Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-598/2015 ~ М-516/2015 от 20.10.2015

Гражданское дело № 2-598/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское           21 декабря 2015 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Ильчук М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-598/15 по исковому заявлению Томашевской Г.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Монолитстрой», о взыскании неустойки по договору на участие в долевом строительстве, компенсации морального вреда и ответственности за неисполнение денежного обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Томашевская Г.Б. обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к ООО «Монолитстрой» о взыскании неустойки по договору на участие в долевом строительстве, компенсации морального вреда и ответственности за неисполнение денежного обязательства.

Исковые требования аргументированы тем, что между Трегубенко В.Н. и ООО «Монолитстрой» в лице Прохоренко В.Н. был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № на долевое участие в строительстве жилого дома № расположенного в <адрес> (далее - Договор), при этом, согласно п. 1.1. Договора, ООО «Монолитстрой» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № жилой <адрес> с наружным инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику квартиру, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект, цена объекта, согласно п. 3.1 Договора на момент заключения сделки составляла <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Договором в п. 2.1.2.предусмотрено, что ООО «Монолитстрой» обязуется передать объект участнику в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Трегубенко В.Н. и Томашевской Г.Б. был заключен договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Трегубенко В.Н. обязался уступить, а Томашевская Г.Б. обязалась принять право требования, на отдельную двухкомнатную квартиру № (строительный номер), общей приведенной (проектной) площадью 64,6 кв.м. (с учетом площади балкона), находящуюся на 5-ом этаже, блок-секция I-II, оси Е-С, ряды 10-13, в жилом <адрес> инженерным обеспечением по адресу: <адрес> (строительный адрес), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию в установленном порядке (далее - Договор У), при этом, согласно п. 1.2 Договора У, право требования принадлежит инвестору на основании договора на долевое участие в строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ Томашевская Г.Б. свое обязательство по оплате объекта выполнила в полном объеме, однако ООО «Монолитстрой» передало Томашевской Г.Б. объект ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Монолитстрой», как считает Томашевская Г.Б., нарушило предусмотренные в договоре сроки передачи объекта на 45 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). а соответственно при таких данных, размер неустойки за период просрочки исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., согласно расчету <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (цена договора) Х 8,25 /100 (ставка рефинансирования) Х 1/300 Х 45 (количество дней просрочки) Х 2 (предусмотренный законом двойной размер неустойки для участников физических лиц). ООО «Монолитстрой» на устную претензию Томашевской Г.Б. до настоящего времени не в устной форме, ни в письменной форме истцу не предоставил. Неисполнение ответчиком своих обязательств причинило Томашевской Г.Б. моральный вред, выразившийся в продолжительных эмоциональных переживаниях, что в итоге негативно отразилось на состоянии ее здоровья, в виде повышенного давления, рассеянности, ухудшения сна, излишней раздражительности. Размер компенсации морального вреда Томашевская Г.Б. оценивает в <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Нарушение прав Томашевской Г.Б., как потребителя, со стороны ООО «Монолитстрой», свидетельствует о том, что в пользу Томашевской Г.Б. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из расчета <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (размер неустойки за период просрочки исполнения обязательств) Х 9,21 % (средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц для целей применения ст. 395 ГК РФ) Х (1353 (количество дней просрочки исполнения обязательств по выплате неустойки) / 360 (средняя численность одного года).

Исходя из изложенных обстоятельств, Томашевская Г.Б. просит суд: 1) взыскать с ООО «Монолитстрой» в пользу Томашевской Г.Б. неустойку по договору на долевое участие в строительстве жилого дома в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; 2) взыскать с ООО «Монолитстрой» в пользу Томашевской Г.Б. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; 3) взыскать с ООО «Монолитстрой» в пользу Томашевской Г.Б. штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных исковых требований; 4) взыскать с ООО «Монолитстрой» в пользу Томашевской Г.Б. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб. 29 коп.

