Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1480/2021 ~ М-1569/2021 от 29.10.2021

№2-1480/2021

УИД: 36RS0020-01-2021-003053-21

Р Е Ш Е Н ИЕ

И МЕ Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Лиски 20 декабря 2021 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Резниченко И.А.,

при секретаре Руш М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачев Е.Н., Ткачева Ю.А. действующей в своих и интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к Чернов А.В. о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Ткачев Е.Н., Ткачева Ю.А. действующая в своих и интересах и в интересах несовершеннолетних Ткачева А.Е. и Ткачевой А.Е. к Чернову А.В. о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости.

В обосновании иска истцы указали, что истцам Ткачеву Е.Н., Ткачевой Ю.А. и несовершеннолетним детям Ткачёву А.Е. и Ткачёвой А.Е., принадлежит каждому по 1/4 доле в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес> расположенный на этом земельном участке жилой дом, общей площадью 40,8 кв.м., право собственности на них зарегистрировано в установленном порядке.

Ответчик Чернов А.В. является собственником расположенного по соседству земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1700 +/-28 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>

На границах земельных участков установлены заборы, данные границы существуют более 15 лет и споров, связанных с границами земельных участков никогда не возникало.

При постановке принадлежащего истцам земельного участка на кадастровый учет в 2014 году в кадастровом паспорте была сделана отметка о том, что граница земельного участка не установлена в соответстии с требованиями земельного законодательства.

30.08.2021 года истцами был получен межевой план и заключение кадастрового инженера, согласно которому было установлено несоответствие сведений о местоположении границ земельных участков истца и ответчика, включенных в ЕГРП, их фактическому положению на местности, а также сделан вывод о наличии Реестровой ошибки.

В ходе составления межевого плана земельного участка, кадастровым инженером установлено, что площадь принадлежащего истцам земельного участка соответствует данным ЕГРН, однако фактически он находится в кадастровом квартале №.

Так же было обнаружено, что земельный участок с кадастровым номером №, который принадлежит ответчику, препятствует постановке принадлежащего истцам земельного участкса, так как он отмежеван не верно и стоит на учете не на своем фактическом месте (неверно закоординированы границы)

Согласно заключения кадастрового инженера, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ответчику, выражается общим смещением границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат этого участка.

При этом, согласно заключения кадастрового инженера было предложено снять с учета (исключить из реестра координаты) земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1700 +/-28 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения лисчного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий ответчику Чернову А.В.

И только после снятия с учета неверных координат этого земельного участка, будет возможно привести в соответствие, изменить и закоординировать фактические границы земельных участков.

Истцы Ткачев Е.Н., Ткачева Ю.А. действующая в своих и интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 надлежащим образом извещены о дне разбирательства дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали.

Ответчик Чернов А.В. надлежащим образом извещен о дне разбирательства дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третьи лица – Управление Росреестра по Воронежской области, администрация Лискинского муниципального района Воронежской области надлежащим образом извещены о дне разбирательства дела, представители в судебное заседание не явились, представитель Управление Росреестра по Воронежской области просил рассмотреть дело в его отсутствии, по заявленным требованиям полагается на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов по доверенности Черникову Н.В., исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Иного порядка для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН действующим законодательством не предусмотрено.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными документами и не оспариваются сторонами, следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Истцам Ткачев Е.Н., Ткачева Ю.А. и несовершеннолетним детям ФИО12., принадлежит каждому по 1/4 доле в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес> расположенный на этом земельном участке жилой дом, общей площадью 40,8 кв.м., право собственности на них зарегистрировано в установленном порядке.

Ответчик Чернов А.В. является собственником расположенного по соседству земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1700 +/-28 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>.

На границах земельных участков установлены заборы, данные границы существуют более 15 лет и споров, связанных с границами земельных участков никогда не возникало.

При постановке принадлежащего истцам земельного участка на кадастровый учет в 2014 году в кадастровом паспорте была сделана отметка о том, что граница земельного участка не установлена в соответстии с требованиями земельного законодательства.

30.08.2021 года истцами был получен межевой план и заключение кадастрового инженера, согласно которому было установлено несоответствие сведений о местоположении границ земельных участков истца и ответчика, включенных в ЕГРП, их фактическому положению на местности, а также сделан вывод о наличии Реестровой ошибки.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 указанного федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Соотнесение результатов выполненных измерений земельного участка со сведениями ЕГРН о земельных участках сторон свидетельствует об отсутствии фактического пересечения их границ на местности, из чего следует, что при определении местоположения границ данных участков были допущены реестровые ошибки.

Из представленного истцом межевого плана на земельный участок следует, что площадь принадлежащего истцам земельного участка соответствует данным ЕГРН, однако фактически он находится в кадастровом квартале №.

Так же было обнаружено, что земельный участок с кадастровым номером №, который принадлежит ответчику, препятствует постановке принадлежащего истцам земельного участкса, так как он отмежеван не верно и стоит на учете не на своем фактическом месте (неверно закоординированы границы).

Согласно заключения кадастрового инженера, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ответчику, выражается общим смещением границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат этого участка.

Выявленная реестровая ошибка обусловлена ошибочным определением местоположения характерных точек и конфигурации границ земельного участка, принадлежащих ответчикам, в результате чего границы указанного участка были смещены на кадастровой карте относительно их фактического местоположения.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. Из имеющейся в материалах выкопировки из публичной кадастровой карты следует, что согласно сведений, внесенных в ЕГРН земельные участки, принадлежащие ответчикам, расположены частично на земельном участке, принадлежащему истцу. Также на указанной публичной карте имеется изображение земельного участка истца, фактические границы которого не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН.

Следовательно, фактические границы всех вышеперечисленных земельных участков не соответствуют сведениям ЕГРН.

Выявленное несоответствие нарушает права истцов. Таким образом, реестровая ошибка в отношении земельных участков сторон должна быть исправлена в порядке уточнения границ.

Границы уточняемых земельных участков закреплены на местности при проведении межевания земельного участка истцов.

При этом право собственности ответчика на принадлежащий ей земельный участок не прекращается, так как исправление реестровых ошибок и установление границ земельных участков не является основанием для прекращения прав на землю, поскольку не отнесено законом к таким основаниям.

Кадастровый инженер в своем заключении к межевому плану рекомендовал снять с учета земельный участок (убрать координаты земельного участка из ЕГРН) с кадастровым номером: № и только после снятия с учета неверных координат земельных участков из ЕГРН возможно привести в соответствие, изменить и закоординировать фактические границы земельных участков.

Доказательства того, что в результате исправления реестровых ошибок и установления границ участка истца, нарушены земельные права ответчика суду представлены не были.

В связи с чем, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ткачев Е.Н., Ткачева Ю.А. действующей в своих и интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к Чернов А.В. о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного с кадастровым номером № общей площадью 1700 +/-28 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащий Чернов А.В..

Исправить реестровую ошибку и исключить из Единого государственного реестра недвижимости (раздел кадастра недвижимости) описание местоположения границ данного земельного участка.

Определить описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес> соответствии с межевым планом от 30.08.2021 года, составленным кадастровым инженером ФИО7

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в порядке апелляции в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья