Решение по делу № 2-441/2018 ~ М-378/2018 от 07.05.2018

Дело №2-441/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2018 года         г. Карасук

    Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи                 Косолаповой В.Г.,

с участием

истца Макашевой З.А.,

представителя ответчиков – адвоката     Сколота О.В.,

представившей ордер №124 от 21.05.2018 года и удостоверение №667 от 27.02.2003 года,

при секретаре             Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макашевой Зарины Айткеновны к Жилинской Елене Николаевне, Захарченко Антону Сергеевичу и Туменову Матвею Исламгалиевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

    Макашева З.А. обратилась в суд с иском к Жилинской Е.Н., Захарченко А.С. и Туменову М.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением. Истец указала в обоснование искового требования, что на основании договора купли-продажи от 24.03.2017 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, она является собственником квартиры №№ находящейся в <адрес>. В п.9. договора купли-продажи указано, что Жилинская Е.Н., Захарченко А.С. и Туменов М.И. обязуются сняться с регистрационного учета. Они освободили квартиру, но с регистрационного учета не снялись.

    Истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой №№, расположенной по адресу: <адрес>

    Свое исковое требование истец основывает на положениях ст.ст.292,304 Гражданского кодекса РФ.

    Истец Макашева З.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Также пояснила, что квартиру она купила под материнский капитал. Продавец Жилинская Е.Н. сказала ей, что один ее сын в Новосибирске, другой на Севере, она не может их найти. Когда снимали обременение с квартиры, она спросила у Жилинской, выписались ли они из квартиры, Жилинская сказала, что не выписались, но Макашева может сделать это без участия Жилинской и ее сыновей. В МФЦ она узнала, что ответчики не выписались, детей Жилинской она не видела. Ответчики ее родственниками не являются. Свои вещи Жилинская забрала, при вселении квартира была пустой. С продавцами она рассчиталась полностью, обременение с квартиры снято.

    Ответчики Жилинская Е.Н., Захарченко А.С. и Туменов М.И. в судебное заседание не явились, их место нахождения судом не установлено, по месту регистрации ответчики не проживают. На основании ст.ст.50,119 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено судом с участием адвоката Сколота О.В., назначенной судом в качестве представителя ответчиков Жилинской Е.Н., Захарченко А.С. и Туменова М.И.

Представитель ответчиков адвокат Сколота О.В., в судебном заседании исковые требования Макашевой З.А. не признала, поскольку у нее отсутствуют полномочия на признание иска.

    Суд, выслушав истца, представителя ответчиков – адвоката Сколота О.В., свидетеля 14 исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Положения ст.209 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им право владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

    Согласно ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, а также ином законном основании.

    В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Макашева З.А. и ее несовершеннолетние дети 15 являются собственниками в праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) квартиры №№ находящейся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 24.03.2017 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 29.03.2017 года. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 24.03.2017 года.

Копией домовой (поквартирной) книги, а также ответом МО МВД России «Карасукский» от 28.05.2018 года на запрос суда, подтверждается довод истца о том, что ответчики Жилинская Е.Н., Захарченко А.С. и Туменов М.И. состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес> по настоящее время.

    По условиям п.9 договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 24.03.2017 года на день подписания договора в указанной квартире зарегистрированы Жилинская Елена Николаевна, Захарченко Антон Сергеевич и Туменов Матвей Исламгалиевич, которые обязуются сняться с регистрационного учета после получения денег за квартиру.

    Срок расчета за квартиру сторонами был определен до 30.06.2017 года, что следует из п.4 договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 24.03.2017 года.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.06.2018 года, ограничений прав и обременений объекта недвижимости квартиры №№ дома <адрес>, не зарегистрировано, что свидетельствует о произведенном сторонами в полном объеме расчете по договору купли-продажи от 24.03.2017 года.

В судебном заседании была допрошена свидетель 16 из пояснений которой следует, что Макашева З.А. проживает в квартире №<адрес> по соседству со свидетелем второй год. В 2014 года прежний собственник Жилинская в квартире проживать перестала, стала сдавать квартиру, потом в ней появилась Макашева З.А.

    Исходя из смысла ст.209 Гражданского кодекса РФ, а также установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела, а именно того, что ответчики Жилинская Елена Николаевна, Захарченко Антон Сергеевич и Туменов Матвей Исламгалиевич родственниками истца не являются, расчет по договору купли-продажи произведен Макашевой З.А. полностью, у ответчиков отсутствуют законные основания для нахождения в данном помещении и основания для сохранения регистрации по данному адресу, а также, принимая во внимание ст.304 Гражданского кодекса РФ, предусматривающую, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования данным жилым помещением.

    Как следует из пояснений истца, нарушение прав собственника заключается в том, что в квартире зарегистрированы посторонние для нее лица.

    Таким образом, требование Макашевой З.А. о признании ответчиков Жилинской Елены Николаевны, Захарченко Антона Сергеевича и Туменова Матвея Исламгалиевича утратившими право пользования жилым помещением законно и обосновано, подлежит удовлетворению.

    Судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчиков на основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ.

    Судебные расходы, понесенные истцом, подтверждаются чеком-ордером от 04.05.2018 года об оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое требование Макашевой Зарины Айткеновны удовлетворить.

Признать Жилинскую Елену Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Захарченко Антона Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Туменова Матвея Исламгалиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №№ по <адрес>.

Решение является основанием для снятия Жилинской Елены Николаевны, Захарченко Антона Сергеевича и Туменова Матвея Исламгалиевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Жилинской Елены Николаевны, Захарченко Антона Сергеевича и Туменова Матвея Исламгалиевича в пользу Макашевой Зарины Айткеновны в счет возврата госпошлины по 100 (сто) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

    Решение в окончательной форме принято 14 июня 2018 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области         В.Г. Косолапова