Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4704/2013 ~ М-4419/2013 от 29.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2013 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Пазхомовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4704/13 по иску Рассеева Н. Н.ча к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Рассеев Н.Н. обратился в суд с иском к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности. В обосновании своих требований указывает, что постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц <адрес> и разрешено проектирование жилой застройки. На основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный земельный участок, предоставлен Департаменту строительства и архитектуры в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№ 1,2,3 по генеральному плану). На основании данного постановления Департаментом было получено свидетельство о государственной регистрации права №. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г. о. Самара было выдано разрешение № на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах <данные изъяты> в квартале № в Ленинском районе г. Самара. Постановлением Главы г. о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия разрешения на строительство № продлен до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива - Строй» часть функций заказчика на строительство вышеуказанных объектов, в том числе право на заключение договоров об инвестировании строительства объектов в объеме 100 %. ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Нива - Строй" (Застройщик) и Рассеевым Н. Н.чем (Инвестор) был заключен договор № "О долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно - пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>", предметом которого является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес>, общей площадью 46,02 кв.м., жилой площадью 16,43 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>). Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатил стоимость жилого помещения, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ В 2008 году ООО «Нива - Строй» завершило строительство дома. В настоящее время истец владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи, произвел в ней отделочные работы, вселился в квартиру для проживания. Самарским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» была проведена техническая инвентаризация и постановка на технический учет жилого <адрес> (по генплану) со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>. Согласно справке ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № последним проводилась первичная техническая инвентаризация вновь выстроенного здания - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями расположенного по адресу: <адрес> по ген. плану в границах улиц <адрес> Распоряжением Главы администрации <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому № со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> присвоен адрес: <адрес>. Жилой дом по <адрес> № фактически завершен строительством: он подключен ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение: горячее, холодное; канализация, отопление, электроснабжение, отделаны места общего пользования). Жилой <адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ квартира со строительным номером 52 соответствует в настоящее время порядковому номеру № Согласно техническому плану, составленному по результатам технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> расположена на №, общая площадь составляет 39,3 кв.м., жилая 16,5 кв.м., подсобная 22,8 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за Рассеевым Н. Н.чем право собственности на <адрес> общей площадью 39,3 кв.м., жилой 16,5 кв.м., подсобной 22,8 кв.м., на 8 этаже, расположенную по адресу: <адрес> объекте незавершённого строительства.

Истец в судебное заседание не явился, согласно ходатайству просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика ООО "Нива-Строй" в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещался надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц <адрес> (л.д.17-18). Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара продлен срок действия разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземно-надземной автомобильной стоянкой в <адрес> (л.д. 27).

Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу – <адрес> (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Самара Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство объекта недвижимости - жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес> (л.д.24-26).

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес> в квартале № в <адрес> (л.д.29-33).

ДД.ММ.ГГГГ между Рассеевым Н.Н. и ООО «Нива-строй» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого помещения в жилом доме по адресу – <адрес> предметом которого является долевое участие в строительстве жилого помещения - <адрес> на № этаже, общей площадью №., жилой площадью – №м. (л.д.7-10).

Судом установлено, что Рассеев Н.Н. полностью исполнил свои обязательства, оплатил стоимость жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждаются также отзывом ООО «Нива-Строй», согласно которого дольщик исполнил обязательства по оплате, каких – либо претензий к Рассеву Н.Н. по оплате общество не имеет.

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истцом помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

Согласно техническому плану, составленному по результатам технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> расположена на № этаже, общая площадь составляет 39,3 кв.м., жилая 16,5 кв.м., подсобная 22,8 кв.м.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, доля последнего конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на незавершенный строительством объект - жилое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рассеева Н. Н.ча к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Рассеевым Н. Н.чем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> объекте незавершённого строительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2013 г.

Судья М.А. Наточеева