Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-177/2022 ~ М-187/2022 от 25.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ж/д ст. Клявлино 14 ноября 2022 года

Клявлинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Власовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Журавлёвой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-177/2022 по иску Климашова Владимира Ивановича к обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжская газовая компания» об изменении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости в связи с наличием реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Климашов В.И. в лице своего представителя Ефремова В.В., действующего на основании доверенности обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжская газовая компания» (далее по тексту ООО «СВГК» об аннулировании сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости в связи с наличием реестровой ошибки. В ходе рассмотрения дела истцом исковые требования были уточнены, истец просил об изменении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости в связи с наличием реестровой ошибки.

В обоснование иска указал, что в собственности истца находится жилой дом, площадью 85,3 кв. м., 1949 года постройки, расположенный по адресу: (*адрес*). Указанный жилой дом на кадастровом учете не состоит, право собственности на него не зарегистрировано.

Дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером (*№*), площадью 2500 кв. м., для личного приусадебного хозяйства, по тому же адресу, принадлежащем истцу на основании свидетельства на право собственности на землю от 29.05.1992 года (*№*).

С целью постановки на кадастровый учет жилого дома в марте 2022 года истец обратился в Клявлинский филиал Северного управления государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» для изготовления технического плана на дом. Кадастровые работы были проведены, однако 12 июля 2022 года истцом было получено письмо с данной организации, согласно которого кадастровые работы по постановке на учет в ЕГРН жилого дома были приостановлены, в связи с тем, что при определении координат характерных точек контура объекта недвижимости (жилого дома), было установлено, что жилой дом расположен в кадастровом квартале 63:21:0404002 и частично расположен в границах контура земельного участка с кадастровым номером (*№*), для размещения газопровода, принадлежащего на праве собственности ООО «Средневолжская газовая компания». То есть, по данным ЕГРН, две стойки газопровода находятся внутри дома, принадлежащего истцу, хотя фактически, они находятся на улице рядом с его домом. Указанное свидетельствует о том, что имеет место реестровая ошибка в данных о местоположении границ указанных точек земельного участка (*№*), а именно двух стоек газопровода, допущенная при проведении межевания. Данная ошибка препятствует постановке на кадастровый учет жилого дома истца, что нарушает его права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым домом.

10.11.2022 ГУП СО «ЦТИ» предоставлены сведения о фактических координатах характерных точек границ двух контуров земельного участка, с кадастровым номером (*№*), расположенных под двумя стойками газопровода, в отношении которых в ЕГРН внесены ошибочные сведения об их месте расположения.

Иным путем, кроме как обращения в суд, устранить данные препятствия для постановки на кадастровый учет сведений о жилом доме истца, не представляется возможным.

Изменение указанных сведений в ЕГРН, не влечет нарушения права ответчика владения, пользования и распоряжения указанным земельным участком.

Просит признать наличие реестровой ошибки и исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером (*№*), площадью 167+\-9 кв. м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения газопроводов, расположенного по адресу: (*адрес*) принадлежащего на праве собственности ООО «Средневолжская газовая компания» в соответствии со следующим каталогом координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границы (номер точки)	Координаты
	Х	Y
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)

Внести (добавить) в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером (*№*), площадью 167+\-9 кв. м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения газопроводов, расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве собственности ООО «Средневолжская газовая компания» в соответствии со следующим каталогом:

Обозначение характерных точек границы (номер точки)	Координаты
	Х	Y
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)

Разъяснить, что решение суда является основанием для внесения указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В ходе рассмотрения дела на основании определения суда от 10.10.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены: администрация муниципального района Клявлинский Самарской области и ООО «Волгапромлизинг».

В судебное заседание истец Климашов В.И. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представление своих интересов поручил Ефремову В.В.

