Определение суда апелляционной инстанции от 20.09.2018 по делу № 02-1007/2018 от 12.01.2018

Дело № 2-1007/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата                                                                                                 адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре Нехорошевой АИ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к наименование организации о признаний недействительными сделки,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился  в суд с иском к наименование организации (далее наименование организации), о признании недействительными сделок, мотивировав свои требования тем, что дата между ответчиком наименование организации и наименование организации был заключён кредитный договор № 578-КЛ на предоставление кредита в форме кредитной линии с лимитом задолженности сумма. Минимальный размер транша сумма. Процентная ставка 14 % годовых. Срок погашения: 90 дней с момента предоставления каждого транша. Срок возврата всех кредитов – дата. С учётом дополнительных соглашений срок продлён до дата.

В обеспечение исполнения кредитного договора № 578-КЛ от дата дата между истцом фио и ответчиком наименование организации был заключён договор залога недвижимого имущества в отношении следующего имущества: 1) дачный дом площадью 674,8 кв.м, кадастровый номер 50:10:08:00681:001, расположенный по адресу: адрес, д. 15; 2) земельный участок для дачного строительства площадью 4 310 кв.м, кадастровый номер 50:10:телефон:0034, расположенный по адресу: адрес, в р-не адрес, наименование организации, участок 11.

 Договор залога был зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес дата в соответствии с требованиями действовавшей в момент его подписания редакции ст. 339 ГК РФ.

Сторонами также были подписаны дополнительные соглашения от дата, дата, дата и дата, связанные с продлением срока действия кредитного договора.

Дополнительные соглашения к договору залога в Росреестре не зарегистрированы по причине отсутствия согласия на их заключение супруги залогодателя.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в редакции, действовавшей в момент заключения договора залога и дополнительных соглашений к нему, а также ст. 339.1 ГК РФ договор залога недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечёт недействительность договора о залоге.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам указанным в иске и письменных объяснениях.

Представитель ответчика по доверенности фио в суд явилась, исковые требования не признал, поддержала ранее представленные письменные объяснения (л.д. 73-74) и дополнительные письменные объяснения.

Третье лицо наименование организации в суд не явилось,  о времени и месте рассмотрения дела  извещалось надлежащим образом, причины неявки в суд не известны.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (п.2 ст. 164 ГК РФ).

             В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» (далее - Закон об ипотеке)  договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение данного правила влечет недействительность договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 339.1 залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определённому лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что дата между наименование организации и наименование организации был заключён кредитный договор № 578-КЛ на предоставление кредита в форме кредитной линии с лимитом сумма. Минимальный размер транша сумма с процентной ставкой 14 % годовых. Срок погашения 90 дней с момента предоставления каждого транша. Срок возврата всех кредитов – дата, дополнительными соглашениями срок  продлён до дата.

В обеспечение исполнения кредитного договора № 578-КЛ от дата дата между фио и наименование организации был заключён договор залога недвижимого имущества в отношении следующего имущества:

- дачный дом площадью 674,8 кв.м, кадастровый номер 50:10:08:00681:001, расположенный по адресу: адрес, д. 15;

- земельный участок для дачного строительства площадью 4 310 кв.м, кадастровый номер 50:10:телефон:0034, расположенный по адресу: адрес, в р-не адрес, наименование организации, участок 11.

Договор залога был зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес дата, что подтверждается выписками по ЕГРП (л.д. 80-88).

Сторонами также были подписаны дополнительные соглашения  к договору залога недвижимости имущества от дата, дата, дата и дата, связанные с продлением срока действия кредитного договора до дата (л.д. 22,23-34,25,65).

Дополнительные соглашения к договору залога в Управлении Росреестра по адрес не зарегистрированы.

Как указывает истец  по причине отсутствия согласия на их заключение супруги залогодателя.

Тогда как ответчик указывает, что по причине ограничения, установленные судом и судебным приставом-исполнителем.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая нормы материального права, суд находит требования истца обоснованными. При этом позиция ответчика о об отсутствии необходимости  регистрации дополнительных соглашений к договору залога, является несостоятельной и основана на неверном толковании норм права. 

      Федеральный закон от дата N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации"  (п. 5 ст. 3) установил, что правила о государственной регистрации ипотеки, содержащиеся в том числе в Законе об ипотеке, не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть после дата), и тем самым отменил требование об обязательности государственной регистрации договоров ипотеки.

Принимая во внимание положение данной нормы, договоры ипотеки, заключаемые после дата, не подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента их подписания сторонами, в то время как в отношении договоров, заключенных до дата включительно, действовало правило об их обязательной государственной регистрации, с момента которой такие договоры считались заключенными.

Аналогичный принцип действует и в отношении дополнительных соглашений к договорам ипотеки: если дополнительное соглашение заключается к договору ипотеки, подписанному до дата включительно, оно подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, в то время как дополнительное соглашение к договору ипотеки, заключенному после дата, государственной регистрации не подлежит и вступает в силу с момента его подписания сторонами, но при этом на основании такого соглашения могут быть внесены соответствующие изменения в регистрационную запись об ипотеке, в случае если данным соглашением изменяются существенные условия договора ипотеки.

Таким образом, государственная регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки является обязательной, только если сам договор ипотеки заключен до дата включительно. Применительно к остальным договорам ипотеки дополнительные соглашения должны представляться на государственную регистрацию лишь в случае необходимости внесения на их основании изменений в регистрационную запись об ипотеке.

Аналогичная позиция содержится в Письме Росреестра от дата N 14-исх/09541-ГЕ/14, где, в частности, указано, что дополнительные соглашения к зарегистрированным договорам об ипотеке также подлежат государственной регистрации. Дополнительные соглашения к договорам об ипотеке, составленным (подписанным) после вступления в силу Федерального закона N 367-ФЗ (то есть после дата) и, соответственно, не подлежащим государственной регистрации, не подлежат государственной регистрации. На основании таких соглашений при необходимости могут быть внесены изменения в регистрационную запись об ипотеке в соответствии со ст. 23 Закона об ипотеке.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось представителем ответчика дополнительные соглашения к договору залога недвижимости имущества от дата, дата, дата и дата заключенные между фио и наименование организации в Управлении Росреестра не зарегистрированы,  что  влечет за собой недействительность данных соглашений, которые являются ничтожными, поскольку сам договор залога недвижимого имущества заключен между сторонами  дата и зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес дата, в связи с чем, подлежат применению положения Закона об ипотеки, в редакции до дата, который предусматривает обязательную государственную  дополнительных соглашений к договору ипотеки (залога недвижимости) и считается заключенным с момента такой регистрации, что ответчиком сделано не было.

При этом причина не регистрации дополнительного соглашения в регистрирующих органах правового значения, для разрешения данного спора не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь  ст. ст. 180, 450 ГК РФ, ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд     

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░, ░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                       ░░░                                      

1