Решение от 08.07.2019 по делу № 33-6580/2019 от 30.05.2019

Судья – Ежова К.А.

Дело № 33 – 6580/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего Варовой Л.Н.,

судей Мехоношиной Д.В., Васева А.В.,

при секретаре Нечаевой Е.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Перми 08 июля 2019 года дело по апелляционной жалобе Акуловой Натальи Вячеславовны на решение Пермского районного суда Пермского края от 26 февраля 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования Акуловой Натальи Вячеславовны к Назарову Сергею Александровичу о признании договора найма квартиры с правом выкупа от 27 сентября 2017 года, заключенного между Акуловой Натальей Вячеславовной и Назаровым Сергеем Александровичем, недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения».

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Варовой Л.Н., пояснения представителя истца по доверенности Колышкина И.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика по ордеру адвоката Полькина А.С., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Акулова Н.В. обратилась с иском к Назарову С.А. о признании сделки от 27.09.2017, недействительной; применении последствий недействительности сделки; взыскании с ответчика 260 000 рублей, возмещении расходов по оплате госпошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что 27.09.2017 между сторонами заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: ****, с правом выкупа. Необходимость заключения сделки обоснована тем, что истец хотела улучшить свои жилищные условия, а необходимой суммы на приобретение квартиры не было. По условиям договора по истечении срока аренды либо в иной согласованный с ответчиком срок она обязана выкупить квартиру по цене 900000 рублей. Отказ арендодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с нанимателем не допускается. Ответчик взял на себя обязательства в течение семи дней после истечения срока действия договора заключить договор купли-продажи квартиры с ней на условиях, предусмотренных договором. Арендная плата, фактически выплаченная нанимателем, входит в сумму сделки. Срок действия договора составляет 12 месяцев. Истец внесла 13 платежей, что на один платеж больше, на общую сумму 260 000 рублей. Перед окончанием срока действия договора она неоднократно связывалась посредством телефонной связи и личных обращений с ответчиком для согласования даты заключения договора купли-продажи квартиры, но ответчик уклонялся от прямого ответа. Истец направила ответчику телеграмму с предложением прибыть по адресу: шоссе Космонавтов, 349 (Пермский краевой многофункциональный центр) в 12.00 часов 27.09.2018. В назначенное время ответчик не пришел для заключения договора. Она запросила выписку из Единого государственного реестра недвижимости, согласно выписке квартира находится в долевой собственности у Н1., Назарова С.А., Н2. Таким образом, на момент заключения договора ответчик уже знал, что не имеет права заключать подобный договор, а также не сможет исполнить его, так как имеет право распоряжаться только 1/3 доли квартиры.

Судом постановлено приведенное выше решение.

С решением суда не согласна истец, в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное, удовлетворив заявленные исковые требования. Доводы жалобы аналогичны основаниям иска. Указывает, что ответчик не явился для заключения договора купли-продажи квартиры, направил лишь предложение о заключении нового договора на новых условиях, тем самым нарушив договорные отношения с истцом.

Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ст.327.1 ГПК РФ). Судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

При рассмотрении спора судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что квартира по адресу: **** на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доле каждому) принадлежит Н1., Назарову С.А., Н2.

27.09.2017 между Акуловой Н.В. (наниматель, истец) и Назаровым С.А. (наймодатель, ответчик) заключен договор найма квартиры с правом выкупа, по условиям которого нанимателю в пользование предоставлена квартира по адресу: **** (п.1.1). По истечении срока аренды либо в иной согласованный с арендодателем срок наниматель обязан выкупить у арендодателя нанимаемую квартиру по цене 900000 рублей. Отказ арендодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с нанимателем не допускается (п. 1.5). Наниматель (арендатор) обязан:… в случае отказа от заключения договора купли-продажи вернуть арендатору квартиру в исправном состоянии с учетом нормального износа…(п.2.1). Наниматель (арендатор) имеет право: … приобрести арендованное имущество в собственность путем покупки или по другим основаниям, предусмотренным законом; о своем выборе арендатор должен сообщить арендодателю за 1 месяц до истечения срока настоящего договора…(п. 2.4). Наймодатель (арендодатель) обязан в течении 7 дней после истечения срока действия настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры с нанимателем на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора (п.2.6). В период действия настоящего договора арендодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам (п. 2.7). Арендатор обязуется регулярно вносить арендодателю арендную плату за пользование квартирой. Арендная плата вносится до 30 числа и составляет 20000 рублей в месяц (п.3.1). Настоящий договор заключен сроком на 12 месяцев, вступает в силу с момента его заключения (п.5.1), по истечении срока действия договора договаривающиеся стороны обязались определиться по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте: договаривающиеся стороны обязуются заключить договор купли-продажи арендованного имущества на условиях, указанных в п.1.6, или иной договор отчуждения квартиры в пользу арендатора, прекратить свои договорные отношения и арендатор передает квартиру и другое арендуемое имущество арендодателю; стороны заключат новый договор аренды (найма) квартиры на тех же условиях на новый срок (п.5.2).

Акуловой Н.В. в счет уплаты аренды произведено 13 платежей, первый платеж произведен 27.09.2017, последний платеж - в сентября 2018, сумма платежей составляет 20000 рублей за каждый платеж.

22.09.2018 Акулова Н.В. направила Назарову С.А. телеграмму с приглашением для продления договора аренды с правом выкупа на сумму 660000 рублей по адресу: шоссе Космонавтов, 349 в 12.00 27.09.2018 (л.д.18). Сведения о доставке телеграммы в материалах дела отсутствуют.

16.10.2018 Назаров С.А. направил письмо Акуловой Н.В. с предложением выполнить условия договора, предусмотренные п. 1.6. В случае отказа, договор расторгнут в одностороннем порядке. Письмо адресатом не получено.

При разрешении спора суд, руководствуясь ст.10, ст.168, ст.169, ст.178, ст.179, ст.209, ст.246, ст.431, ст.604, ст.614, ст.624 ГК РФ, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Акуловой Н.В. исковых требований. При этом суд исходил из недоказанности стороной истца оснований для квалификации сделки недействительной по заявленным основаниям.

Коллегия соглашается с выводами суда, основанными на анализе представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, в том числе показаний свидетелей, фактических обстоятельств дела, верном применении норм материального права, регулирующих сп░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░.10 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ 2).

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.5 ░░.10 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░.5 ░░.166 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░), ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░; ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░-░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20000 ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ 82 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 23 ░░░░ 2015 ░░░░ N 25 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ 2 ░░░░░░ 167 ░░ ░░).

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.199, ░░.328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: