Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2016 ~ М-253/2016 от 15.02.2016

Дело № 2-335/2016                                     

Решение

Именем Российской Федерации

21 марта 2016 года                                   г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Ефремовой И.В.,

с участием: истца Собченко О.В.,

представителя ответчика - адвоката Богачева А.С. (на основании ордера № 4650 от 21.03.2016г.),

при секретаре Байкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Собченко О.В. к Колесникова Н.С. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец Собченко О.В. обратился в суд с иском к ответчику Колесникова Н.С. о признании прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и о снятии с регистрационного учета по указанному адресу, ссылаясь в обоснование исковых требований на то, что данное жилое 28.09.2015г. он приобрел в собственность на основании договора купли-продажи. На момент подписания договора в квартире была зарегистрирована Колесникова Н.С. С момента приобретения квартиры, ответчик в квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных платежей не несет, личных вещей её в квартире нет, членом его семьи ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними нет. Регистрация ответчика в квартире ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истец Собченко О.В. поддержал исковые требования по тем же основаниям, дополнительно пояснил, что с ответчиком никаких соглашений о пользовании жилым помещением он не заключал, в квартире ответчик не проживает, вещей её там нет, коммунальные услуги не оплачивает, добровольно с учета не снимается.

Ответчик Колесникова Н.С. в судебное заседание не явилась, судебные повестки о времени и месте судебных заседаний, направленные по адресу указанному в исковом заявлении, отделением связи возвращены в суд, в связи с истечением срока хранения, из материалов дела следует, что ответчик не проживает по данному адресу, место жительства её неизвестно, в связи с чем суд рассматривает дело по последнему известному месту жительства ответчика.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по последнему известному месту их жительства в соответствии с ч.1 ст.29, ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика, назначенный судом в связи с неизвестностью места жительства ответчика Колесникова Н.С., в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адвокат Богачев А.С. возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ему не известна позиция ответчика.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и правилами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора или на ином законном основании, а гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании и видно из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., а также из свидетельства о государственной регистрации права от 17.11.2015г., квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Собченко О.В., которую он приобрел у ФИО4 с торгов в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя от 11.06.2015г. (л.д.8,10-13).

Согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета Колесникова Н.С. с 28.04.2009г. по настоящее время значится зарегистрированной в указанной квартире (л.д.9).

Регистрация по указанному адресу не является бесспорным доказательством наличия права пользования жилым помещением.

Из представленных на обозрение квитанций усматривается, что истец самостоятельно оплачивает расходы по коммунальным платежам за ответчика, которая значится зарегистрированной в квартире, принадлежащей истцу.

В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что она работает в агентстве недвижимости, Колесникова Н.С. уехала давно из г.Шарыпово, просила сдавать её квартиру, но по квитанциям там еще была женщина, сдавали жилье без мебели, последний раз она звонила летом 2015 года, потом приставы арестовали квартиру.

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что он уже два с половиной года проживает в <адрес> Колесникова Н.С. он не знает, осенью соседнюю квартиру опечатали, до этого её сдавали по найму, там постоянно дверь закрыта, на балконе остался только мусор.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание, что ответчик Колесникова Н.С. с момента отчуждения квартиры в ней не проживала, выехала на другое постоянное место жительства, забрав все свои вещи, однако с регистрационного учета не снялась, что нарушает права и законные интересы истца - собственника жилья - на пользование и распоряжение квартирой, в связи с чем ответчика следует признать прекратившей право пользования спорным жилым помещением и снять её с регистрационного учета по указанному адресу.    

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования Собченко О.В..

Признать Колесникова Н.С. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий:                        И.В.Ефремова