Решение по делу № 2-720/2021 (2-5825/2020;) ~ М-5354/2020 от 25.11.2020

Дело № 2-720(2021)

УИД: 59RS0005-01-2020-008931-51-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2021 года              г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми

в составе: председательствующего судьи Кондратюк О.В.,

с участием помощника прокурора Рычковой А.Б.,

при секретаре Погодиной Ю.В.,

с участием представителя истца Макаровой К.А., ответчика Теплякова Е.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к Тепляковой Марине Георгиевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, Теплякову Евгению Валерьевичу, Теплякову Кириллу Евгеньевичу, Беклемышеву Артему Башировичу о взыскании размера возмещения за жилое помещение, прекращении права совместной собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Муниципальное образование г. Пермь в лице Администрации г. Перми обратилось в суд с исковыми требованиями к Тепляковой М.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, Теплякову Е.В., Теплякову К.Е., Беклемышеву А.Б. о взыскании размера возмещения за жилое помещение и долю земельного участка, прекращении права совместной собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности. В обоснование иска указали, что комната в общежитии общей площадью 14,7 кв. м, по адресу: <адрес> кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности Ответчикам (по 1/5 доле праве каждого). Жилое помещение было приобретено Тепляковой М.Г. по договору купли -продажи от 25.08.2015 г. (переход права зарегистрирован 01.09.2015). Соглашением от 04.08.2017г. выделены доли по 1/5 доле в праве каждого на Теплякову М.Г., Теплякова Е.В., ФИО2, Теплякова К.Е. (переход права зарегистрирован 11.08.2020). Регистрация права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью 14,7 кв. м, по адресу: <адрес> кадастровый № на Беклемышева А.Б. произведена не была. Также собственникам помещений дома по адресу: <адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 852,09 кв. м по <адрес> г. Перми. Заключением межведомственной комиссии от 05.02.2015 № были выявлены основания для признания МКД по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу. В соответствии со ст. 32 ЖК РФ распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 11.05.2017 № «О мерах по сносу жилых домов <адрес> город Перми», собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома, в течении 6 месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение заместителя главы администрации города Перми-начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 11.02.2020 № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», в соответствии с которым принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым № площадью 852,09 кв.м по <адрес> города Перми; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 18.09.2019 № «Об изъятии жилого помещения по <адрес> города Перми», в соответствии с которым принято решение об изъятии комнаты <адрес> площадью 14,7 кв.м. Согласно договору купли-продажи объекта недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 25.08.2015, стоимость жилого помещения в общежитии общей площадью 14,7 кв. м, по адресу: <адрес> составляет 650 000 руб. Таким образом, размер возмещения за изъятие комнаты общей площадью 14,7 кв. м, по адресу: <адрес>, определен в размере 650 000 руб., и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, в том числе земельного участка и убытки, причиненные собственникам (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Собственники отказались от заключения договора об изъятии жилого помещения, в связи с чем администрация г. Перми вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Просят взыскать с администрации г. Перми в пользу Тепляковой М.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, Теплякова Е.В., Теплякова К.Е., Беклемышева А.Б. размер возмещения в сумме по 130 000 рублей каждому ( по 1/5 доле в праве собственности за каждым) за комнату площадью 14,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № по <адрес> в Мотовилихинском районе города Перми. Прекратить право собственности Тепляковой М.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, Теплякова Е.В., Теплякова К.Е., Беклемышева А.Б. по 1/5 доле в праве собственности за каждым на комнату площадью 14,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № по <адрес> в Мотовилихинском районе г.Перми. Признать Теплякову М.Г., действующую в своих интересах и интересах н/л ФИО2, Теплякова Е.В., Теплякова К.Е., Беклемышева А.Б. утратившими право пользования комнатой площадью 14,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № по <адрес> г. Перми. Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. Выселить Теплякову М.Г., действующую в своих интересах и интересах н/л ФИО2, Теплякова Е.В., Теплякова К.Е., Беклемышева А.Б. без предоставления другого жилого помещения из комнаты площадью 14,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Признать право собственности за МО г. Пермь на комнату площадью 14,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № по <адрес> г. Перми.