Определением Манского районного суда Красноярского края от 21 октября 2015 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Монолитхолдинг», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

ООО «Монолитстрой», являясь ответчиком по гражданскому делу, ознакомившись с исковым заявлением Томашевской Г.Б., представило отзыв, в котором просит в удовлетворении заявленных требований Томашевской Г.Б. отказать в виду того, что Томашевской Г.Б. в нарушение требований ст. ст. 195, 196, 200 ГК РФ пропущен срок исковой давности. Договором в п. 2.1.2 определен срок передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым ООО «Монолитстрой» обязалось передать Томашевской Г.Б. квартиру № № в доме № № не позднее срока ДД.ММ.ГГГГ Началом течения срока исковой давности является ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты, когда участник долевого строительства (Томашевская Г.Б.) узнал о нарушении своих прав по Договору, а поскольку общий срок исковой давности на основании п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года, то срок обращения о выплате неустойки истек у Томашевской Г.Б. ДД.ММ.ГГГГ Томашевская Г.Б. же обратилась в суд с заявленными требованиями ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечению срока исковой давности (л.д. 45).

Истец Томашевская Г.Б., будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явилась, согласно поданному ходатайству, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила ходатайство о восстановлении срока на подачу искового заявления, ссылаясь на то, что исковое заявление было направлено ее в суд почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ, при этом она (Томашевская Г.Б.) в связи с наступлением нетрудоспособности вследствие старости, а также в силу юридической неграмотности заблуждалась относительно сроков исчисления исковой давности, а также не осознавала, что срок исковой давности можно пропустить.

Представитель ответчика «Монолитстрой», будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, представил ходатайства, в которых просит: 1) рассмотреть дело по существу в его отсутствие; 2) отказать в восстановлении срока исковой давности и в удовлетворении исковых требований, поскольку в силу п. 2.1.2 Договора застройщик передает объект долевого строительства участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монолитстрой» получило ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-дг выданное Администрацией г. Красноярска, после чего ООО «Монолитстрой» незамедлительно направило Томашевской Г.Б. уведомление о завершении строительства и готовности передать квартиру № № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Томашевской Г.Б. направлена телеграмма о приглашении ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 00 мин. принять квартиру № №. Томашевская Г.Б. получила указанную телеграмму лично ДД.ММ.ГГГГ, однако приемка квартиры состоялась лишь ДД.ММ.ГГГГ, а соответственно, как полагает ООО «Монолитстрой» просрочка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произошла не по вине застройщика, а вследствие неявки Томашевской Г.Б. для подписания акта приема-передачи в обусловленный срок, при этом ООО «Монолитстрой» приняло все необходимые меры для уведомления Томашевской Г.Б., а соответственно срок начала исковой давности начинается с ДД.ММ.ГГГГ (дата, когда лицо узнало о нарушении своих прав) и оканчивается по истечению 3 лет ДД.ММ.ГГГГ, исходя из п. 1 ст. 196 ГК РФ.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Общества с ограниченной ответственностью «Монолитхолдинг», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда не направили, в связи с чем неявка указанных лиц признается судом неуважительной, при этом суд учитывает и то, что каких-либо возражений по существу заявленных Томашевской Г.Б. требований названными участниками процесса не принесено.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. 167 ГПК РФ, проводит при имеющейся явке сторон, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Исследовав представленные доказательства, с учетом доводов сторон, дав им оценку на предмет соответствия нормам действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные Томашевской Г.Б. требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

ГК РФ в п. 1 ст. 421 предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено федеральным законом, при этом договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства (чч. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Правилами чч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что: 1) передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; 2) после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока; 3) при этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Нормативное содержание положений чч. 1, 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», свидетельствует о том, что: 1) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст. 6 этого Федерального закона; 2) в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора; 3) изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

ГК РФ в ст. 309 закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ, как установлено судом и следует из материалов дела, между Трегубенко В.Н. (далее - Участник) и ООО «Монолитстрой» (далее - Застройщик) заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома № № в <адрес> № № (далее - Договор), согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, жилой дом № №, <адрес>, разрешение на строительство получено № от ДД.ММ.ГГГГ, с наружным инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать Участнику квартиру - объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Договором в пп. 2.1.2, 3.1 предусмотрено, что: 1) застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; цена 1 кв.м. объекта долевого строительства на момент подписания Договора составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а общая сумма Договора в денежном эквиваленте на момент его подписания составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

ДД.ММ.ГГГГ между Трегубенко В.Н. (далее - Инвестором) и Томашевской Г.Б. (далее - Приобретателем прав) был заключен Договор уступки прав требования (далее - Договор У), согласно которому Инвестор обязался уступить, а Приобретатель прав обязался принять право требования, на отдельную двухкомнатную квартиру № 24 (строительный номер), находящуюся на 5-ом этаже, блок-секция I-II, оси Е-С, ряды 10-13, в жилом доме № № с инженерным обеспечением по адресу: <адрес> (строительный адрес), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию в установленном порядке.

