Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2668/2021 ~ М-2622/2021 от 05.10.2021

УИД:66RS0009-01-2021-004346-49                        Дело № 2-2668/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2021 года                             г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Гуриной С.А.,

при секретаре судебного заседания Сафоновой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к Васильеву Игорю Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате,

                        УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к Васильеву И.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 99833 рубля 97 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 12433 рубля 67 копеек.

В обоснование исковых требований истец указал, что осуществляет распоряжение земельными участками на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена. 03.07.2019г. на основании итогового протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ., между истцом и Васильевым И.В. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <...> кв.м., сроком на <...>, с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора обязательство по внесению арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком, с даты подписания протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составляет 684300 рублей в год. Расчетным годом считается период времени с календарной даты фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком, указанной в п. 2.1 до соответствующей календарной даты года, следующего за годом, в котором был заключен договор. По условиям договора в первый расчетный год арендатор перечисляет арендную плату в рублях: за 3 месяца аренды единовременным платежом в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора. Начиная с 4 месяца первого расчетного года и в последующие годы арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно в рублях не позднее 10 числа каждого месяца расчетного года в размере <...> от суммы, определенной по результатам аукциона. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет арендодателя.

С ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок приобретен в собственность, на момент расторжения договора аренды и до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере <...>% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы. Задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составила 99833 рубля 97 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составили 12433 рубля 67 копеек. Ответчику была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ., задолженность до настоящего времени не погашена.

Представитель истца Исаева В.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. при обращении в суд с исковым заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Васильев И.В. в судебное заедание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу своей регистрации, правом на получение заказного почтового отправления воспользоваться не пожелал, конверт был возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии с ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд признает неявку ответчика неуважительной и полагает необходимым рассмотреть дело в его отсутствие по представленным суду доказательствам.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам направлены копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление доказательств и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

    В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользования.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Согласно ст. 309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Администрация города Нижний Тагил в соответствии с п.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляет распоряжение земельными участками на территории города Нижний Тагил, государственная собственность на которые не разграничена.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании итогового протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для жилищного строительства от 19.06.2019г. (л.д. 13-16), между Администрацией города Нижний Тагил и Васильевым И.В. заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <...>.м., сроком на <...> лет, с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18-23).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок передан Васильеву И.В. принят им с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24).

Согласно условиям договора аренды земельного участка обязательство по внесению арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком, а именно: с даты подписания протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. (п. 3.1 Договора).

Размер арендной платы составляет 684300 рублей в год. Расчетным годом считается период времени с календарной даты фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком, указанной в п. 2.1 до соответствующей календарной даты года, следующего за годом, в котором был заключен договор. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 3.1.1 Договора в первый расчетный год арендатор перечисляет арендную плату в рублях: за <...> месяца аренды единовременным платежом в течение <...> рабочих дней с момента подписания договора по указанным реквизитам. Денежные средства в размере 47400 рублей, перечисленные в виде задатка перед проведением аукциона, зачисляются в счет первого арендного платежа. Начиная с <...> месяца первого расчетного года и в последующие годы арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно в рублях не позднее <...> числа каждого месяца расчетного года в размере <...> от суммы, определенной по результатам аукциона (п. 3.1.2 Договора).

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере <...>% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы (п. 6.2 Договора).

Истцом предъявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 99833 рубля 97 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12433 рубля 67 копеек.

    Истцом произведен расчет задолженности по арендной плате исходя из размера арендной платы за пользование участком 684300 рублей в год, 1/12 от указанной суммы равна 57025 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ. начислена арендная плата в размере 119659 рублей 02 коп. С учетом поступивших оплат в размере 2515 рублей 48 копеек и имеющейся на начало периода переплаты в размере 17309 рублей 57 копеек, размер задолженности составил 99833 рубля 97 копеек. Размер пени, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ. составил 12433 рубля 67 копеек, платежи в счет погашения пени не поступали.

    Представленный истцом расчет проверен судом и признан математически верным (л.д. 26).

Из представленных суду доказательств следует, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. арендную плату за пользование земельным участком не вносил, данный факт ответчиком в судебном не оспорен, доказательств обратного суду не представлено, контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

    Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства надлежащего и своевременного исполнения им обязательств по договору аренды по уплате арендных платежей, документально не обоснована невозможность неисполнения договорных обязательств и отсутствия вины.

    Суд полагает обоснованным взыскание с ответчика пени, поскольку в указанный период ответчик арендную плату надлежащим образом не вносил.

    Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

    Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права и наличия со стороны ответчика заявления о снижении размера неустойки.

Суд, принимая во внимание отсутствие ходатайства ответчика о снижении неустойки, не находит оснований для снижения размера неустойки, поскольку ее размер установлен соглашением сторон, с условиями которого ответчик был ознакомлен, согласился их соблюдать. Начисленная истцом неустойка (пени) соразмерна последствиям нарушенного обязательства и периоду просрочки основного обязательства.

    В порядке досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика была направлена претензия (л.д. 28-29). На дату рассмотрения дела в суде требования по претензии в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены. Определением мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского судебного района г. Нижний Тагил был отменен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в связи с поступлением возражений от должника (л.д. 12).

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3445 рублей 36 копеек, от уплаты которой истец был освобожден ((112267,64 – 20000)х2%+3200).

Руководствуясь статьями 12, 194-198, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ 99833 ░░░░░ 97 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ 12433 ░░░░░ 67 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3445 ░░░░░░ 36 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░