Решение по делу № 2-124/2015 (2-9562/2014;) ~ М-12635/2014 от 02.10.2014

Дело № 2-124/2015

РЕШЕНИЕ                   

Именем Российской Федерации

02 марта 2015 г.                                                                                ...

Советский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Власюк С.Я.,

с участием представителя истца ООО «Паллада» ФИО4, действующей по доверенности от < дата >.

при секретаре Турумтаевой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Паллада» к Ганеевой ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды,

      У С Т А Н О В И Л :

ООО «Паллада» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от < дата >. В обоснование иска указал, что < дата >г. между ООО «Паллада» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения ..., акт приема передачи нежилого помещения от < дата > по адресу ..., Бизнес Центр Капитал, 6 корпус, 4 этаж, номер на поэтажном ..., сумма ежемесячной арендной платы установлена в размере ...., срок действия .... Ответчик фактически пользовалась помещением в течение 3 мес., < дата > истец обнаружил, что ответчик досрочно покинула помещение, не уведомив истца, чем нарушила п.2.4. Договора. В соответствии с п.2.4. и п.8.1 Договора инициатор расторжения договора, нарушивший требование о письменном уведомлении другой стороны о предстоящем освобождении помещения, обязан уплатить неустойку в размере 2 месячных платежей - .... В связи с чем ООО «Паллада» просит взыскать с ФИО1 сумму основного долга в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... госпошлину в размере ...., почтовые расходы в размере ...

Представитель истца ООО «Паллада» ФИО4 в судебном заседании иск поддержала по доводам изложенным в нем, пояснив, что договор аренды от < дата > подписан сторонами, т.е. генеральным директором ООО «Паллада» ФИО5 и ответчиком ФИО1 в том же помещении которое сдавалось в аренду по адресу: ..., Бизнес Центр Капитал, 6 корпус, 4 этаж, номер на поэтажном плане ... подоконнике.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Учитывая, что о его времени и месте она была извещена надлежащим образом, путём получения судебной повестки < дата >, что подтверждается почтовым уведомлением, суд в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив все представленные суду доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истцом в обоснование своих требований в материалы дела представлен договор аренды нежилого помещения №... акт приема передачи нежилого помещения от < дата > составленный между ООО «Паллада» и ФИО1 о предоставлении арендатору нежилого помещения ... по адресу ..., Бизнес Центр Капитал, 6 корпус, 4 этаж, номер на поэтажном ..., сумма ежемесячной арендной платы установлена в размере ...., срок действия ....

В силу положений п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 432 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из содержания приведенных правовых норм, соглашением признается взаимодействие воли сторон, направленное на достижение одной и той же юридической цели. Поскольку договор есть соглашение, то возникновение договорного обязательства требует взаимного согласования сторонами всех его существенных условий.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ). В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п. 2 ст. 162 ГК РФ).

При несоблюдении согласованной сторонами формы договор признается незаключенным. Признание договора незаключенным влечет за собой последствия недействительности сделки (ст. 167 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом для правильного разрешения спора по ходатайству ответчика ФИО1 назначена судебная почерковедческая экспертиза для установления подписи в договоре аренды нежилого помещения ... от < дата > ФИО1 или иным лицом.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимых экспертиз» от < дата > следует, что подпись от имени ФИО1 в договоре аренды нежилого помещения ... от < дата >, выполнена не ФИО1, а иным лицом.

Оценив данное заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает его достоверным доказательством того, что договор аренды нежилого помещения ... от < дата > между ООО «Паллада» и ФИО1 не заключен, поскольку данная экспертиза была назначена судом, эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Допустимых и относимых доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчик суду не представил.

Суд полагает необходимым отметить, что по смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Оснований не доверять заключению экспертизы не имеется, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, составлено квалифицированными и незаинтересованными в исходе дела специалистами.

Оценивая экспертное заключение, имеющееся в материалах дела, содержащиеся в нем выводы и исследовательскую часть заключения в совокупности с другими доказательствами по делу, суд приходит к выводу о том, что истцом ООО «Паллада» не представлено достоверных и допустимых доказательств наличия правоотношений по договору аренды с ФИО1, поскольку отсутствует воля ФИО1 на заключение договора.

Принимая во внимание то, что подпись от имени ФИО1 в договоре аренды нежилого помещения ... от < дата > выполнена иным лицом, а, следовательно, сторонами в требуемой в форме не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды, суд признает указанный договор незаключенным, а заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «Паллада» к Ганеевой ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца через суд ....

Судья                                                                         С.Я. Власюк