Решение от 21.12.2021 по делу № 02-5145/2021 от 14.07.2021

77RS0012-02-2021-007305-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года город Москва

Кузьминский районный суд г.Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Гребневой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5145/2021 по иску ООО «Альфа-Сервис» к Козловой Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и по встречному иску Козловой Н.А.к ООО «Альфа-Сервис» о признании договора управления недействительным, признании действий незаконными, обязании совершить действия, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ООО «Альфа-Сервис» обратился в суд с иском к Козловой Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 19496,23 руб., пени в размере 5170,91 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 940,01 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ……. Ответчик является собственником квартиры № …, расположенной в многоквартирном доме по адресу: го…... Между сторонами 04.05.2018 г. заключен договор управления многоквартирным домом № ……. Ответчиком в нарушение условий договора за период с мая 2018 г. по декабрь 2018 г. обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность.

Ответчик Козлова Н.А. обратилась в суд с встречным исковым заявлением, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд признать договор об управлении многоквартирным домом, заключенным между сторонами 04.05.2018 г., незаключенным, признать действия ООО «Альфа-Сервис» по начислению платежей незаконными, обязать ООО «Альфа-Сервис» прекратить начисление платежей и пени за 2018 г., признать действия ООО «Альфа-Сервис» в части начисления платы за услуги «Охрана», «домофон» недействительными, прекратить начисления, взыскать с ООО «Альфа-Сервис» в пользу Козловой Н.А. платежи в размере 32256,14 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2047,54 руб., штраф в размере 28461,64 руб., неустойку в размере 32256,14 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000,00 руб., почтовые расходы в размере 266,14 руб., штраф, предусмотренный Законом о защите прав потребителей.

В обоснование встречных исковых требований истец указала, что считает, что действия ООО «Альфа-Сервис» по управлению многоквартирным домом по адресу: ……. незаконны. 29.12.2017 г. Управой Рязанского района г. Москвы проведен открытый конкурс по отбору управляющих компаний, победителем стал ООО «Горстройэксплуатация». Доказательств заключения договора управления с собственниками, обладающими более 50 % голосов, ООО «Альфа-Сервис» не представлено.

Представитель истца Шерстнев В.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик Козлова Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, поддержала доводы встречного иска.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу требований ч. 1 ст. 292 ГК РФ дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ООО «Альфа-Сервис» осуществляет функции по эксплуатации, управлению и техническому обслуживанию жилого дома, расположенного по адресу: гор. ….

Оплата за услуги осуществляются собственниками и нанимателями помещений в данном доме непосредственно на расчетный счет истца.

Ответчик Козлова Н.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: гор. …, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.01.2021 г. № …...

21.12.2017 года, 01.10.2018 года на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: гор……., утверждена смета расходов на управление и техническое обслуживание многоквартирного дома.

Ответчику в соответствии с условиями договора, положениями ЖК РФ и решением общего собрания собственников помещений, за период с мая 2018 г. по декабрь 2018 г. выставлены счета на оплату за оказанные в полном объеме услуги, которые ответчиком не оплачены.

За указанный период за ответчиком образовалась задолженность в размере 19496,23 руб.

24 февраля 2021 года судебным приказом мирового судьи судебного участка № 123 Рязанского района г. Москвы с Козловой Н.А. в пользу ООО «Альфа-Сервис» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 19496,23 руб., пени в размере 5170,91 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 470,01 руб.

На основании определения мирового судьи судебного участка № 123 Рязанского района г. Москвы от 04 марта 2021 г., судебный приказ от 24.02.2021 г. отменен по заявлению ответчика.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

За указанный выше период сумма пени составляет 5170,91 руб.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению.

Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Утверждения ответчика о безосновательных начислениях, а также неправомерном расчете задолженности, суд не может принять во внимание, поскольку они опровергаются письменными материалами дела и представленными стороной истца доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения им обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также доказательств отсутствия у ответчика задолженности, в связи с чем с Козловой Н.А. в пользу ООО «Альфа-Сервис» подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 19496,23 руб., а также пени в размере 5170,91 руб.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 940,01 руб.

Разрешая встречные исковые требования Козловой Н.А. к ООО «Альфа-Сервис» о признании договора незаключенным, действий незаконными, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, суд исходит из следующего.

Согласно п. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что 04.05.2018 г. между Козловой Н.А. и ООО «Альфа-Сервис» был заключен договор № …...

Пунктом 3.1. договора установлено, что договор заключен на основании протокола № 1 от 21 декабря 2017 года общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ….. с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также организации предоставления жилищно-коммунальных услуг собственникам и иным лицам, проживающим в многоквартирном доме.

На основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: гор. ….. от 21.12.2017 г. было принято решение об избрании в качестве управляющей организации ООО «Альфа-Сервис».

На основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: гор. ….. от 01.10.2018 г. было принято решение об избрании в качестве управляющей организации ООО «Альфа-Сервис».

Как указывает истец в обоснование встречного иска, ООО «Альфа-Сервис» в период с 21.12.2017 г. по 01.10.2018 г. осуществляло управление многоквартирным домом незаконно, правовой статус управляющей организации у ООО «Альфа-Сервис» не возник в силу результатов конкурса от 29.12.2017 г. по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: гор. ……., по результатам которого победителем было признано ООО «Горстройэксплуатация».

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом - общим собранием собственников помещений, которое также утверждает условия договора управления между управляющей организацией и собственниками.

Таким образом, собственники жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: гор. ……. воспользовались своим правом на выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, доказательств оспаривания решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: гор. …… от 21.12.2017 г., от 01.10.2018 г., признании решений недействительными, не представлено.

На основании решения Кузьминского районного суда г. Москвы от 30.01.2019 г. ООО «Горстройэксплуатация» было признано уклонившимся от заключения договоров управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: ….., …, гор. ….., а договоры, заключенные управой Рязанского района г. Москвы с ООО «Горстройэксплуатация», были признаны недействительными.

Таким образом, управление ООО «Альфа-Сервис» многоквартирным домом по адресу: гор. …. является правомочным, а начисления платы за ЖКУ обоснованными и обязательными для оплаты всеми собственниками помещений в данном многоквартирном доме.

Доказательств в подтверждение своих доводов о незаконности управления ООО «Альфа-Сервис» многоквартирным домом по адресу: гор. ….., Козловой Н.А. в материалы дела не представлено, доводы истца по встречному иску опровергаются письменными материалами дела, в связи с чем, суд не находит законных оснований для признания незаключенным договора на управление многоквартирным домом, в связи с чем в удовлетворении встречного иска отказывает.

Поскольку в удовлетворении основного требования по встречному исковому заявлению Козловой Н.А. отказано, оснований для взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов с ООО «Альфа-Сервис» в пользу Козловой Н.А. у суда также не имеется.

Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Альфа-Сервис» к Козловой Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с Козловой Н.А. в пользу ООО «Альфа-Сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: г. …… за период с мая по декабрь 2018 год░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 24667,14 ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 940,01 ░░░, ░ ░░░░░ – 25607,15 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░