Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-710/2022 ~ М-590/2022 от 27.10.2022

Гражданское дело №

УИД 63RS0№-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года              с. Красноармейское

    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Каримовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Косова В.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, третьим лицам Дайнека М.В., Ягненковой И.А., ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании недействительными результатов межевания, признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Косов В.А. в лице представителя по доверенности ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, третьим лицам Дайнека М.В., Ягненковой И.А., ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании недействительными результатов межевания, признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, и установлении границ земельного участка указав, что согласно Решению Красноармейского районного суда по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ним было признано право собственности на жилой дом общей площадью 83,40 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>:403, общей площадью 1864,00кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследства. В судебном решении Красноармейского районного суда <адрес> по гражданскому делу № не отражена информация о границах земельного участка, на который за Косовым В.А., признано право собственности, в связи с чем, сформировать межевой план для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время невозможно. Границы местоположения земельного участка с площадью 1864,00 кв.м., находящегося в кадастровом квартале <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, согласованы со собственниками смежных земельных участков. Просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:68, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:70, расположенного по адресу: <адрес>. Признать реестровой ошибкой в сведениях находящихся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровыми номерами <данные изъяты>:68, расположенного по адресу: <адрес>, накладывающегося на границу смежного земельного участка истца и исключить данные сведения из единого государства недвижимости. Признать реестровой ошибкой в сведениях находящихся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровыми номерами <данные изъяты>:70, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося от смежного участка истца в области чересполосицу и исключить данные сведения из единого государства недвижимости. Установить границы земельного участка площадью 1864,00 кв.м., находящегося в кадастровом квартале <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат изготовленных геодезической фирмы ООО « ЗЕМЛЯ ПОВОЛЖЬЯ» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ и согласно приведенных координат. Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью 1864,00 кв.м., находящегося в кадастровом квартале <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

    Истец Косов В.А. и его представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.    

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

Третьи лица Дайнека М.В., Ягненкова И.А. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, ходатайства об отложении дела не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, и подтверждается представленными истцом документами, что решением Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Косовым Владимиром Александровичем признано право собственности на жилой дом общей площадью 83,40 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>:403, и земельный участок, общей площадью 1864,00 кв.м., относящийся по категории к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования: под занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, находящийся в кадастровом квартале <данные изъяты>:403, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец Косов В.А. является собственником земельного участка, общей площадью 1864,00 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования: под занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, находящийся в кадастровом квартале <данные изъяты>:403, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в сведениях ГКН площадь земельного участка составляет 1846 кв.м., площадь ориентировочная, сведения о ней подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельной законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. По результатам межевания границы земельного участка были определены в координатах, указанных в схеме земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; фактическая площадь занимаемая истцом земельного участка составляет 1864,0 кв.м.

При этом, при проведении сравнительного анализа местоположения фактических границ участка Косова В.А., со сведениями ЕГРН выявлено наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:68, расположенного по адресу: <адрес>, на границы земельного участка, занимаемого истцом Косовым В.А.; а также выявлено наличие области чересполосицы между земельным участком, занимаемым домовладением №, и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>:70, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако, по фактическому землепользованию вышеуказанное наложение границ и область чересполосицы отсутствуют, то имеется реестровая ошибка, допущенная при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>:68 и <данные изъяты>:70.

Ввиду наличия в акте согласования границ земельного участка площадью 1 864,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, личных подписи правообладателей смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>:68 и <данные изъяты>:70, границы данных земельных участков могут быть уточнены согласно фактическому землепользованию при постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 1 864,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка Косова В.А., а также границы смежных участков по сведениям ЕГРП отражены в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Земля Поволжья».

Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:68 на границы земельного участка Косова В.А., отражены в схеме расположения, выполненной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земля Поволжья».

Кроме того, в период подготовки ООО «ЗЕМЛЯ ПОВОЛЖЬЯ» схемы расположения от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРП отсутствовали сведения об уточненных границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>:68 и 63:25:0303003:70, что подтверждается кадастровым планом территории от ДД.ММ.ГГГГ, из чего можно сделать вывод, что границы данных земельных участков были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства после проведения геодезических работ в отношении земельного участка Косова В.А.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.При таких обстоятельствах, учитывая, что споров по фактическим границам между смежными землепользователями не имеется, право собственности сторон на земельный участок не оспаривается, суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ исковые требования удовлетворить в полном объеме.

При этом, судом установлено, и подтверждается материалами дела, что при выполнении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка ФИО6 с кадастровым номером <данные изъяты> была установлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка <данные изъяты>, которая подлежит исправлению путем изменения координатной основы местоположения земельного участка на кадастровой карте.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела, было установлено, что фактические границы земельного участка Косова В.А. не совпадают с границами, указанными в ЕГРН, имеется реестровая ошибка.

    В соответствии ч. 8 и 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 5 ст. 40 Закона о кадастре споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как следует из части 3 статьи 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В соответствии с п. 2 статьи 43 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в результате сравнительного анализа местоположения фактических границ участка Косова В.А., со сведениями ЕГРН выявлено наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:68, расположенного по адресу: <адрес>, на границы земельного участка, занимаемого истцом Косовым В.А.; а также выявлено наличие области чересполосицы между земельным участком, занимаемым домовладением №, и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>:70, расположенного по адресу: <адрес>, что объясняется тем, что первоначально при подготовке документов по межеванию земельных участков <данные изъяты>:68 и <данные изъяты>:70 была допущена ошибка. В результате этого документы о межевании явились основанием для осуществления кадастрового учета. Было установлено наличие реестровой ошибки, которая заключается в неправильном определении границ указанных земельных участков.

Вместе с тем использование первоначальной документации на земельный участок <данные изъяты>:68 невозможно, так как именно в нем содержатся ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка, которые и явились причиной возникновения ошибки.

    Из указанного следует, что Косовым В.А. каких-либо действий, направленных на захват территории Ягненковой И.А. не производилось, земельный участок существует фактически в тех же границах, которые существуют на сегодняшний день, о чем свидетельствуют вышеизложенные факты.

    Более того, самими Ягненковой И.А. и Дайнека М.В. не отрицается реестровая ошибка в местоположении земельного участка, принадлежащих им на праве собственности, и они согласны с внесением исправлений данной реестровой ошибки.

    Выявленные противоречия являются препятствием в осуществлении кадастрового учета, а значит препятствием в осуществлении законного права на оформление земельного участка.

    Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ, учитывая, что фактические границы спорного земельного участка не соответствуют границам по сведениям ГКН, так как границы земельного участка внесены в ЕГРН неверно, при этом, все стороны акт согласования границ с учетом исправления реестровой ошибки подписали, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Косова В.А, к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, третьим лицам Дайнека М.В., Ягненковой И.А., ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании недействительными результатов межевания, признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:68, расположенного по адресу: <адрес>, в части смежной границы (наложения) с образуемым земельным участком в кадастровом квартале <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:70, расположенного по адресу: <адрес>, в части смежной границы (чересполосица) с образуемым земельным участком в кадастровом квартале <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 1864,00 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <данные изъяты> по адресу: <адрес>, согласно плану и схеме координат, изготовленных ООО «ЗЕМЛЯ ПОВОЛЖЬЯ» от ДД.ММ.ГГГГ, которые являются неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью 1864,00 кв.м., находящегося в кадастровом квартале <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд <адрес>.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.