Решение по делу № 2-2041/2016 ~ М-1965/2016 от 12.08.2016

2-2041/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2016г.

Советский районный суд г. Тамбова

в составе председательствующего районного судьи Рублевой Л.И.

с участием адвоката Иванченко Р.Б.

при секретаре Чепурновой А.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Краснянсковой Р.А. к Барсукову В.Н., Даниловой А.В., Даниловой Н.В., Андреевой Г.И., Баженову А.И. о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре части дома и прекращении права общей долевой собственности.

У С Т А Н О В И Л:

Краснянскова Р.А. обратилась в суд с иском к Барсукову В.Н., Даниловой А., Даниловой Н.В., Андреевой Г.И., Баженову А.И. о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре части дома и прекращении права общей долевой собственности.

В заявлении указала, что она является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: А, общей площадью: 156,4 кв. м, кадастровый (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от "25" февраля 2014 г. , выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ). Истцу принадлежит 11/60 доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 156,4 кв.м, находящегося по адресу: А. Согласно справке составленной ГУПТИ о разделе долей от . Жилой дом, являющийся общим имуществом, в целом состоит из одного жилого строения лит: А, А1, А2, АЗ, А4, А5 площадью 168,2 кв.м., без учета холодных пристроек – площадью 3,6 кв.м. №II - площадью 7,2 кв.м., № III - площадью 4,1 кв.м., №IV - площадью 2,7 кв.м., №V - площадью 1,2 кв.м, и надворных строений Е, Ж, 3, И, у, у1, у2, у3, у4, д - расположенных на земельном участке площадью 910 кв.м. Жилой дом фактически представляет собой строение, состоящее из четырех изолированных друг от друга жилых помещений. Фактически истец пользуется: частью дома, общей площадью 20,0 кв.м, состоящей из помещений (жилая комната площадью 10,6 кв.м., кухня - площадью 4,1 кв.м., коридор а- площадью 5,3 кв.м., что составляет 12/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, кроме того холодная пристройка №V - площадью 1,2 кв.м.

Истец просит сохранить жилой дом расположенный по адресу: А, общей площадью 168,2 кв.м, с учетом возведения холодной пристройки № V - площадью 1,2 кв.м., а также с учетом сохранения электрического ввода Барсукова В.Н., проходящего через холодную пристройку № V - площадью 1,2 кв.м. Выделить в натуре 11/60 часть доли истца в общей долевой собственности на жилой дом, состоящей из следующих помещений: жилая комната площадью 10,6 кв.м., кухня - площадью 4,1 кв.м., коридор а- площадью 5,3 кв.м., кроме того холодная пристройка №V - площадью 1,2 кв.м. согласно техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость» от с прекращением права общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель Краснянсковой Р.А. по ордеру Иванченко Р.Б. поддержал доводы иска.

Ответчик Барсуков В.Н. в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

От представителя администрации г.Тамбова поступило заявление о рассмотрение спора в её отсутствие, иск не признает.

Ответчики Данилова А.В., Данилова Н.В., Андреева Г.И. Баженов А.И., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Краснянскова Р.А. является собственником 11/60 доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 156,4 кв.м, и земельный участок площадью 910 кв.м., находящихся по адресу: А. (что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от "25" февраля 2014 г. , выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ).

Истцом без разрешительных документов возведена к своей части жилого дома холодная пристройка №V - площадью 1,2 кв.м.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч.4 п.17 ст.51 ГрК РФ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с выводами экспертного заключения, выданного ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ», о возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома по А в и возможности выдела в натуре жилого помещения, состоящего из следующих помещений: жилая комната площадью 10,6 кв.м., кухня - площадью 4,1 кв.м., коридор а- площадью 5,3 кв.м., кроме того холодная пристройка №V - площадью 1,2 кв.м. техническое состояние несущих конструкций жилого дома после перепланировки и переустройства работоспособное. Дальнейшая эксплуатация в соответствии строительным, противопожарным и санитарным нормам жилого дома по А в после возведения холодной пристройки лит.а8 возможна.

Анализ собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что произведенная истцом реконструкция жилого дома выполнена в границах существующего земельного участка, который принадлежит истцу на праве общей долевой собственности: 11\60 доли от общей площади участка 910 кв.м., что не противоречит требованиям ст. 222 ГК РФ. Истцом соблюдены строительные, санитарные и пожарные нормы и правила. Суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, в т.ч. нарушение права и законных интересов ответчиков.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии сост.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно, ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от N122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным сохранить часть жилого дома истца в реконструированном перепланированном (переустроенном) состоянии.

В соответствии с п.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ - имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По сложившемуся порядку пользования истец занимает часть жилого дома в составе помещений: жилая комната площадью 10,6 кв.м., кухня - площадью 4,1 кв.м., коридор а- площадью 5,3 кв.м. К указанной части дома относится холодная пристройка лит. а8 поз.№V (площадью 1,2 кв.м).

В связи с тем, что реконструкция жилого дома не нарушает строительные и санитарные номы, а так же не нарушаются права и законные интересы собственников других помещений, суд считает возможным сохранить дом в реконструированном состоянии, выделить и признать за истцом право собственности на часть занимаемых ей помещений.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Краснянсковой Р.А. к Барсукову В.Н., Даниловой А.В., Даниловой Н.В., Андреевой Г.И., Баженову А.И. о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре части дома и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: А, общей площадью 168,2 кв.м. в реконструированном состоянии с учетом возведения холодной пристройки лит. а8 поз. №V - площадью 1,2 кв.м., а также с учетом сохранения электрического ввода Барсукова В.Н., проходящего через холодную пристройку №V - площадью 1,2 кв.м.

Выделить в натуре Краснянсковой Р.А. часть дома по адресу: А, состоящей из следующих помещений: жилая комната площадью 10,6 кв.м., кухня - площадью 4,1 кв.м., коридор а- площадью 5,3 кв.м., а всего 20,0кв.м. (в том числе жилой 10,6 кв.м.) от общей площади ,2 кв.м. (в том числе жилой 125,40кв.м.). К указанной части дома относится холодная пристройка лит. а8 поз. №V - площадью 1,2 кв.м. согласно техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость» от .

После выдела Краснянсковой Р.А. части дома, её право общей долевой собственности на А по в прекратить.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2016 г.

Судья: Рублёва Л.И.