Мотивированное решение от 15.11.2023 по делу № 02-3479/2023 от 01.06.2023

УИД 77RS0027-02-2023-007311-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Грибовой М.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, ответчика, представителя ответчика, помощника Тверского межрайонного прокурора адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3479/2023 по иску Курочкиной Марины Анатольевны к Медведевой Марине Анатольевне о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Курочкина М.А. обратилась в суд с иском к ответчику Медведевой М.А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кв. 34а. Исковые требования мотивированы тем, что Курочкина М.А. является собственником указанной выше квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от 19.03.2020, право собственности зарегистрировано 26.03.2020. Согласно п. 7 Договора купли-продажи Медведева М.А. обязалась освободить квартиру от личных вещей и передать ее фио в течение 1 (одного) календарного дня после государственной регистрации перехода права собственности, однако свои обязательства не выполнила, продолжает проживать в квартире, в спорной квартире не зарегистрирована, на требования освободить квартиру не реагирует. На основании изложенного истец просит суд выселить Медведеву М.А. из квартиры, расположенной по адресу: адрес, кв. 34а.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец Курочкина М.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, кв. 34а, на основании договора купли-продажи квартиры от 19.03.2020, заключенного между Курочкиной М.А. и Медведевой М.А.

Право собственности Курочкиной М.А. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано 26.03.2020, номер государственной регистрации права  77:01:0001078:18177-77/011/2020-6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.04.2023.

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи квартиры продавец (Медведева М.А.) обязалась освободить квартиру от личных вещей и передать ее покупателю  (фио) в течение 1 (одного) календарного дня после государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований пояснила суду, что не получала денежные средства за продажу квартиры, расположенной по адресу: адрес, кв. 34а, она фактически не получала, в настоящее время оспаривает основания собственности истца на квартиру.

С доводами ответчика суд не соглашается с учетом следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПКРФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что 16.07.2021 Медведева М.А. обратилась в Тверской районный суд адрес с исковым заявлением к Курочкиной М.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, в качестве основания иска указала на то, что не получала денежные средства за проданную ею квартиру, распложенную по адресу: адрес, кв. 34а, расписка о получении денежных средств написана не ею, а иным лицом.

Решением Тверского районного суда адрес от 27.10.2022 Медведевой М.А. отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Не согласившись с указанным решением Тверского районного суда адрес от 27.10.2022, Медведева М.А. подала на него апелляционную жалобу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.03.2023 решение Тверского районного суда адрес от 27.10.2022 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Медведевой М.А. - без удовлетворения.

В ходе рассмотрения искового заявления Медведевой М.А. к Курочкиной М.А. о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры, судами первой и апелляционной инстанции было установлено, что квартира по адресу: адрес, кв. 34а, оплачена Курочкиной М.А. в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении денежных средств, написанной Медведевой М.А. собственноручно, договор купли-продажи зарегистрирован, Курочкина М.А. является законным владельцем спорного жилого помещения.

Таким образом, довод ответчика о том, что расписку в получении денежных средств она не писала, денежные средства за продажу квартиры не получала, уже был предметом рассмотрения и проверки судами, ему дана правовая оценка.

В настоящее время ответчик Медведева М.А. поживает в квартире, на обращения истца о выселении из квартиры не реагирует.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом, из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что истцом, как собственником жилого помещения и ответчиком каких-либо соглашений о пользовании квартирой не достигнуто, договоров, являющихся основанием для проживания ответчика и членов его семьи, не заключалось, следовательно, оснований, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, для занятия спорного жилого помещения у ответчика не имеется.

Таким образом, проживание ответчика на жилой площади, принадлежащей истцу в отсутствие каких-либо соглашений или договоров, являющихся основанием для проживания ответчика и членов его семьи, нарушают права истца, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчик подлежит выселению из квартиры, расположенной по адресу: адрес, кв. 34а.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Курочкиной Марины Анатольевны к Медведевой Марине Анатольевне о выселении - удовлетворить.

Выселить Медведеву Марину Анатольевну из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кв. 34а.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.11.2023