Решение по делу № 2-382/2020 от 29.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 июня 2020 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.

при секретаре Вълчевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПрестижГарант» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключила договор №-ДУ участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «ПрестижГарант».

В соответствии с условиями указанного договора, ответчик обязуется построить 3-х секционный переменной этажности многоквартирный жилой <адрес> ориентировочной общей площадью квартир 14265,54 кв.м., со встроенным общественно-офисным центром, подземной автостоянкой, на земельном участке с кадастровым номером 5052:0010110:0093 по строительному адресу: <адрес>, мкр. 5А (стр.) (адрес ориентира: М.О., <адрес>).

В свою очередь, истец принял обязательство участвовать в долевом строительстве квартиры, оплатить стоимость долевого строительства, принять в собственность квартиру.

Строительство указанного жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU50304000-127 от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии жилой дом был принят в эксплуатацию, однако, квартира не была передана истцу по акту приема-передачи.

Истец выполнил свои обязательства по оплате цены Договора №-ДУ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме в соответствии с разделом 5 Договора.

Согласно п.7.1 Договора Застройщик обязался передать Участнику Объект долевого строительства по Акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Квартире, являющейся объектом долевого строительства, присвоен №.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ПрестижГарант» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительности неявки в судебное заседание не сообщил. Ходатайств и заявлений от него в суд не поступало.

ФИО3 управляющий ООО «ПрестижГарант» ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор №-ДУ участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «ПрестижГарант».

В соответствии с условиями указанного договора, ответчик обязуется построить 3-х секционный переменной этажности многоквартирный <адрес> ориентировочной общей площадью квартир 14265,54 кв.м., со встроенным общественно-офисным центром, подземной автостоянкой, на земельном участке с кадастровым номером 5052:0010110:0093 по адресу: М.О., <адрес>, мкр. 5А (стр.) (адрес ориентира: М.О., <адрес>).

В свою очередь, истец принял обязательство участвовать в долевом строительстве квартиры, оплатить стоимость долевого строительства, принять в собственность квартиру.

Строительство указанного жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU50304000-127 от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии жилой дом был принят в эксплуатацию, однако, квартира не была передана истцу по акту приема-передачи.

Истец выполнил свои обязательства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-ДУ в полном объеме в соответствии с разделом 5 Договора.

Согласно п.7.1 Договора Застройщик обязался передать Участнику Объект долевого строительства по Акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от 24.10.2016г.).

Квартире, являющейся объектом долевого строительства, присвоен №.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у граждан - участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На основании ч.1 ст.4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.9 ст.4 этого же Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-ДУ заключен истцом исключительно для личных, семейных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем на правоотношения истца и ответчика распространяются действия Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».Истец инвестировал строительство многоквартирного жилого дома с целью приобретения по окончании его строительства жилого помещения для удовлетворения потребности своей семьи в жилье.

Статья 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ обязывает Застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.2 ст.8, ст.ст.130, 131 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из содержания ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с положением ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права, в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

ФИО1 в силу заключенного договора является участником долевого строительства. Истец осуществил вложение денежных средств в строительство многоквартирного жилого дома, строительство данного дома завершено, дом в установленном порядке введен в эксплуатацию, принятые на себя обязательства по договору истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены.

Принимая во внимание изложенное и приведенные выше нормы закона, у истца возникло право собственности на спорную квартиру, что в соответствии с действующим законодательством подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ПрестижГарант» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ковалёв