Решение по делу № 2-4792/2018 ~ М-4714/2018 от 25.05.2018

Дело №2-4792/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2018 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: Председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре Даутовой А.Ф.,

с участием представителя истца Адаевой С.А., по доверенности от 23.05.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мовергоз ФИО6 к МУП «Центр недвижимости» ГО г. Уфа РБ о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Мовергоз А.Т. обратилась в суд с указанным иском, требуя взыскать с МУП «Центр недвижимости» ГО ... РБ неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 540658,60рублей, 200,93 рублей почтовых расходов, связанных с отправкой досудебной претензии, 1300 рублей расходов, связанных с оплатой услуг нотариуса, 20000 рублей расходов на оплату услуг представителя, 30000 рублей причиненного морального вреда, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование заявленных требований истица указала на то, что < дата > между МУП «Центр недвижимости» ГО ... РБ (Застройщик) и ООО «Петротек Менеджмент» (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве .../А/2014.

Согласно п. 2.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В соответствии с п. 4.1.5 застройщик обязуется передать объект участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее < дата >

В последующем, стороны пришли к согласию о передаче объекта участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее < дата > (дополнительное соглашение ... от < дата >).

Пунктом 10.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, застройщик обязуется оплатить участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора, за каждый день просрочки исполнения обязательства.

< дата > между ООО «Петротек Менеджмент» (цедент) и Мовергоз А.Т. (цессионарий) заключен договор уступки прав требований на квартиру по договору .../А/2014 участия в долевом строительстве от < дата >

В силу п. 2.1 договора уступки, цедент уступает цессионарию право требования задолженности с МУП «Центр недвижимости» ГО ... РБ в виде ... расположенной на 1 этаже, общей проектной площадью 90,21 кв.м, в том числе проектной жилой площадью 42,11 кв.м в объекте строительства – «Многоэтажные жилые дома литер 1,2,3 на территории кварталов ..., 123 и 124, ограниченных бульваром Ибрагимова, ..., территорией парка Якутова, ..., Петропавловской и Антонова в ... ГО ... РБ. Жилой дом (Литер 2). Секции А» (строительный адрес).

Полная стоимость уступаемого права требования на объект долевого строительства составляет 7216800,00 рублей (п. 2.2 договора).

Согласно п. 5.1 договора, цессионарий обязуется принять все права и обязанности по договору .../А/2014, заключенного с МУП «Центр недвижимости» ГО ... РБ.

Обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено истцом надлежащим образом и в полном объеме.

«10» апреля 2018 г. ответчику отправлена претензия с требованием оплаты неустойки за несвоевременную передачу квартиры в срок до < дата > Ответчиком получена претензия < дата >, что находит свое подтверждение отчетом об отслеживании отправления в приложении. Ответа на претензию со стороны Ответчика не последовало.

На судебном заседании представитель истца Адаев С.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, по доводам изложенным в иске.

Истец Мовергоз А.Т. в судебное заседание явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявлении о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик МУП «Центр недвижимости» ГО ... РБ о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, однако явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от < дата > №15-ФЗ (ред. от < дата >) «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п.9 ст. 4 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. ст. 330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между МУП «Центр недвижимости» ГО ... РБ (Застройщик) и ООО «Петротек Менеджмент» (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве .../А/2014.

Согласно п. 2.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В соответствии с п. 4.1.5 застройщик обязуется передать объект участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее < дата >

В последующем, стороны пришли к согласию о передаче объекта участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее < дата > (дополнительное соглашение ... от < дата >).

Пунктом 10.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, застройщик обязуется оплатить участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора, за каждый день просрочки исполнения обязательства.

< дата > между ООО «Петротек Менеджмент» (цедент) и Мовергоз А.Т. (цессионарий) заключен договор уступки прав требований на квартиру по договору .../А/2014 участия в долевом строительстве от < дата >

В силу п. 2.1 договора уступки, цедент уступает цессионарию право требования задолженности с МУП «Центр недвижимости» ГО ... РБ в виде ... расположенной на 1 этаже, общей проектной площадью 90,21 кв.м, в том числе проектной жилой площадью 42,11 кв.м в объекте строительства – «Многоэтажные жилые дома литер 1,2,3 на территории кварталов ..., 123 и 124, ограниченных бульваром Ибрагимова, ..., территорией парка Якутова, ..., Петропавловской и Антонова в ... ГО ... РБ. Жилой дом (Литер 2). Секции А» (строительный адрес).

Истец договорные обязательства исполнила надлежащим образом и в полном объема, оплатив участие в долевом строительстве жилого дома в размере 7216800,00 рублей. Застройщик обязательства по передаче квартиры в срок до < дата > не исполнил.

Указанный договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в установленном законом порядке.

Таким образом, застройщик нарушил обязательство по передаче квартиры участнику долевого строительства в оговоренный договором срок.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов.

Расчет исковых требований судом проверен и признан верным.

Суд, изучив доводы истца, исследовав материалы дела, считает необходимым снизить неустойку до 300 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» частичному удовлетворению подлежат исковые требования о взыскании компенсации морального вреда. Суд с учетом всех обстоятельств дела, объема нарушенных прав истцов, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме1 000 рублей.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ... от < дата >, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф из расчета: 300000 руб. (неустойка) + 1000 руб. (моральный вред) / 2 = 150 500 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату почтовых услуг, связанных с отправкой досудебной претензии в размере 200, 93 рублей, расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1300 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истицей в подтверждение расходов по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей предоставлен договор на оказание юридических услуг и квитанция об оплате.

При таких обстоятельствах, суд с учетом объема выполненной представителем истца работы, сложности дела в разумных пределах определяет размер расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, в размере 10 000 рублей.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от оплаты госпошлины, то в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░ ░. ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░ ░. ░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150500 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1300 ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200,93 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░ ░. ░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6500 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.