Решение по делу № 2-309/2014 ~ М-291/2014 от 09.04.2014

Дело № 2-309 (2014)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2014 года г. Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Беликова О.В.,

при секретаре Солдатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максименко Петра Владимировича к администрации Красноармейского муниципального района и администрации Карамышского муниципального образования о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Максименко П.В. обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с прежним собственником дома №50 по <адрес> ст.<адрес> Алексеевым В.В. соглашение о покупке дома, он произвел полный расчет за жилой дом в размере 70000 рублей, в подтверждение чего Алексеевым В.В. написал ему расписку о получении денег и освободил дом, передав ему ключи от входной двери, обещая, что после того, как он вернется из респ. Украина, он оформит сделку надлежащим образом. Однако оформить договор купли-продажи в установленном законом порядке они не смогли из-за того, что Алексеевым В.В. ДД.ММ.ГГГГ умер. С 2005 года на протяжении 9 лет он пользуется указанным жилым домом, но оформить документы не может.

В судебное заседание Максименко П.В. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал и дал пояснения в соответствии с заявлением.

Представитель ответчика администрации Красноармейского муниципального района ФИО6 иск признала в полном объеме, пояснив, что в муниципальной собственности указанный жилой дом не значится, поэтому она согласна с требованиями заявителя.

Представитель ответчика администрации Карамышского муниципального образования в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие указав в письменном заявлении о том, что исковые требования признает в полном объеме.

Из пояснений свидетеля ФИО7 в судебном заседании следует, что в 2005 году поддерживала отношения с Алексеевым В.В., покупала у него рыбу. В 2005 году от Алексеевым В.В. она узнала, что он собрался продавать свой дом №50 по <адрес> ст.<адрес> для того, чтобы уехать в респ. Украина. Она присутствовала при заключении между истцом и Алексеевым В.В. соглашения о купле-продаже дома. Она видела, как Максименко П.В. отдавал 70000 рублей Алексеевым В.В. за дом, после чего написал расписку. Наследников у Алексеевым В.В. не было. С момента покупки дома Максименко П.В. пользуется им как

своим и проживает в нем.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика и свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Во-первых, представитель ответчика в судебном заседании признал иск в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены. Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Во-вторых, в соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору мены жилого дома на долю квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, который зарегистрирован в Бюро техинвентаризации ДД.ММ.ГГГГ по реестру №1145 собственником жилого дома №50 по <адрес> ст. Карамыш указан Алексеевым В.В. (л.д.6).

Указанный адрес присвоен постановлением №34 от ДД.ММ.ГГГГ Главы Карамышского МО (л.д.10).

Как следует из расписки, датированной ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) Максименко П.В. передал Алексеевым В.В. денежные средства в сумме 70000 рублей за проданный ему дом №50 по <адрес> ст. <адрес>. В расписке указано, что расчет произведён полностью, в связи с чем Алексеевым В.В. обязался освободить дом и оформить документы до ДД.ММ.ГГГГ года.

    В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязан передать в собственность покупателя недвижимое имущество и на основании ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

    Факт заключения соглашения о приобретении дома в порядке купли-продажи подтверждается наряду с представленной распиской также и показаниями свидетеля, не доверять которым у суда оснований не имеется.

    Указанная расписка, представленная в подтверждение заявленных исковых требований, содержит все необходимые существенные условия, подтверждающие заключение между сторонами договора купли-продажи, а именно: определен объект недвижимости, его месторасположение, определена цена продаваемого имущества.

Требований о признании сделки недействительной, а также о признании договора купли-продажи незаключенным Алексеевым В.В. при жизни не заявлялось.

В связи с этим суд считает установленным факт заключения договора купли-продажи дома между Алексеевым В.В. и Максименко П.В.

    В то же время настоящий договор не прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует уведомление Красноармейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.7).

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истец лишен возможности зарегистрировать приобретенное им право собственности в установленном законом порядке, поскольку согласно свидетельству о смерти продавец по сделке Алексеевым В.В. ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д.27). Факт его смерти также подтверждается и сведениями отдела ЗАГС по <адрес> и району.

Согласно ответу нотариуса видно, что наследственного дела Алексеевым В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ на ст. Карамыш в их производстве не имеется (л.д.22).

Таким образом, при отсутствии наследников, о чем пояснил свидетель в судебном заседании, администрация Красноармейского муниципального района является надлежащим ответчиком по делу.

    Также судом из свидетельских показаний установлено, что до настоящего времени в указанном жилом доме проживает истец, другие лица своих прав на данный дом не заявляли.

    При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что спорное жилое принадлежит истцу на законном основании, в связи с чем, его требования подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст. 131, 165, 218, 549, 551 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.173,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Максименко П.В. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома № 50 по <адрес> ст.<адрес> между Максименко П.В. и Алексеевым В.В. состоявшимся и признать за Максименко П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, ст. Карамыш, <адрес>, дом № 50.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья: О.В.Беликов