Представитель истца в судебном заседании настаивала удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчики Теплякова М.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, Тепляков К.Е., Беклемышев А.Б. в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного слушания. Ответчики Теплякова М.К. и Тепляков К.Е. направили заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. От ответчика Беклемышева А.Б. имеется возврат почтовой корреспонденции с места регистрации и фактического жительства в связи с истечением срока хранения. В письменных возражениях по иску ответчики указали, что ответчики приобрели спорное жилое помещение по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества с использованием средств материнского семейного капитала от 25.08.2015г. К моменту покупки Ответчиками жилого помещения было вынесено только заключение межведомственной комиссии от 05.02.2015 года №. Данное заключение не завершает процедуру признания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу. На момент приобретения Ответчиками спорного жилого помещения решения о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц не было принято. По состоянию на 25.08.2015г. МКД по адресу: <адрес> не был признан аварийным и подлежащим сносу в порядке, который установлен в Положении, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Ответчики на момент покупки не знали о наличии заключения межведомственной комиссии от 05.02.2015 года №., О том, что данное заключение имеется, Ответчики впервые узнали только в 2017 году. В данной ситуации выкупная цена изымаемого жилого помещения должна определяться по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включать в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Согласно ценовой справке от 15.04.2020 года №/к наиболее вероятная рыночная стоимость изымаемого жилого помещения по состоянию на 15.04.2020 г. составляет 754 600 руб. Ответчики полагают, что в условиях отсутствия в материалах дела иных доказательств выкупной цены изымаемого жилого помещения, именно данную рыночную стоимость следует установить в качестве выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Ответчик Тепляков Е.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что не согласен с размером выкупной цены принадлежащей ему 1/5 доли в сумме 130 000 руб., так как в настоящее время он не сможет приобрести себе аналогичное жилое помещение за указанную сумму. Указал, что истец должен предоставить ответчикам другое жилое помещение взамен изымаемой комнаты по <адрес> г. Перми либо определить размер компенсации по рыночной цене изымаемого объекта.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю и ТУ Министерства социального развития по Пермскому краю в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, направили письменные отзывы по иску (л.д.82,111-112).

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, заключение прокурора о необходимости удовлетворения иска, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

В силу ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6). При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 настоящей статьи (часть 10).

В случае если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (часть 11).

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН комната в общежитии общей площадью 14,7 кв. м, по адресу: <адрес> кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Тепляковой М.Г., несовершеннолетней ФИО2, Теплякову Е.В., Теплякову К.Е., Беклемышеву А.Б.- по 1/5 доле в праве каждому.

Жилое помещение было приобретено Тепляковой М.Г. по договору купли -продажи от 25.08.2015 г. (переход права зарегистрирован 01.09.2015, запись за №). Указанная комната приобретена за 650 000 руб., из которых : 73 683,85 руб.- личные средства Тепляковой М.Г., 453 026 руб.- средства материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия МК-4 № от 10.07.2012г., выданному на основании решения Управления ПФР в Индустриальном районе г. Перми № от 10.07.2012г.; 123 290,15 руб.- средства бюджета Пермского края на основании Сертификата на региональный материнский капитал от 18.08.2015г. серии ИН №, выданного на основании приказа ТУ Минсоцразвития Пермского края по городу Перми № от 21.04.2015г. (л.д.20-21).

Соглашением от 04.08.2017г. выделены доли по 1/5 доле в праве каждого на Теплякову М.Г., Теплякова Е.В., ФИО2, Теплякова К.Е., Беклемышева А.Б., переход права зарегистрирован 11.08.2020г. (л.д.22-23).

Регистрация права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью 14,7 кв. м, по адресу: <адрес> кадастровый № на Беклемышева А.Б. произведена не была.

Также собственникам помещений дома по адресу: <адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 852,09 кв. м по <адрес> города Перми.

Согласно ответа из Отдела адресно- справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю от 09.12.2020г. установлено, что ответчик Теплякова Марина Георгиевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 02.11.2019г. имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес> несовершеннолетний ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 22.03.2017г. зарегистрирована по адресу: <адрес>, имеет временную регистрацию с 02.11.2019г. по 01.11.2024г. по адресу: <адрес>; ответчик Тепляков Евгений Валерьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 11.04.2018г. г. зарегистрирован по адресу: <адрес>, имеет временную регистрацию с 02.11.2019г. по 01.11.2024г. по адресу: <адрес>; ответчик Тепляков Кирилл Евгеньевич, 30.01.2002года рождения, с 22.03.2017г. зарегистрирована по адресу: <адрес>, имеет временную регистрацию с 02.11.2019г. по 01.11.2024г. по адресу: <адрес> (л.д.69-72).

Ответчик Беклемышев Артем Баширович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по адресу: <адрес>; выписан 01.03.2017г. по решению суда. (л.д.72), в настоящее время имеет постоянную регистрацию по адресу: Россия, <адрес>, выдан паспорт серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> (л. д. 72,187-188).

Заключением межведомственной комиссии от 05.02.2015 № были выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д.29).