Представитель истца Ефремов В.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по изложенным доводам, пояснил, что предоставленными суду документами подтверждается, что при постановке на кадастровый учет истцом жилого дома, кадастровым инженером, производившим определение координат точек жилого дома, было установлено, что две стойки газопровода, принадлежащего ответчику по данным ЕГРН находятся внутри дома, тогда как фактически эти две стойки расположены рядом с домом, что подтверждается также фотоматериалами. Кроме того, пересечение границ земельного участка под жилым домом истца с границами двух контуров земельного участка подтверждается экспертным заключением от 18.10.2022, выданным Филиалом ФГБУ «Федеральная палата Росреестра» по Самарской области. Просит суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме, а также судебные издержки по делу возложить на истца.

Представитель ответчика Кочнева С.В., действующая на основании доверенности разрешение уточненных исковых требований оставила на усмотрение суда, заключение от 18.10.2022, выданное Филиалом ФГБУ «Федеральная палата Росреестра» по Самарской области не оспаривает, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не имеет.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – представители Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Самарской области», ГУП СО «ЦТИ», ООО «Волгапрмлизинг» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель администрации муниципального района Клявлинский Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменном ходатайстве указал об отсутствии возражений относительно заявленных требований, просил о рассмотрении иска без его участия, решение по иску оставил на усмотрение суда.

Допрошенный в предварительном судебном заседании в качестве специалиста Х.А.А. суду пояснил, что им на основании обращения истца для постановки на кадастровый учет жилого дома на местности проводились замеры характеристик дома. При сопоставлении полученных замеров с данными, содержащимися в ЕГРН им было установлю пересечение границ жилого дома и двух стоек газопровода, а именно по данным координат двух стоек газопровода, имеющихся в ЕГРН следует, что они расположены внутри дома, тогда как две стойки газопровода фактически расположены на земельном участке рядом с домом. Замеры производились им специальным оборудованием, прошедшим поверку. Без определения координат жилого дома поставить его на кадастровый учет невозможно, при этом межевание земельного участка, который находится в собственности не обязательно.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

В силу пунктов 4.1 и 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее по тексту ФЗ №221-ФЗ), кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу Климашову В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровом номером (*№*), площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: (*адрес*). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадровый номер (*№*) равнозначен кадастровому номеру (*№*).

Данный факт подтверждается свидетельством (*№*), выданным 29.05.1992 администрацией Назаровского сельского Совета, постановлением о передаче приусадебных земель в собственность граждан №69 от 25.02.2015, кадастровым паспортом земельного участка.

Согласно распоряжению о присвоении адреса №6 от 26.02.2015 и справке №69 от 26.02.2015, выданными администрацией сельского поселения Назаровка муниципального района Клявлинский Самарской области, истцу Климашову В.И. согласно похозяйственней книги №3, л/с24 принадлежит частный дом, находящийся по адресу: (*адрес*), который расположен на земельном участке, площадью 2500 кв.м., принадлежащем также истцу Климашову В.И. Год постройки дома 1949.

Для постановки на кадастровый учет вышеуказанного жилого дома, истец обратился в Северное управление ГУП СО «ЦТИ», которое подготовило технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: (*адрес*), согласно которому дом истца построен в 1949 году.

Как следует из уведомления ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от 12.07.2022, 28.03.2022 истец обратился в данную организацию для проведения кадастровых работ по постановке на учет жилого дома в ЕГРН, однако кадастровые работы приостановлены, поскольку при определении координат характерных точек контура объекта жилого дома, расположенного по адресу: (*адрес*), было установлено, что данный жилом дом расположен в кадастровом квартале с номером (*№*) и частично расположен в границах контура земельного участка с кадастровым номером (*№*), с разрешенным использованием – для размещения газопровода, принадлежащего на праве собственности ООО «СВГК». Наличие указанного пересечения может свидетельствовать о реестровой ошибке в сведениях о местоположении границ указанных в уведомлении точек земельного участка (*№*)

Согласно схеме расположения недвижимости на земельном участке, являющейся приложением к уведомлению и данных ЕГРН, а также предоставленными суду фотоматериалами, две стойки газопровода, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (*№*) расположены внутри жилого дома истца, тогда как фактически они расположены на улице рядом с домом.

