Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7/2019 (2-645/2018;) ~ М-515/2018 от 14.06.2018

Дело № 2-7/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Канск Красноярского края                     04 апреля 2019 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Конищевой И.И.,

при секретаре Катунине В.А.,

с участием представителя истца Зениной М.А.,

ответчика Чебыкиной Л.И.,

представителя ответчика – адвоката Деньгиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Шелухина Сергея Николаевича к Чебыкиной Лидии Ильиничне о признании права собственности и Фоменко Юлии Александровны к Чебыкиной Лидии Ильиничне о признании принявшим наследство, включении имущества в состав наследства, признании права общей долевой собственности на дом в порядке наследования,

установил:

Шелухин С.Н. обратился в суд с иском к Чебыкиной Л.И., в котором просит признать за ним право собственности на     жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № стоимостью 1920951,69 рубля,     земельный участок площадью 2321 +/- 27 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № стоимостью 165023,10 рубля, всего на общую сумму 2085974,79 рубля.

Требования мотивированы тем, что истец с 20 мая 2012 года проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, который с земельным участком он купил у Надточий Яны Валерьевны за 2200000 рублей. О том, что он оплатил за жилой дом и земельный участок 2200000 рублей в мае 2012 года, Надточий Я.В. в присутствии своей матери Чебыкиной Л.И. собственноручно 27.11.2017 написала расписку. То есть, они исполнили свои обязательства по оплате и передаче имущества во владение. Проживая в жилом доме, истец возделывал земельный участок, огород и ежегодно производил посадки овощей.

При жизни Надточий Я.В. оформить сделку не успели из-за ее скоропостижной смерти 19.12.2017. После смерти Надточий Я.В. осталось наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. После смерти Надточий Я.В. наследником первой очереди является её мать Чебыкина Л.И. При жизни Надточий Я.В. имела задолженность по уплате штрафа в размере 30000 рублей и госпошлины по обмену паспорта. В результате ОСП по г. Канску и Канскому району было возбуждено исполнительное производство о запрете на совершение действий по регистрации земельного участка. В связи с погашением истцом долгов по исполнительным листам за Надточий Я.В., являвшихся основанием для ограничения прав и обременения объекта недвижимости (по земле) наложенных 11.01.2018, были сняты вышеуказанные ограничения.

Из Канского городского суда поступило гражданское дело по иску Фоменко Ю.А. к Чебыкиной Л.И., в котором истец просит признать Надточего А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшим наследство в виде жилого дома по адресу <адрес>, после смерти супруги Надточий Я.В., включить в состав наследства Надточего А.В. жилой дом по адресу <адрес>, признать за Фоменко Ю.А. право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что 21.05.2018 в г. Канске скончался отец истицы, Надточий Александр Владимирович. После его смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома по адресу: <адрес>. Фоменко является единственным наследником на имущество отца. Однако, собственником вышеуказанного жилого дома на момент смерти отца являлась его супруга Надточий Яна Валерьевна, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Отец после ее смерти не обращался к нотариусу для вступления в наследство, однако продолжал проживать в доме, был зарегистрирован в нем, оплачивал за энергию, пользовался обстановкой дома и т.д., т.е. фактически принял наследство, оставшееся после смерти его супруги. Но в связи со своей болезнью (психическое заболевание), являясь инвалидом 2 группы, не мог подать заявление нотариусу о вступлении в наследство после ее смерти. Мать умершей, Чебыкина Л.И., обратилась с заявлением к нотариусу. Истица Фоменко Ю.А. тоже обратилась к нотариусу с заявлением на вступление в наследство, но ей было отказано в выдаче свидетельства в связи с тем, что отец при жизни пропустил срок для принятия наследства после супруги.

Определением суда от 20.12.2018 указанные гражданские дела соединены в одно производство.

В судебное заседание истец Шелухин С.Н. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке. Ранее в судебном заседании поддержал иск по изложенным в нем доводам, возражал против удовлетворения иска Фоменко Ю.А. Пояснил, что в мае 2012 года супруги Надточий обратились к нему с предложением приобрести дом за 2200000 рублей. Заключить договор купли-продажи не смогли из-за болезни Надточий Яны, он попросил дать ему возможность пожить в этом доме. Была устная договоренность, поэтому договор не оформили.

В судебное заседание истец Фоменко Ю.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном порядке, направила в суд своего представителя по доверенности Зенину М.А.