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 11.05.2017 № «О мерах по сносу жилых домов <адрес>» МКД по <адрес> г. Перми признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома, в течении 6 месяцев с даты получения уведомления (л.д.30).

14.07.2019г. копия распоряжения от 11.05.2017г. вручена лично ответчикам Тепляковой М.Г., Теплякову Е.В., Теплякову К.Е. (л.д.30).

Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы:

-распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 18.09.2019 № «Об изъятии жилого помещения по <адрес> города Перми», в соответствии с которым принято решение об изъятии комнаты <адрес> площадью 14,7 кв. м. (л.д.32);

- распоряжение заместителя главы администрации города Перми-начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 11.02.2020 № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», в соответствии с которым принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым № площадью 852,09 кв.м. по <адрес> города Перми (л.д.31).

Данный дом включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан города Перми из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 году, утвержденную постановлением администрации города Перми от 31.05.2019г. №.

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 25.08.2015г., стоимость жилого помещения в общежитии общей площадью 14,7 кв. м, по адресу: <адрес> составляет 650 000 руб. (л.д.20-21).

Таким образом, размер возмещения за изъятие комнаты общей площадью 14,7 кв. м, по адресу: <адрес>, определен в размере 650 000 руб. и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, в том числе земельного участка и убытки, причиненные собственникам (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду).

30.04.2020г. ответчикам Тепляковой М.Г., Теплякову Е.В. вручено уведомление об определении размера возмещения за 4/5 доли на жилое помещение по <адрес> в размере 520 000 руб. (л.д.33).

06.05.2020г. Теплякову Е.В., Теплякову К.Е., Тепляковой М.Г., действующую в своих интересах и интересах н/л ФИО2 направлены проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения, получены ответчиками лично 14.05.2020г. (л.д.34-35,36-37,38-39).

Собственники отказались от заключения договора об изъятии жилого помещения.

Поскольку ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, к спорным правоотношениям подлежат применению положения ст. 32 ЖК РФ.

Как указано выше многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение: комната в общежитии общей площадью 14,7 кв. м, по адресу: <адрес> кадастровый № изъята для муниципальных нужд (л.д.32).

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Вместе с тем, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом, в котором расположено жилое помещение ответчиков, уполномоченным органом признан аварийным и подлежащим сносу, органом местного самоуправления принято решение о сносе данного дома, на собственников жилых помещений дома возложена обязанность по его сносу, при этом, срок сноса дома истек, однако никаких мер собственниками по сносу МКД не предпринималось.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Таким образом, судом установлены факторы, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья проживающих в этом доме граждан, поскольку очевидно, что указанные недостатки дома свидетельствуют о том, что он грозит обвалом и проживание в таком доме представляет опасность для граждан.

При таких обстоятельствах применительно к вышеизложенным разъяснениям Верховного Суда РФ расселение граждан из спорного жилого дома должно производиться незамедлительно и не может быть поставлено в зависимость от наличия либо отсутствия решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, для муниципальных нужд, об изъятии жилого помещения, и, как следствие, совершения истцом необходимой процедуры в рамках положений ст. 32 ЖК РФ, равно как не может быть поставлено такое право граждан в зависимость и от включения либо не включения многоквартирного дома в соответствующую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда, которое позволило бы собственнику жилого помещения в таком доме воспользоваться правом на защиту нарушенного права.

Таким образом, учитывая указанные обстоятельства, состояния жилого дома, аварийное состояние которого создает опасность для жителей дома, включение аварийного многоквартирного дома, в котором находится комната, принадлежащая ответчикам на праве долевой собственности (по 1/5 доле за каждым), в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, суд считает необходимым, удовлетворить заявленные истцом требования о взыскании с администрации г. Перми в пользу ответчиков Тепляковой М.Г., Теплякова Е.В., н/л ФИО2, Теплякова К.Е., Беклемышева А.Б. размера возмещения в сумме по 130 000 руб. в пользу каждого из ответчиков (по 1/5 доле в праве собственности у каждого из ответчиков) за комнату площадью 14,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № по <адрес> города Перми.

При определении размера возмещения суд руководствуется положениями ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ, которой предусмотрено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Данная норма вступила в силу 28.12.2019, при этом Федеральный законом № 473-ФЗ не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения, осуществляемом после 28.12.2019, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с ч.7 ст. 32 ЖК РФ, с учетом положений ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Согласно выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающего документа, помещение (комната площадью 14,7 кв. м.), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало собственнику Тепляковой М.Г. на основании договора купли-продажи жилого помещения в общежитии от 25.08.2015г. и было зарегистрировано 01.09.2015г. Цена комнаты, передаваемой по настоящему договору составляет 650 000 руб. ( л. д. 20-21).

