Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-765/2016 ~ М-550/2016 от 29.02.2016

Дело № 2- 765 /2016    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка

Волгоградской области                    от 06 апреля 2016 года

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Поляковой Л.М.,

с участием истца Титаренко Н.В., ее представителя Некляевой Е.В.,

ответчика Степановой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титаренко Наталии Викторовны к Степановой Анжелике Ивановне о понуждении к заключению договора купли-продажи и признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Титаренко Н.В. предъявила иск к Степановой А.И. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры Номер, расположенной по Адрес, понуждении к подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю указанной квартиры в течение 3-х дней с момента вступления решения в законную силу, признании права собственности на ? долю квартиры, указав, что Дата составлена расписка в подтверждение предстоящего заключения договора купли-продажи спорной квартиры, согласно которой ее стоимость оплачена в размере ..., квартира переходит в собственность с момента написания расписки.

Дата ответчик отказалась от заключения договора, несмотря на то, что в жилое помещение истец заселилась, оплачивает коммунальные услуги.

Считает, что расписка от Дата фактически представляет собой предварительный договор купли-продажи.

В судебном заседании истец Титаренко Н.В., ее представитель Некляева Е.В. исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просили заявленные требований удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Степанова А.И. возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что квартира находится в долевой собственности с несовершеннолетним ребенком, согласие на продажу доли ребенка орган опеки и попечительства не дал, она намерена произвести выплату суммы, полученной по расписке. Просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (ст. 429 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно копии договора Номер на передачу жилого помещения в собственность гражданам от Дата, Степанова А.И. и несовершеннолетний ФИО6 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по ул. Адрес, Дата произведена государственная регистрация права.

Дата Степанова А.И. на имя Титаренко Н.В. выдала доверенность о распоряжении указанным жилым помещением на условиях по своему усмотрению, которая отменена нотариальным распоряжением от Дата.

Из содержания расписки от Дата следует, что Степанова А.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО6, получила от Титаренко Н.В. ... за проданную квартиру Номер, расположенную по Адрес. Квартира переходит в собственность к покупателю с момента подписания расписки, расчеты произведены полностью.

При этом, распиской не обусловлены какие-либо сроки заключения предварительного или основанного договора купли-продажи, вследствие чего, к указанной расписке не могут быть применены положения о предварительном договоре.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Анализ представленной истцом в обоснование исковых требований расписки от Дата позволяет сделать вывод о том, что, по своему содержанию она не является предварительным договором и не может быть признана таковым по причине несоблюдения правил о форме предварительного договора и отсутствия в ней условий, позволяющих установить существенные условия основного договора купли-продажи, а потому обязанности заключить договор купли-продажи квартиры на ее основании у ответчика перед истцом не возникло.

При таком положении, правовые основания для удовлетворения исковых требований Титаренко Н.В. о понуждении заключить основной договор купли-продажи жилого помещения на условиях расписки от Дата, понуждении к подаче надлежащих документов на регистрацию перехода права собственности на ? долю спорного жилого помещения, отсутствуют.

Суд так же находит не подлежащими удовлетворению требования о признании за истцом права собственности на ... долю квартиры Номер расположенной по Адрес, поскольку законные основания для этого, предусмотренные ст. 218 ГПК РФ, судом не установлены, на их наличие истцом не указано.

Ввиду того, что подаче искового заявления вопрос об оплате государственной пошлины не был разрешен, в силу ч. 2 ст. 103 ГПК РФ с Титаренко Н.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ....

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 11 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░:                                     ░.░. ░░░░░░░░░