В судебном заседании представитель истца Зенина М.А. поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам.

В судебном заседании ответчик Чебыкина Л.И. исковые требования Шелухина С.Н. и Фоменко Ю.А. не признала, пояснила, что Шелухин С.Н. денег Яне не давал. За неделю до смерти Яна ей позвонила, просила приехать, вышла на улицу подала расписку, при ней Яна расписку не писала. В доме Чебыкина Л.И. проживала год, пока болела дочь. Ключи от дома отдала Шелухину С.Н., потому что он обещал купить дом и дал 300000 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика Деньгина А.А. исковые требования Шелухина С.Н. и Фоменко Ю.А. не признала, полностью поддержала доводы Чебыкиной Л.И., пояснив, что Надточий Александр не отдавал отчет тем действиям, которые происходили, не мог отвечать на вопросы, был госпитализирован в психиатрический стационар, где находился до момента смерти, он не мог каким-то образом ухаживать за имуществом, платить какие-то коммунальные платежи. Фоменко Ю.А. не обратилась в порядке наследственной трансмиссии к нотариусу с написанием заявления о вступлении в наследство после смерти Надточия Александра, который умер ДД.ММ.ГГГГ, срок для вступления в наследство истек, Надточий Яна умерла ДД.ММ.ГГГГ, срок для открытия наследства начинает течь с 20 декабря 2017 года и окончательным днем, когда он истекает для обращения наследников 20 июня 2018 года, до этого никто, кроме Чебыкиной Л.И. не обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, срок продлевается на три месяца, для вступления Фоменко Ю.А. в наследство, как наследника Надточия Александра у неё начинает течь с 22 июня 2018 года и согласно наследственной трансмиссии удлиняется на три месяца, истекает 22 августа 2018 года. Фоменко Ю.А. не реализовала свои права как наследника, не обратилась с заявлением к нотариусу, сразу пошла в суд. Расписка, представленная Шелухиным С.Н., не отвечает требованиям гражданского законодательства, Надточий Яна не могла продать этот дом самостоятельно без воли своего супруга Надточия Александра, потому, что на тот момент это было совместно нажитое имущество, не составлялся какой либо брачный договор, домовладение не выбыло из пользования его законного владельца, Надточий Александр продолжал там жить, платить за этот дом, прописывал, регистрировал людей.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Филимоновского сельсовета Канского района не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям Шелухина С.Н. не имеет.

В судебное заседание представитель третьего лица Канского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, нотариус Иванов Д.А. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном порядке, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании свидетель Мищенко М.А. показала, что за неделю до смерти Надточий Яна позвонила и сказала, что Надточий Александр был должен Шелухину С.Н. деньги, поэтому она написала расписку, дом и земельный участок она Шелухину С.Н. не продавала и денег от него не получала. После смерти Яны Надточий Александр проживал в спорном доме, Чебыкина Л.И. тоже проживала в доме, примерно 2-3 месяца. Александр после смерти Яны был адекватным.

В судебном заседании свидетель Хрусталев А.В. показал, что он сосед Чебыкиной Л.И., Александра Надточий последний раз видел на поминках на 9 дней Надточий Яны.

В судебном заседании свидетель Чебыкин И.В. показал, что Надточий Яна его родная сестра, они тесно общались. О продаже дома она ничего не рассказывала. Шелухин С.Н. проживал в гостевом доме, в самом доме жили Яна и Александр. После того, как узнали диагноз Яны, хотели продать дом, дали объявление, Александр говорил, что дом ему обошелся 10 млн.рублей, хотел продать за 7 млн.рублей. после смерти Яны в доме проживали Александр Надточий и Чебыкина Л.И., временно выезжали из-за поломки насоса, но потом после ремонта вернулись. После смерти Яны коммунальные платежи и налоги оплачивала Чебыкина Л.И.

Заслушав участников, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Как установлено судом, Надточий Я.В. на праве собственности принадлежали жилой дом площадью 165,5 кв.м. с кадастровым номером 24:18:4305003:98 и земельный участок площадью 2321 +/- 27 кв.м с кадастровым номером 24:18:4305003:20, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.09.2013, выписками из ЕГРН от 28.03.2018.

Согласно представленной истцом расписке от 27.11.2017 Надточий Я.В. получила 20.05.2012 от Шелухина С.Н. денежные средства в сумме 2200000 рублей за жилой дом с землей (80 кв.м.) стоимостью 2200000 рублей по адресу <адрес>.