Соглашением от 04.08.2017г. выделены доли по 1/5 доле в праве каждого на Теплякову М.Г., Теплякова Е.В., ФИО2, Теплякова К.Е., Беклемышева А.Б., переход права зарегистрирован 11.08.2020г. (л.д.22-23).

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации (часть вторая в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ)

Представленная ответчиками копия ценовой справки от 15.04.2020 г. №/к с указанием наиболее вероятной рыночной стоимости изымаемого жилого помещения- комнаты площадью 14,7 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, в размере 754 600 руб., не может быть принята судом во внимание, так как является неактуальной (срок действия 1 месяц), так как составлена в апреле 2020г.. Ценовая справка составлена без визуального осмотра объекта оценки. Корректировка стоимости объекта оценки по ценовой справке на дату рассмотрения спора ответчиками не представлена. Какой- либо оценочный отчет о рыночной оценке стоимости спорного объекта ответчиками также представлен не был.

Ответчиками Тепляковой М.Г., Тепляковым Е.В., н/л ФИО2, Тепляковым К.Е., Беклемышевым А.Б. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств подтверждающих иной размер материального возмещения за изымаемое жилое помещение, в суд не представлено. Ходатайств о назначении в рамках рассматриваемого спора оценочной экспертизы сторонами заявлено не было.

С учетом изложенного следует с администрации города Перми подлежит взысканию в пользу ответчиков Тепляковой М.Г., Теплякова Е.В., н/л ФИО2, Теплякова К.Е., Беклемышева А.Б. размер возмещения в сумме по 130 000 руб. в пользу каждого из ответчиков за комнату площадью 14,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № по <адрес> города Перми.

Согласно ч.1 ст. 135 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:….3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Поскольку право собственности ответчиков Тепляковой М.Г., Теплякова Е.В., н/л ФИО2, Теплякова К.Е., Беклемышева А.Б. на спорное жилое помещение перешло к муниципальному образованию г. Пермь и иных предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования комнатой не имеется, то требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением и выселении из спорной комнаты по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> постоянно зарегистрированы по месту жительства ответчики Тепляков Е.В., Тепляков К.Е., н/л ФИО2, которые имеют временную регистрацию с 02.11.2019г. по 01.11.2024г. по адресу: <адрес> (л.д.69-72).

Собственником жилого помещения площадью 48,2 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес> является ответчик Теплякова Марина Георгиевна на основании договора об участии в долевом строительстве от 16.06.2014г., дата государственной регистрации права от 19.02.2016г. (л.д.78-79)

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1 от 25.06.1993, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, а также п.128 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России № 288 от 11.09.2012, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд считает, что поскольку ответчики Теплякова М.Г., Тепляков Е.В., Тепляков К.Е., н/л ФИО2, Беклемышев А.Б. признаны утратившими право пользования жилым помещением- комнату площадью 14,7 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № и выселены из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поэтому решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчиков Теплякова Е.В., Теплякова К.Е., н/л ФИО2, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

За Муниципальным образованием город Пермь необходимо признать право собственности на комнату площадью 14,7 кв. м., по адресу: <адрес> кадастровый №, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № по <адрес> г. Перми.

Других требований заявлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Администрации города Перми в пользу Тепляковой Марины Георгиевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, Теплякова Евгения Валерьевича, Теплякова Кирилла Евгеньевича, Беклемышева Артема Башировича размер возмещения в сумме по 130 000 рублей каждому ( по 1/5 доле в праве собственности за каждым) за комнату площадью 14,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № по <адрес> г. Перми.

Прекратить право собственности Тепляковой Марины Георгиевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, Теплякова Евгения Валерьевича, Теплякова Кирилла Евгеньевича, Беклемышева Артема Башировича по 1/5 доле в праве собственности у каждого на комнату площадью 14,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № по <адрес> г. Перми.

Признать Теплякову Марину Георгиевну, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, Теплякова Евгения Валерьевича, Теплякова Кирилла Евгеньевича, Беклемышева Артема Башировича утратившими право пользования комнатой площадью 14,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № по <адрес> г. Перми. Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчиков н/л ФИО2, Теплякова Евгения Валерьевича, Теплякова Кирилла Евгеньевича с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Теплякову Марину Георгиевну, действующую в своих интересах и

интересах несовершеннолетней ФИО2, Теплякова Евгения Валерьевича, Теплякова Кирилла Евгеньевича, Беклемышева Артема Башировича без предоставления другого жилого помещения из комнаты площадью 14,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на комнату площадью 14,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № по <адрес> г. Перми.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

С У Д Ь Я : подпись

КОПИЯ ВЕРНА. С У Д Ь Я :