Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1424/2014 ~ М-757/2014 от 17.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2014 года        г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Мамкеевой Г.А.,

с участием адвоката А.С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1424/2014 по исковому заявлению Р.Ю.Н. к Администрации городского округа Самара, У.Л.В., Т.А.Г. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Р.Ю.Н. обратился в суд с иском к ответчикам Администрации городского округа Самара, У.Л.В. о прекращении права общей долевой собственности Р.Ю.Н. и У.Л.В. на часть жилого дома литера А1, А6, А7, А8, а3, состоящую из помещений №№6, 7, 11, 12, 13, 14, выделив из указанной части жилого дома в натуре жилое помещение, представляющее собой реконструированную часть жилого <адрес> и состоящего из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) - 12,6 кв.м; пом. № (коридор) - 8,2 кв.м; пом. № (котельная) - 4,6 кв.м; пом. № (кухня) - 5,8 кв.м; сени лит. А3 - 3,9 кв.м, что соответствует части жилого дома литера А1, А7, А8, а3 общей площадью 37,90 кв.м, жилой - 12,6 кв.м; признании за Р.Ю.Н. права собственности на жилое помещение, представляющее собой реконструированную часть жилого <адрес> и состоящего из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) - 12,6 кв.м, пом. № (коридор) - 8,2 кв.м, пом. № (котельная) - 4,6 кв.м, пом. № (кухня) - 5,8 кв.м, сени лит. А3 - 3,9 кв.м, что соответствует части жилого дома литера А1, А7, А8, а3 общей площадью 37,90 кв.м, жилой - 12,6 кв.м.

В последующем исковые требования были уточнены: из числа третьих лиц исключен Т.А.Г. и привлечён в качестве соответчика. Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, между Р.Ю.Н., У.Л.В. и Т.А.Г. Выделить Р.Ю.Н. реконструированную часть жилого дома с отдельным входом по адресу: <адрес>, лит.А1. А7, А8, а3, общей площадью 35,1 кв.м, жилой площадью 12,6 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: лит. А1 - пом. № (жилое) - 12,6 кв.м, лит.А1 - пом. № (коридор) - 8,2 кв.м, лит. А7 - пом. № (котельная) - 4,6 кв.м, лит. А8 - пом. № (кухня) - 5,8 кв.м, сени - 3,9 кв.м. Признать за Р.Ю.Н. право собственности на реконструированную часть жилого дома с отдельным входом по адресу: <адрес>, лит.А1. А7, А8, а3, общей площадью 35,1 кв.м, жилой площадью 12,6 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: лит. А1 - пом. № (жилое) - 12,6 кв.м, лит.А1 - пом. № (коридор) - 8,2 кв.м, лит. А7 - пом. № (котельная) - 4,6 кв.м, лит. А8 - пом. № (кухня) - 5,8 кв.м, сени - 3,9 кв.м.

В судебном заседании истец Р.Ю.Н. и его представитель адвокат А.С.Г., действующая на основании доверенности (л.д. 47, 48) и ордера (л.д. 71), исковые требования с учётом уточнения поддержали по изложенным в иске основаниям (л.д. 3-5). Просили исковые требования с учётом уточнения удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара по доверенности Г.К.Б., действующая на основании доверенности (л.д. 83), в судебном заседании исковые требования с учётом уточнения не признала, дала пояснения, аналогичные изложенным в представленном отзыве на иск (л.д. 62-65), в удовлетворении иска с учётом уточнения просила отказать.

Ответчик У.Л.В. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Ответчик Т.А.Г. в суд не явился, ранее в судебном заседании от *** исковые требования Р.Ю.Н. признавал, не возражал против удовлетворения уточнённого иска.

Третье лицо Е.Н.Г. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее в предварительном судебном заседании от *** не возражала против проведённой истцом реконструкции и удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо С.В.В. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Суду предоставлено свидетельство о смерти, согласно которому С.В.В. умер *** (л.д. 112).

Привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц С.О.В. и Г.Е.А. в суд не явились, ранее в предварительном судебном заседании от *** не возражали против проведённой истцом реконструкции, и удовлетворения исковых требований истца.

Привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц Л.Г.Б., С.Н.А., К.В.Ю., С.В.В. в суд не явились, ранее в судебном заседании от *** не возражали против проведённой истцом реконструкции, и удовлетворения исковых требований истца.

Представители привлечённых к участию в деле в качестве третьих лиц Министерства имущественных отношений Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, отзывы на иск не предоставлены.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с абз.2 ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что в соответствии с типовым договором, удостоверенным Государственным нотариусом Первой Куйбышевской нотариальной конторы С.А.Я. *** года, заключенным между заводом им. Фрунзе (Продавец) и Т.Г.М. (Покупатель), продавец продал, а покупатель купил жилой гипсолитовый дом № в один этаж из трёх комнат в <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 815 кв.м (л.д. 26-27).

На данном земельном участке в настоящее время расположен жилой <адрес>.

Решением Кировского районного суда от *** прекращено право общей долевой собственности на жилой дом № по адресу: <адрес>, между С.В.В. и У.Л.В., Н.С.А., Т.А.Г., Е.Г.Г.. За С.В.В. признано право собственности на реконструированную часть лит. А2 А4 А5 жилого <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м (л.д. 11-12).

Решением Кировского районного суда г.Самары от *** прекращено право общей долевой собственности на жилой дом № по адресу: <адрес>, между Е.Н.Г. и Р.Ю.Н., Т.А.Г. За Е.Н.Г. признано право собственности на реконструированную часть жилого дома часть лит. А лит. А12 А13 А14 жилого дома № общей площадью 63,5 кв.м по указанному адресу (л.д. 13-15, 96).

С.О.В. на основании договора дарения от *** года, номер регистрации № от *** года, принадлежит часть жилого дома площадью 33,10 по адресу: <адрес> (л.д. 95).

