Решение по делу № 2-712/2017 (2-8406/2016;) ~ М-7239/2016 от 25.10.2016

Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 г. <адрес>

ФИО2 <адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю.

при секретаре – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты>» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

<данные изъяты>» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома указав, что истец является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме общей площадью 12827,60 кв.м. № по <адрес> в <адрес> городского округа Красногорск ФИО2 <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного дома в форме заочного голосования и оформлено протоколом № Л18-1/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором которого был ответчик. Истец не был надлежащим образом уведомлен. Согласно протокола, было принято решение о расторжении договора с управляющей организацией ООО «Комфорт Эстейт» и заключении договора с управляющей организацией ООО «В лесу». В соответствии с информацией, размещенной на сайте ФИО2 <адрес> у ООО «В лесу» отсутствовала лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ФИО2 <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленным протоколом № Л18-1/2016 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО2 истицы ФИО5 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

ФИО2 ФИО1 – ФИО6, требования не признал, просил в иске отказать.

ФИО2 <адрес> – ФИО7,

ФИО2 <данные изъяты>» - в судебное заседание не явился.

ФИО2 <данные изъяты> - ФИО8,

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истицы подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником нежилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> городского округа Красногорск ФИО2 <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного дома в форме заочного голосования и оформлено протоколом № Л18-1/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором которого был ответчик. Истец не был надлежащим образом уведомлен. Согласно протокола, было принято решение о расторжении договора с управляющей организацией ООО «Комфорт Эстейт» и заключении договора с управляющей организацией ООО «В лесу».

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно представленным документам, собственники многоквартирного дома были надлежащим образом уведомлены в соответствии с законодательством. Также в представительных материалах дела имеется порядок оповещения собственников помещения в многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников помещений со ссылкой и на протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен способ уведомления собственников помещений МКД, имеется уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их ФИО2, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Вместе с тем, установлено, что наличие кворума по вопросам, поставленным на голосование, не представляется возможным, так как отсутствует реестр голосовавших собственников помещений многоквартирного дома с обязательным указанием размера доли в праве общей собственности на общее имущество.

С учетом вышеизложенного, требование истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ФИО2 <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленным протоколом № Л18-1/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит подлежащим отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

р е ш и л:

В удовлетворении требования <данные изъяты> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ФИО2 <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленным протоколом № Л18-1/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО2 областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин