Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2218/2021 ~ М-1894/2021 от 21.07.2021

УИД 63RS0№-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2021 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при секретаре судебного заседания Зацепиловой А.С.,

с участием представителя истца Мандрыченко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Литвинова А. С. к администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Литвинов А. С. обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0318001:860, расположенного по адресу: <адрес>, район Дока, местоположение границы которого не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заказу истца проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, установлено местоположение его границ, однако во внесудебном порядке не представляется возможным осуществить кадастровый учет в связи с несоответствием площади участка правоустанавливающим документам.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0318001:860, площадью 47 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район Дока, в следующих координатах:

Номер точки	Х	У
1	404526,69	137 7830,73
2	404521,98	137 7838,60
3	404526,17	137 7841,30
4	404531,12	137 7833,43
1	404526,69	137 7830,73

Представитель истца Мандрыченко Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представители ответчика администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес> и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Литвинов А. С. является собственникомземельного участка с кадастровым номером 63:01:0318001:860, расположенного по адресу: <адрес>, район Дока.

В процессе рассмотрения дела установлено, что на спорном земельном участке истцом в 1980 г. возведен гараж. Постановлением администрации г.о. Самары № от <дата> решено предоставить в пожизненное наследуемое владение фактически занимаемые земельные участки под гаражами, существующими более 10 лет в <адрес>, в том числе Литвинову А.Н.

На основании указанного решения администрации <адрес> истцу <дата> выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 25 кв.м.

В соответствии со сведениями ЕГРН местоположение границы земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, декларированная площадь составляет 25кв.м.

Установлено, что истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о проведении кадастрового учета в отношении гаража, однако истцу отказано, поскольку декларированная площадь земельного участка не соответствует площади застройки расположенного на нем гаража - 46,96 кв.м., в связи с чем уведомлением от <дата> приостановлен государственный кадастровый учет, а решением заседания апелляционной комиссии от <дата> отклонено заявление об обжаловании решения о приостановлении.

В соответствии с требованиями пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для установления местоположения границ указанного земельного участка истец обратился в ООО «Геоид-С», кадастровым инженером которого <дата> подготовлена схема границ земельного участка, из которой следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 47 кв.м. Произведено согласование местоположения границ со смежными землепользователями, что подтверждается соответствующим актом.

Из заключения кадастрового инженера следует, что измерения произведены по фактической границе участка, в пределах уточняемых границ участка расположен капитальный объект недвижимости - гараж. Для подтверждения границ получена выкопировка из планшета г.о. Самара №, конфигурация земельного участка не изменилась. Межевые знаки участка не нарушены и границы установлены по фактическим углам капитального объекта недвижимости. Превышение площади участка влечет невозможность уточнения местоположения его границ и площади в административном порядке.

Справками Управления Росреестра по <адрес> подтверждается, что в государственном фонде данных отсутствует графический материал на спорный участок, в том числе приложения к свидетельству от <дата>, а также иные карты (планы), фотопланы, материалы инвентаризации земель, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что установление местоположения границ во внесудебном порядке не представляется возможным.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля РаудинГ.Н. пояснил, что является собственником смежного гаража, которые построены в 1980-х годах, гараж находится в неизменном виде, границы участка не изменялись.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Шалин М.А., пояснил, что проживает в <адрес>, подтвердил строительство гаража на спорном земельном участке в 1980 году и его использование истцом.

Из экспертного заключения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> следует, что пересечения границ спорного участка с земельными участками согласно сведениям ЕГРН не выявлены.

Согласно выписке из ИСОГД, предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара, спорный земельный участок расположен в зоне Ж-2, находится вне границ красных линий. Ограничения и обременения, препятствующие использованию земельного участка по назначению, не выявлены.

Согласно сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится.

Представленными фотоматериалами подтверждается использование земельного участка под размещение гаража.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что отсутствуют документы, позволяющие внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о спорном участке во внесудебном порядке в соответствии с требованиями ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ, при этом установлено, что границы участка установлены по объекту искусственного происхождения - гаражу, существующему на местности более 15 лет в неизменном виде, что подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, которым оснований не доверять у суда не имеется, а также фотоматериалами, выкопировка из планшета. При этом спорный земельный участок предоставлен в 1993 году под занимаемый им гараж 1980 года постройки.

При указанных обстоятельствах суд находит заявленные требования об установлении местоположения границ земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Литвинова А. С. - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0318001:860, площадью 47 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район Дока, в следующих координатах:

Номер точки	Х	У
1	404526,69	137 7830,73
2	404521,98	137 7838,60
3	404526,17	137 7841,30
4	404531,12	137 7833,43
1	404526,69	137 7830,73

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: В.А. Зинкин