельянова В.Е. из <адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Емельянова А.Б.

Впоследствии Макарова С.Г. дополнила исковые требования и окончательно просила признать Емельянова В.Е. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить его из указанного жилого помещения.

В судебном заседании Макарова С.Г. свои требования поддержала и пояснила, что <адрес> была передана в собственность по 1/3 доли ей и её братьям на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ В феврале 2008 года ФИО6 умер, и после его смерти 1/3 доля квартиры перешла в порядке наследования дочери умершего брата – Емельяновой А.Б. В 2009 году Емельянова А.Б. вместе с мужем и детьми вселилась в спорную квартиру. Для проживания Емельяновых она освободила одну из комнат. Первое время они жили хорошо. Однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик разбил её телефон, после чего между ними стали возникать конфликты. Емельянов В.Е. хулиганит, наносит ей телесные повреждения, оскорбляет её. Проживать вместе с ним в одной квартире невозможно, в связи с чем просила признать его не приобретшим право пользования <адрес> и выселить из указанного жилого помещения.

Ответчик Емельянов В.Н. требования Макаровой С.Г. не признал и пояснил, что в спорную квартиру он вселился вместе с семьёй в 2009 году. Истец уступила им одну комнату в квартире. Макарова С.Г. сама провоцирует его. Просил в иске отказать.

Третье лицо Емельянова А.Б. возражала против удовлетворения исковых требований Макаровой С.Г., пояснив, что истец не возражала против их вселения в квартиру. В спорной квартире она проживает с семьёй.

Выслушав пояснения истца, ответчика, третьего лица, заключение старшего помощника прокурора Стахиева А.Н., считающего требования Макаровой С.Г. в части выселения необоснованными, и полагавшего необходимым предупредить ответчика о его выселении в случае дальнейшего нарушения прав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о государственной регистрации права 56-00 № от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли квартиры № ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о государственной регистрации права 56-АБ № Макарова С.Г. является собственником 2/3 доли квартиры по адресу: <адрес>.

Собственником 1/3 доли указанной квартиры является Емельянова А.Б. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права 56-АБ № №

Установлено, что ответчик Емельянов В.Е. является супругом собственника 1/3 доли жилого помещения Емельяновой А.Б. С 2009 года Емельяновы проживают в одной из комнат спорной квартиры.

На основании вступившего в законную силу решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ определён порядок пользования <адрес> следующим образом: Емельяновой А.Б. в пользование выделена комната № площадью <данные изъяты> кв.м. со встроенным шкафом № площадью <данные изъяты> кв.м.;

Макаровой С.Г. выделены в пользование комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м.;

кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м. со встроенным шкафом № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № площадью <данные изъяты> кв.м. оставлены местами общего пользования всех собственников квартиры.

Кроме того, указанным решением суда распределён порядок участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг: за Емельяновой А.Б. признана доля в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1/3 доли от общей суммы оплаты с учётом занимаемой ею жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. со встроенным шкафом площадью <данные изъяты> кв.м.; за Макаровой С.Г. признана доля в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 2/3 доли от общей суммы оплаты с учётом занимаемых ею жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Суд обязал ОАО «<данные изъяты>» открыть отдельные лицевые счета по оплате <адрес> на каждого собственника квартиры и производить начисление коммунальных услуг по лицевому счёту, открытому на Емельянову А.Б., на 4-х человек, открытому на Макарову С.Г. – на 2-х человек.

    В силу положений ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется в том числе, с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.

    В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком систематически возникают конфликты, вследствие чего нарушаются законные права и интересы собственника Макаровой С.Г.

В материалах дела имеются приговоры мировых судей о привлечении ответчика к уголовной ответственности от ДД.ММ.ГГГГ (судимость по данному приговору погашена) и от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

    В данном случае возникшие между сторонами отношения по пользованию жилым помещением в коммунальной квартире прямо законом не урегулированы, поэтому с учётом ст. 6 ГК РФ суд считает необходимым применить аналогию закона.

    На основании ст.35 ЖК РФ в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учётом положений части 4 ст.31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. В случае если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Учитывая, что ответчик в письменной форме собственником жилого помещения квартиры Макаровой С.Г. о необходимости прекращения своего аморального образа жизни и поведения в квартире не предупреждался, приговором мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Макарова С.Г. также была признана виновной в совершении преступления, предусмотренного <данные изъяты> – причинение побоев Емельянову В.Е., суд считает, что оснований для его выселения из квартиры не имеется.

Вместе с тем, учитывая, что факты систематического нарушения со стороны ответчика прав и законных интересов соседей по квартире в судебном заседании нашли своё подтверждение, суд считает необходимым предупредить Емельянова В.Е. о том, что если он не прекратит нарушать покой Макаровой С.Г. и не изменит своё поведение, он будет выселен из квартиры по требованию собственника жилых помещений.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Макаровой С.Г. к Емельянову В.Е. о выселении отказать.

    Предупредить Емельянова В.Е. о том, что если он будет продолжать нарушать права и законные интересы собственника <адрес> Макаровой С.Г., он будет выселен из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 18.12.2014 года.

Судья –

Решение вступило в законную силу 20.01.2015 года.