Надточий Я.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

05.03.2018 Чебыкина Л.И. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону после смерти дочери Надточий Я.В.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 164 (п. 1) ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно п. п. 1, 2 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ). При этом в силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В подтверждение заключенного и, по мнению стороны истца, исполненного договора купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка истцом представлена выше указанная расписка. Покупателем в данной расписке истец не указан, доказательств передачи жилого дома и земельного участка собственником истцу не имеется, со стороны истца, как покупателя расписка не подписана, в связи с чем оснований полагать, что истцом Шелухиным С.Н., как покупателем, и собственником жилого дома и земельного участка Надточий Я.В., как продавцом, заключена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка и последней была исполнена, не имеется.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что представленная истцом в материалы дела расписка от 27.11.2017, не свидетельствует о заключении между сторонами договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, поскольку не соответствует по форме и содержанию требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимого имущества. Вопреки требованиям ст. ст. 550, 549, 554 ГК РФ расписка не содержит подписи второй стороны сделки - потенциального покупателя, в ней отсутствуют данные о виде, предмете договора, определяющие местоположение жилого дома и земельного участка, точную площадь.

Представленная расписка не содержит признаков, присущих договору купли-продажи недвижимости, а именно сведений о передаче Шелухину С.Н. прав пользования, владения и распоряжения жилым домом и земельным участком.

Учитывая изложенное, расписка не является договором и не влечет последствий, связанных с заключением договора купли-продажи, в связи с этим не является основанием для признания права собственности Шелухина С.Н. на указанное недвижимое имущество. В связи с изложенным истцу Шелухину С.Н. в удовлетворении его исковых требований следует отказать.

В установленном законом порядке договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, переход права собственности к Шелухину С.Н. на спорное недвижимое имущество не зарегистрированы, доказательств этому в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу … заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно этой же статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы по содержанию данного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ в г. Канске умерла Надточий Яна Валерьевна. При жизни умершей на праве собственности принадлежали жилой дом площадью 165,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2321 +/- 27 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Наследник умершей Надточий Я.В., ее мать Чебыкина Л.И. в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

В соответствии со ст. 1156 ГК РФ, если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника. Право на принятие наследства, принадлежавшее умершему наследнику, может быть осуществлено его наследниками на общих основаниях. Если оставшаяся после смерти наследника часть срока, установленного для принятия наследства, составляет менее трех месяцев, она удлиняется до трех месяцев.

Наследник умершей Надточий Я.В., ее супруг Надточий А.В. фактически принял наследственное имущество, вступил во владение жилым домом. Указанным жилым домом Надточий А.В. владел и пользовался по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается показаниями свидетелей, а также пояснениями ответчика Чебыкиной Л.И.

Наследственное дело к имуществу умершего Надточего А.В. в делах нотариусов Канского нотариального округа отсутствует.

Наследница умершего Надточий А.В., его дочь Фоменко Ю.А. в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, однако обратилась с настоящим иском в суд.

Доводы стороны ответчика о том, что истец Фоменко Ю.А. не обратилась с заявлением к нотариусу, не соблюден досудебный порядок, суд не может принять во внимание, поскольку по наследственным спорам не предусмотрен обязательный досудебный (претензионный) порядок их разрешения.

Как следует из разъяснений, данных в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт, что 1/2 доля в праве на жилой дом по адресу <адрес>, подлежит включению в состав наследства умершего Надточий А.В., в связи с чем, за истцом Фоменко Ю.А. подлежит признанию право собственности на 1/2 долю спорного жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Шелухину Сергею Николаевичу в удовлетворении исковых требований к Чебыкиной Лидии Ильиничне о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 24:18:4305003, земельный участок площадью 2321 +/- 27 кв.м. по адресу: <адрес> – отказать.

Исковые требования Фоменко Юлии Александровны к Чебыкиной Лидии Ильиничне удовлетворить.

Признать Надточий Александра Владимировича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, фактически принявшим наследство в виде жилого дома по адресу: <адрес>, после смерти своей супруги Надточий Яны Валерьевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Включить жилой дом по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти Надточий Александра Владимировича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Фоменко Юлией Александровной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 165,5 кв.м., с кадастровым номером 24:18:4305003:98 по праву наследования по закону после смерти отца Надточий Александра Владимировича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий     И.И. Конищева

В окончательной форме

решение принято 14.04.2019.