Решение по делу № 2-2533/2015 ~ М-2069/2015 от 17.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин           11 ноября 2015 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Пиралиевой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2533/15 по иску администрации Клинского муниципального района к Зотову И. В. о взыскании арендных платежей и пени,

У С Т А Н О В И Л:

/дата/ между арендодателем администрацией Клинского муниципального района и арендатором Зотовым И. В. были заключены 4 договора аренды земельных участков, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по /адрес/

- договор аренды №, участок №, /площадь/, кадастровый номер /данные изъяты/,

- договор аренды №, участок №, /площадь/, кадастровый номер /данные изъяты/,

- договор аренды №, участок №, /площадь/, кадастровый номер /данные изъяты/,

- договор аренды №, участок №, /площадь/, кадастровый номер /данные изъяты/.

Договоры аренды заключены на срок с /дата/. по /дата/

/дата/ между арендодателем администрацией Клинского муниципального района и арендатором Зотовым И. В. был заключен договор аренды № земельного участка, /площадь/, кадастровый номер /данные изъяты/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по /адрес/

Договор аренды заключен на срок с /дата/. по /дата/

Договоры аренды зарегистрированы в Управлении Росреестра по Московской области /дата/.

Администрации Клинского муниципального района обратилась в суд с вышеперечисленными требованиями и просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по состоянию /дата/., дату расторжения договоров:

- по договору аренды земельного участка № в размере /сумма/, пени в размере /сумма/,

- по договору аренды земельного участка № в размере /сумма/, пени в размере /сумма/,

- по договору аренды земельного участка № в размере /сумма/, пени в размере /сумма/,

- по договору аренды земельного участка № в размере /сумма/, пени в размере /сумма/,

- по договору аренды земельного участка № г. в размере /сумма/, пени в размере /сумма/.

Исковые требования уточнены в ходе судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Зотов иск признал частично и в возражениях на иск указал, что для использования арендованных земельных участков по целевому назначению ответчиком на участках были построены дома и зарегистрированы в соответствии с законом.

Были поданы заявления в администрацию Клинского муниципального района о расторжении договоров аренды и выкупе данных земельных участков на основании преимущественного права.

Однако, злоупотребив своим положением, ответчик нарушил сроки расторжения договоров, затянув подготовку соответствующих документов, тем самым, удлинив срок нахождения участков в аренде. Соответственно, требования по арендной плате после подачи заявления, в случае их начисления, приведут к убыткам, возникшим по вине ответчика согласно ст. 15, 16, 1069 ГК РФ.

На момент подачи заявления о расторжении договора задолженность по арендной плате была несущественной и ответчик пытался урегулировать дело в досудебном порядке.

Требования по пени являются завышенными и начисленными за /дата/ задним числом, так как оплата ответчиком была произведена в соответствии с выставленным требованием, а пени, начисленные в /дата/, должны в соответствии со ст. 333 ГК РФ быть уменьшены до ставки рефинансирования и начислены только на просрочку, возникшую после последней оплаты, то есть с /дата/.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с абз. первым ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договорах аренды земельных участков определена годовая плата за их аренду:

- по договору № в размере /сумма/;

- по договору № в размере /сумма/;

- по договору № в размере /сумма/;

- по договору № в размере /сумма/.

- по договору № в размере /сумма/.

Согласно п. 3.3. договоров, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего текущего квартала.

Согласно п. 5.2 договоров, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Заявленная истцом задолженность по арендной плате и размер пени подтверждается актами сверки расчетов по состоянию на /дата/ по указанным договорам, подписанных сторонами, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по взысканию арендной платы.

Так как ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени, суд, в порядке ст. 333 ГК РФ, снижает размер пени до /сумма/ по договорам № №, № и до /сумма/ по договорам №, №.

Общий размер взыскиваемой судом денежной суммы составляет /сумма/.

Госпошлина с указанной суммы, рассчитанная, согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче иска в суд составляет /сумма/, которую, в порядке ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд взыскивает с ответчика в доход государства.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск - удовлетворить частично.

2. Взыскать с Зотова И. В. в пользу администрации Клинского муниципального района задолженность по арендной плате по состоянию /дата/.:

- по договору аренды земельного участка № от /дата/ в размере /сумма/, пени в размере /сумма/,

- по договору аренды земельного участка № от /дата/. в размере /сумма/, пени в размере /сумма/,

- по договору аренды земельного участка № от /дата/. в размере /сумма/, пени в размере /сумма/,

- по договору аренды земельного участка № от /дата/. в размере /сумма/, пени в размере /сумма/,

- по договору аренды земельного участка № от /дата/. в размере /сумма/, пени в размере /сумма/,

а всего взыскать /сумма/ (/сумма/).

3. Оставить без удовлетворения исковые требования о взыскании пени:

- по договору № в размере /сумма/, в части, превышающей /сумма/, взысканную судом;

- по договору № в размере /сумма/, в части, превышающей /сумма/, взысканную судом;

- по договору № в размере /сумма/, в части, превышающей /сумма/, взысканную судом;

- по договору № в размере /сумма/, в части, превышающей /сумма/, взысканную судом.

- по договору № в размере /сумма/, в части, превышающей /сумма/, взысканную судом.

4. Взыскать с Зотова И. В. в доход государства госпошлину в размере /сумма/

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - подпись