Правилами пп. 2.1, 2.2, 2.3 Договора У, предусмотрено, что уступка прав требования по этому Договору является возмездной, при этом стоимость уступки права требования «квартиры» Инвестором составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., и в момент подписания Договора У Приобретатель прав внес Инвестору <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а часть стоимости в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Приобретатель прав обязался произвести не позднее ДД.ММ.ГГГГ, включительно за счет заемных средств ООО «Сбербанк России» в лице Зеленогорского отделения № 7815, предоставленных Приобретателю прав по кредитному договору на приобретение недвижимости в соответствии с условиями кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Трегубенко В.Н. и Томашевской Г.Б. было заключено дополнительное соглашение к ФИО8, согласно которому вышеуказанный договор следует изменить и читать подпп. 2.2, 2.3 п. 2 в следующей редакции: в момент подписания настоящего договора Приобретатель прав внес Инвестору <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; часть стоимости в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. производится Приобретателем прав за счет заемных средств ООО «Сбербанк России» в лице Зеленогорского отделения № 7815, предоставленных Приобретателю прав по кредитному договору на приобретение недвижимости в соответствии с условиями кредитного договора, в течение одного рабочего дня после регистрации настоящего дополнительного соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю на счет Трегубенко В.Н.; в случае, если Приобретатель прав состоит в браке, его супруг является солидарным Залогодателем.

Недвижимое имущество, указанное в Договоре, было передано Томашевской Г.Б в лице представителя Томашевского Ф.Г. 15 октября 2015 г., что подтверждается соответствующим актом приема-передачи.

ООО «Монолитстрой» заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по требованиям Томашевской Г.Б., и, разрешая данное ходатайство, суд учитывает следующие требования действующего законодательства.

Исковой давностью в силу ст. 195 ГК РФ признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, при этом в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Правилами ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ)

Договором в п. 2.1.2 предусмотрено, что застройщик передает объект долевого строительства Участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а соответственно при таких обстоятельствах, течение общего срока исковой давности по заявленным Томашевской Г.Б. требованиям начинается с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты нарушения обязательств по Договору.

Томашевская Г.Б., тем не менее, обратилась в суд, согласно отметке на почтовом конверте, ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности, а потому суд отказывает Томашевской Г.Б. в удовлетворении заявленных требований в полном объеме в связи с пропуском срока исковой давности, не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства Томашевской Г.Б. о признании причины пропуска срока исковой давности уважительной, поскольку, как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Красноярска выдала ООО «Монолитстрой» разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>почтовый адрес: жилой дом - <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монолитстрой» направило Томашевской Г.Б. телеграмму, в которой сообщило о готовности объекта и предложило принять спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 00 мин. по месту нахождения дома. Томашевская Г.Б. получила эту телеграмму лично ДД.ММ.ГГГГ, при этом доказательств уклонения ООО «Монолитстрой» от передачи квартиры Томашевской Г.Б. в обозначенную дату стороной истца суду не представлено, что свидетельствует о безосновательности заявленного Томашевской Г.Б. ходатайства.

Невозможность удовлетворения указанного ходатайства Томашевской Г.Б. обусловлена также и тем, что наступление нетрудоспособности Томашевской Г.Б. вследствие старости, ее юридическая неграмотность, как считает суд, не являются исключительными обстоятельствами, при наличии которых в силу положений ст. 205 ГК РФ допускается признание причины пропуска срока исковой давности уважительной, при этом суд учитывает и то, что у Томашевской Г.Б. имелся представитель ФИО6, принявший спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Томашевской Г.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Монолитстрой», о взыскании неустойки по договору на участие в долевом строительстве жилого дома в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., штрафа в размере 50 % от суммы удовлетворения исковых требований, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - оставить без удовлетворения в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий            А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 21 декабря 2015 г.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2015 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края        А.П. Мордвинов