Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-925/2015 (2-7983/2014;) от 16.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2015 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.,

с участием адвоката Игнатовой Н.И.

при секретаре Зайцевой А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-925/15 по иску Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, пени, расторжении договора, -

установил:

Истец- Комитет по управлению имуществом Раменского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды <номер> от <дата> в сумме <...> рублей, из которых <...> рублей сумма основного долга и <...> рубль- пени, расторгнуть договор аренды №<номер>, заключенный <дата>г между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и ФИО2 в отношении земельного участка общей площадью <...>.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <номер> (л.д. 3-5). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и ФИО5, действующей от имени ФИО6, был заключен договор аренды <номер> земельного участка <номер> площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по <адрес>. Указанный договор заключен на срок с <дата> по <дата> года. Государственная регистрация сделки произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области <дата> года. Согласно условиям Договора, ответчик за пользование предоставленным земельным участком, ежемесячно в полном объеме до 15 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату в соответствии с расчетом, прилагаемым к договору аренды, если иное не предусмотрено законом. Размер арендной платы за представленный участок определен в Приложении <номер> к Договору. Ответчик ненадлежащим образом выполняет свои договорные обязательства, грубо и постоянно нарушает условия Договора. Ранее, <...> городской суд Московской области удовлетворил исковые требования Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате за период с сентября <дата>. по июль <дата> года. Мировой судья судебного участка <номер> <...> судебного района Московской области удовлетворил исковые требования Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате за август-декабрь <дата>январь-апрель <дата>. по договору аренды <номер> от <дата> С указанного периода ответчик продолжает нарушать условия Договора и образовал задолженность по арендным платежам за следующие периоды: май- декабрь <дата> года, в размере <...> руб., пени - <...> руб.; январь - апрель <дата> года, в размере <...> руб., пени - <...> руб. Итого задолженность в размере <...> руб., из которых <...> руб. - сумма основного долга и <...> руб. - пени. Истцом в адрес ответчика направлена претензия погасить задолженность по арендным платежам, а так же предложение в виде соглашения о расторжении договора аренды земельного участка №<номер> <дата> однако, до настоящего времени ответчиком мер по оплате образовавшейся задолженности принято не было, предложение о расторжении Договора оставлено без ответа ( л.д. 3-5). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала.

Ответчик- ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по месту жительства, корреспонденция возвращена без вручения, фактическое место жительства ответчика неизвестно. Представитель ответчика адвокат ФИО8, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражений по иску не представила.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата> между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и ФИО5, действующей от имени ФИО6, был заключен договор аренды <номер> земельного участка <номер> площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по <адрес> ( л.д. 6-7). Указанный договор заключен на срок с <дата> по <дата> года. Государственная регистрация сделки произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области <дата> года.

Согласно условиям Договора, ответчик за пользование предоставленным земельным участком, ежемесячно в полном объеме до 15 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату в соответствии с расчетом, прилагаемым к договору аренды, если иное не предусмотрено законом. Размер арендной платы за представленный участок определен в Приложении <номер> к Договору. В соответствии с п. 3.5 размер арендной платы может изменяться в связи с соответствующим изменением порядка определения арендной платы при аренде земельных участков. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы ответчик, в соответствии с п. 5.2 Договора, обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере <...> % от неуплаченной суммы. В соответствии с п. 4.1.1 Договора арендодатель, то есть истец вправе требовать досрочного расторжения Договора, при следующих нарушениях: не внесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев). В соответствии с п. 4.4.1 арендатор, то есть ответчик обязан: в полном одном объеме выполнять все условия Договора; уплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные Договором ( п. 4.4.4 Договора); в случае направления арендодателем арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы, внести арендную плату в течение 5 рабочих дней со дня получения предупреждения (п. <дата> Договора). В соответствии с п. 6.2 Договор может быть расторгнут в случае нарушения ответчиком условий договора, указанных в п.п. 4.1.1, 4.4.4.

Истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом выполняет свои договорные обязательства. Доводы истца подтверждаются решением <...> городского суда Московской области от <дата> которым был удовлетворен иск Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате за период с сентября <дата>. по июль <дата> года (л.д.28-29). Решением Мирового судьи судебного участка <номер> <...> судебного района Московской области от <дата> по иску Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате за август-декабрь <дата>.,январь-апрель <дата>. по договору аренды <номер> от <дата> ( л.д. 30-33). Истец указывает, что с указанного периода ответчик продолжает нарушать условия Договора, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам за следующие периоды: май- декабрь <дата> года, в размере <...> руб., пени - <...> руб.; январь - апрель <дата> года, в размере <...> руб., пени - <...> руб. Итого задолженность в размере <...> руб., из которых <...> руб. - сумма основного долга и <...> руб. - пени. Доводы истца о размере задолженности подтверждаются представленным расчетом( л.д.17), который ответной стороной не оспорен. Доказательств погашения задолженности не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору, в силу ст. ст. 307, 401 ГК РФ, ответчик, как не исполнивший свое обязательство по договору в установленный договором срок, несет обязанность по возврату задолженности.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия погасить задолженность по арендным платежам, а так же предложение в виде соглашения о расторжении договора аренды земельного участка №<номер> <дата> ( л.д. 18), однако, до настоящего времени ответчиком мер по оплате образовавшейся задолженности принято не было, предложение о расторжении Договора оставлено без ответа. <дата> комиссией, образованной истцом, произведен осмотр указанного земельного участка. В ходе осмотра установлено, что земельный участок не огорожен, не ухожен, по всей территории участка произрастает трава. На территории участка не имеется зданий, построек, временных сооружений, строений ( л.д. 23).

В соответствии с положениями п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, допущенное ответчиком нарушение условий договора аренды является существенным и достаточным основанием для расторжения договора. Таким образом, судом установлено, что ответчик не надлежаще исполняет принятые на себя обязательства, в связи с этим требования истца о расторжении заключенного договора аренды, погашении образовавшейся задолженности суд находит обоснованными.

Руководствуясь ст. ст.12, 307, 401, 450 ГК РФ, ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района задолженность по арендным платежам по договору аренды <номер> от <дата> в сумме <...> рублей, из которых <...> рублей сумма основного долга и <...> рубль- пени.

Расторгнуть договор аренды №<номер>, заключенный <дата>г между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и ФИО2 в отношении земельного участка общей площадью <...>.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2015г