Таким образом, нахождение границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), в текущем состоянии на государственном кадастровом учете, нарушает право истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым домом, расположенным по адресу: (*адрес*), поскольку координаты расположения жилого дома приходятся на данный земельный участок с кадастровым номером (*№*).

Как следует из выписки из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером (*№*), адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: (*адрес*) является ООО «СВГК», выписка содержит сведения о характерных точках земельного участка и сведения о его частях.

На земельном участке с кадастровым номером (*№*) расположен газопровод низкого давления, который состоит на кадастровом учете с кадастровым номером (*№*) и принадлежит ООО «СВГК», что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно реестровому делу на объект невидимости – газопровод низкого давления, имеющего кадастровый номер (*№*) и выписки из ЕГРН, 01.03.1997 года, т.е. уже после постройки жилого дома истца, был утверждён акт приемки законченного строительства газопровода, который 23.04.2004 года поставлен на кадастровый учет, собственником газопровода до 08.08.2008 являлось муниципальное образование Колявлинский район. С 08.08.2008 до 18.02.2019 право собственности принадлежало ООО «Волгапромлизинг» и с 18.02.2019 по настоящее время принадлежит ООО «СВГК».

Собственником земельного участка с кадастровым номером (*№*), согласно выписке из ЕГРН с 22.08.2012 года являлось ООО «Волгапромлизинг», а с 18.02.2019 и по настоящее время собственником является ООО «СВГК».

Федеральный Закон Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Пункт 8 статьи 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст.61 упомянутого Закона, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Внесение в ЕГРН установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно экспертному заключению от 18.10.2022, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная палата Росреестра» по Самарской области, при проверке сведений о координатах характерных точек земельного участка под жилым домом, расположенным по адресу: (*адрес*) выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами двух контуров земельного участка с кадастровым номером (*№*).

Стороной ответчика данное заключение не оспорено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что при постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ООО «Средневолжская газовая компания», допущена реестровая ошибка в координатах местоположения границ земельного участка под газопроводом, с кадастровым номером (*№*), площадью 167+\-9 кв. м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения газопроводов, расположенного по адресу: (*адрес*) принадлежащего на праве собственности ООО «Средневолжская газовая компания» и сведения о границах данного земельного участка, внесенные в ЕГРН не соответствуют фактическому их расположению, что препятствует постановке на учет актуальных границ жилого дома, принадлежащего истцу, в связи с чем имеются основания для изменения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме. Иным путем, кроме как обращения в суд, устранить данные препятствия для постановки на кадастровый учет сведений о жилом доме истца, не представляется возможным.

В данном случае удовлетворение требований истца не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует действующему законодательству.

Согласно ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части первой, статьи 98 ГПК Российской Федерации, | стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. Однако представитель истца просил суд возложить на истца судебные издержки по делу, в связи с чем, суд, исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, удовлетворяет эту просьбу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Климашова Владимира Ивановича (ИНН (*№*) к обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжская газовая компания» (ИНН 6314012801) об изменении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости в связи с наличием реестровой ошибки - удовлетворить в полном объёме.

Признать наличие реестровой ошибки и исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером (*№*), площадью 167+\-9 кв. м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения газопроводов, расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве собственности ООО «Средневолжская газовая компания» в соответствии со следующим каталогом координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границы (номер точки)	Координаты
	Х	Y
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)

Внести (добавить) в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером 63:21:0000000:285, площадью 167+\-9 кв. м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения газопроводов, расположенного по адресу: (*адрес*), литера: В1-В5, принадлежащего на праве собственности ООО «Средневолжская газовая компания» в соответствии со следующим каталогом:

Обозначение характерных точек границы (номер точки)	Координаты
	Х	Y
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)

Разъяснить, что решение суда является основанием для внесения указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Клявлинский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2022 г.

Судья подпись И.В. Власова