Таким образом жилой <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Р.Ю.Н. - 2/9 доли, Т.А.Г. - 5/24 доли (л.д. 94), У.Л.В. - 1/9 доли (л.д. 110).

Решением Кировского районного суда г.Самары от *** договор купли-продажи 2/9 долей жилого <адрес>, заключенный между Р.Ю.Н. и Н.С.А. признан состоявшимся; за Р.Ю.Н. признано право собственности на 2/9 доли жилого <адрес> общей площадью 93,10 кв.м (л.д. 8-10).

Судом установлено, что в процессе эксплуатации указанного жилого дома по адресу: <адрес>, истцом в занимаемой им части жилого дома была произведена его реконструкция.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на *** общая площадь жилого дома лит. А1, А6, А7, А8, а3 составляет 50,9 кв.м., жилая площадь - 23,0 кв.м (л.д. 16-25).

В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию конструкций жилых построек лит. А1, А6, А7, А8 и сеней лит. А3 по адресу: <адрес>, выполненному ООО <данные изъяты>, после выполненных перепланировки и переустройства состояние конструкций жилых пристроек лит. А1, А6, А7, А8 и сеней лит. А3 по <адрес>, дальнейшая их эксплуатация возможна. Вновь выполненные перепланировка и переустройство лит. А1, А6, А7, А8, а3 соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые, одноквартирные». Ширина и высота дверных проёмов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Вышеуказанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания в целом (л.д. 28-33).

Согласно акту санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) от *** и экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от *** за №, выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Отдел гигиены и эпидемиологии в городе Самара, перепланировка и переустройство части жилого дома (литера А1А7А8а3), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам Федерального Закона Российской Федерации №52-ФЗ от 30.03.1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 34 оборот-36, 34-35).

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объёмно-планировочных и конструктивных решений от *** года, выполненного ООО <данные изъяты>, помещение (часть жилого дома) находящиеся по адресу: <адрес>, в части объёмно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами пожарной безопасности. Пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (л.д. 37).

В материалы дела предоставлен договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования от *** (л.д. 39-40).

По сведениям Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от *** за № жилой дом находится в зоне планируемого жилья (Ж-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утверждённых Постановлением Самарской городской Думы от *** № (л.д. 105).

К.А.В. и К.И.А., зарегистрированные в жилом <адрес>, не возражают против выдела и оформления в собственность на имя Р.Ю.Н. реконструированной части жилого дома, соответствующей части жилого дома литера А1, А6, А7, А8, а3, расположенного по адресу: <адрес>, о чём предоставлены нотариально заверенные заявления (л.д. 106, 107).

Указанный жилой дом с реконструированной его частью находится в границах земельного участка (л.д. 108).

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от *** за № усматривается, что на жилой дом № по адресу: <адрес>, отсутствуют данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (л.д. 128).

Таким образом, судом установлено, что споры по границам земельного участка и размещению на нём жилого дома, а также по порядку пользования жилым домом, отсутствуют.

Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> о выделе доли в жилом доме по фактически занимаемой площади по адресу: <адрес>, в собственность Р.Ю.Н. возможно выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. А1А7А8а3) общей площадью 35,1 кв.м, жилой площадью 12,6 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: лит.А1 - пом. № (жилое) - 12,6 кв.м, пом. № (коридор) - 8,2 кв.м, лит.А7 - пом. № (котельная) - 4,6 кв.м, лит.А8 - пом. № (кухня) - 5,8 кв.м, лит.а3 (сени) - 3,9 кв.м; в собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.А6) общей площадью 64,4 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№3, 11, 15 (жилые) - 18,5 кв.м, 10,4 кв.м, 13,7 кв.м соответственно, № (кухня) - 9,3 кв.м, № (кухня) - 8,9 кв.м, № (котельная) - 3,6 кв.м.

На основании решения Кировского районного суда г.Самары от *** года, определения Кировского районного суда <адрес> от *** выделена часть жилого дома (лит. А2А4А5а1а4), общей площадью 33,10 кв.м, жилой площадью 19,10 кв.м.

На основании решения Кировского районного суда г.Самары от *** выделена часть жилого дома (часть лит.А, лит.А12А13А14), общей площадью 63,50 кв.м, жилой площадью 39,80 кв.м.

С учётом сложившегося порядка пользования жилым домом, согласно имеющимся в собственности истца и ответчиков долям, принимая во внимание, что ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований истца, а также возможности выдела доли в натуре, учитывая, что в результате реконструкции не нарушаются нормы и требования законодательства, не нарушается несущая способность конструкции здания, не создаётся угроза жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить уточнённые исковые требования Р.Ю.Н.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.Ю.Н. к Администрации городского округа Самара, У.Л.В., Т.А.Г. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Р.Ю.Н., У.Л.В. и Т.А.Г. на жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить Р.Ю.Н. реконструированную часть жилого дома № по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м, жилой площадью 12,6 кв.м, состоящую из помещений 1 этажа: лит.А1 - пом. № (жилое) - 12,6 кв.м; лит.А1 пом. № (коридор) - 8,2 кв.м; лит.А7 - пом. № (котельная) - 4,6 кв.м; лит.А8 - пом. № (кухня) - 5,8 кв.м; сени - 3,9 кв.м.

Признать за Р.Ю.Н., *** года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м, жилой площадью 12,6 кв.м, состоящую из помещений 1 этажа: лит.А1 - пом. № (жилое) - 12,6 кв.м; лит.А1 пом. № (коридор) - 8,2 кв.м; лит.А7 - пом. № (котельная) - 4,6 кв.м; лит.А8 - пом. № (кухня) - 5,8 кв.м; сени - 3,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий: Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 25.04.2014 года.